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宅基地申請(qǐng)建房流程
(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證
宅基地申請(qǐng)建房流程 [篇2]
為加強(qiáng)規(guī)劃管理和土地利用，切實(shí)規(guī)范規(guī)劃區(qū)和非規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房行為，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城 規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，規(guī)范農(nóng)村建房行為程序如下：
一、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房程序(土門村、上坪村、關(guān)帝廟村、干溝村、六官坪村)
對(duì)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、村莊規(guī)劃區(qū)和因城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村建房，一般實(shí)行集中建房，必須嚴(yán)格按照下列程序辦理手續(xù)：
（一）申請(qǐng)材料：建房申請(qǐng)；身份證、戶口簿；建房規(guī)劃許可證；鎮(zhèn)人民政府關(guān)于同意用地報(bào)告。
（二）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日。
（三）辦理流程：
1.申請(qǐng)：建設(shè)個(gè)人提出規(guī)劃申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)審查簽字后，(村委會(huì)主要審查是否一戶多基、拆舊建新的老宅基地的處理是否到位、是否按鎮(zhèn)村規(guī)劃、是否在公路或道路紅線范圍外、是否基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、是否存在鄰里糾紛)上報(bào)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦，符合規(guī)劃要求后同時(shí)向 鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)。
2.受理：鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦接到申請(qǐng)報(bào)告后，組織集鎮(zhèn)辦、國(guó)土資源所、規(guī)劃分局、所在村五個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘。
3.審核：符合建房條件的，由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦提供私人建房呈報(bào)
表和《新農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)》圖集給建設(shè)個(gè)人選住宅方案。
4.審批：鎮(zhèn)人民政府組織集鎮(zhèn)辦、國(guó)土資源所、規(guī)劃分局對(duì)建房資料進(jìn)行全面審查，符合條件的，發(fā)給建房通知書和建設(shè)個(gè)人住宅方案；不符合條件的向申請(qǐng)人作出不予許可決定書。
5.放線：鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦、國(guó)土資源所、規(guī)劃分局憑建房通知書按建設(shè)住宅方案實(shí)地放線。
6.申報(bào)：鎮(zhèn)國(guó)土資源所匯集規(guī)劃資料、建房申請(qǐng)及鎮(zhèn)人民政府報(bào)告，報(bào)縣國(guó)土資源局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
7.驗(yàn)收：建設(shè)個(gè)人房屋竣工后，鎮(zhèn)人民政府組織集鎮(zhèn)辦、國(guó)土資源所、規(guī)劃分局等按建設(shè)個(gè)人住宅方案進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收部門簽字蓋章后報(bào)縣國(guó)土資源局辦理土地登記手續(xù)，縣住建局辦理房屋所有權(quán)證；驗(yàn)收不合格的，下發(fā)整改通知書。
二、非集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村建房程序
對(duì)非規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村建房，必須遵守以下程序辦理手續(xù)：
（一）建房條件：
1.符合土門鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃；
2.使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；
3.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；
4.宅基地面積不超過(guò)200平方米（未利用地），使用農(nóng)用地每戶不得超過(guò)120平方米；
5.對(duì)農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
（二）申請(qǐng)材料：建房申請(qǐng)；身份證、戶口簿。
（三）辦理時(shí)限：20個(gè)工作日。
（四）辦理流程：
1.農(nóng)民建住宅用地，由農(nóng)民提出申請(qǐng)；
2.經(jīng)村民委員會(huì)同意、審查上報(bào)；
3.由鎮(zhèn)國(guó)土資源所堪址、審查上報(bào)；
4.由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦組織規(guī)劃分局、國(guó)土資源所、村委會(huì)一同到實(shí)地勘測(cè)，并對(duì)是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，在5個(gè)工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖；
5.縣國(guó)土資源局審核；
6.報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；
7.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。
三、違法違規(guī)處罰
所在村委會(huì)要加大巡查力度，對(duì)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照程序履行審批和辦理相關(guān)手續(xù)的農(nóng)村建房行為，及時(shí)向鎮(zhèn)政府報(bào)告，由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦牽頭，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四、六十八條規(guī)定和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。對(duì)在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)未按照程序履行審批和辦理相關(guān)手續(xù)的農(nóng)村建房行為，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三、七十六、七十七、八十三條規(guī)定和《中華人民共和國(guó)城 規(guī)劃法》等法律法規(guī)及相關(guān)文件執(zhí)行。必要時(shí)，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
宅基地申請(qǐng)建房流程 [篇3]
一、 建房者應(yīng)提供的資料
1、本人寫出建房書面報(bào)告，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員同意并簽字，村民委員會(huì)同意并加蓋公章報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
2、提交申請(qǐng)建房者本人身份證、戶口簿、土地承包冊(cè)等材料。
二、辦理建房許可證流程
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所、國(guó)土資源中心所實(shí)地踏勘，進(jìn)行建房資格審查，資格審查結(jié)果在本村、組張榜公示，公示期限為5日。
2、公示期滿無(wú)異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所及國(guó)土資源中心所報(bào)區(qū)規(guī)劃分局和國(guó)土資源分局審查、審批，并提交以下材料：
（1）宅基地申請(qǐng)審批表；
（2）申請(qǐng)人的戶口薄及家庭成員的身份證復(fù)印件；
（3）農(nóng)民建房資格審查表；
（4）擬劃定的住房用地宗地圖；
（5）公示結(jié)果的書面材料、說(shuō)明等。
3、土地利用總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的（明照鄉(xiāng)屬于此類）住房用地申請(qǐng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、規(guī)劃、國(guó)土資源中心所審核后，分別由區(qū)規(guī)劃分局審批，報(bào)縣規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)
劃許可證》；縣國(guó)土資源分局審核，報(bào)縣國(guó)土資源局核發(fā)《個(gè)人建房用地批準(zhǔn)書》
一、農(nóng)村農(nóng)民建房申請(qǐng)“宅基地使用證”程序：1、自己在村里填寫“建房申請(qǐng)報(bào)告”——這是一張表格；2、將填寫好的表格送到鄉(xiāng)里的土地管理部門審批（要交錢的）；3、等待（鄉(xiāng)里需要將你的表格轉(zhuǎn)到縣里的相關(guān)部門審核——一般經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)里以后都可以在縣里通過(guò)），拿到“宅基地使用證”以后即可建房。
二、首先你的戶口性質(zhì)必須是農(nóng)村農(nóng)民的；你是在你的戶口所在地建房——就是你自己的村里；你家只能有一處宅基地（新房蓋好以后也只有一處宅基地）、應(yīng)該符合再建房的相關(guān)規(guī)定；建房的面積、地理位置應(yīng)該按照“宅基地使用證”上指定的做。
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