海城市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法
房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。以下是小編為大家整理的海城市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
第一條為規(guī)范海城市房屋拆遷管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)根據(jù)國(guó)務(wù)院305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》、《鞍山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在海城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。
第三條拆遷有產(chǎn)權(quán)證的住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換還平，并無(wú)償安置8平方米。貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第四條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按照單室戶(hù)不低于46平方米、雙室戶(hù)不低于56平方米（�。�、雙室戶(hù)不低于66平方米（大）、叁室戶(hù)不低于75平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷人按照居住房屋實(shí)際面積加無(wú)償安置8平方米上靠一個(gè)戶(hù)型，超出面積在選定戶(hù)型之內(nèi)部分按成本價(jià)結(jié)算，再擴(kuò)大面積按商品價(jià)結(jié)算（原房面積加無(wú)償安置8平方米超過(guò)75平方米，享受不超過(guò)5平方米成本價(jià)格）。
第五條拆遷二OO六年一月一日之前建成的，無(wú)產(chǎn)權(quán)證并具備居住條件的獨(dú)立房屋，按照土建造價(jià)分等級(jí)進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償表附后）。二OO六年一月一日之后建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不予補(bǔ)償。
第六條對(duì)于低保戶(hù)、困難戶(hù)、殘疾戶(hù)等特困群體，經(jīng)民政局、管理區(qū)、社區(qū)認(rèn)定確系困難，向社會(huì)公示無(wú)異議，擴(kuò)大面積部分住公房。
第七條城市房屋拆遷改造區(qū)域內(nèi)涉及到的企事業(yè)單位，要從大局出發(fā)，積極配合政府拆遷改造。如達(dá)不成協(xié)議，可以依法進(jìn)行裁決。
第八條拆遷產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明非住宅的房屋（商業(yè)、商服、廠房、倉(cāng)庫(kù)、公交等），按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)進(jìn)行安置和補(bǔ)償（由住宅變更為非住宅的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，方可按照本辦法執(zhí)行）。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)于能夠異地恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照核定的在冊(cè)職工數(shù)，以市、縣（市）社會(huì)月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)于不能異地恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，在申領(lǐng)工商部門(mén)簽發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)手續(xù)后，按照核定的在冊(cè)職工數(shù)，以市、縣（市）社會(huì)月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助日期從拆遷之日起至回遷之日止（在拆遷前已停產(chǎn)停業(yè)的除外）。
第九條用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，無(wú)論有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，均按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)進(jìn)行安置。因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照核定的在冊(cè)職工數(shù)，以市、縣（市）社會(huì)月平均工資額為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
第十條拆除平房區(qū)門(mén)斗、棚廈、前后兩房之間的連接棚不予補(bǔ)償。拆遷火炕樓煤棚每個(gè)補(bǔ)償700元。
第十一條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，并自行解決過(guò)渡用房的，發(fā)放租房補(bǔ)助費(fèi)，三口人以下（含三口人）每月補(bǔ)助150元，四口人以上（含四口人）每月補(bǔ)助180元，補(bǔ)助費(fèi)從拆遷之日起至回遷之日止。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)350元。搬家補(bǔ)助費(fèi)和租房補(bǔ)助費(fèi)回遷時(shí)一次結(jié)清。
第十二條建設(shè)規(guī)模5萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期18個(gè)月；5萬(wàn)平方米至10萬(wàn)平方米的，過(guò)渡期24個(gè)月；10萬(wàn)平方米以上的，過(guò)渡期36個(gè)月。超出規(guī)定的過(guò)渡期限，從超出之日起，拆遷人支付雙倍租房補(bǔ)助費(fèi)。
第十三條被拆遷人按照搬遷的先后順序自選樓層，自選戶(hù)型。
第十四條本辦法由海城市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)巨k法從下發(fā)之日起施行。二OO0年四月七日海城市人民政府發(fā)布的《海城市城市房屋拆遷管理辦法》(海政發(fā)〔2000〕27號(hào))同時(shí)廢止。
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拆遷補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆遷條例
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶19日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》。
會(huì)議指出，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》是根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》起草的。制定這個(gè)條例，關(guān)系到群眾切身利益，關(guān)系到工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，關(guān)系到現(xiàn)代化建設(shè)全局。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視條例的制定工作，2007年12月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議首次審議這個(gè)條例草案時(shí)提出，經(jīng)過(guò)修改后要公開(kāi)征求群眾意見(jiàn)。2010年，條例草案先后兩次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，分別收到意見(jiàn)和建議65601條和 37898條；起草單位召開(kāi)45次各類(lèi)座談會(huì)、論證會(huì)，廣泛聽(tīng)取中央各部門(mén)、地方政府、被征收人以及相關(guān)專(zhuān)家的'意見(jiàn)；選取40多個(gè)有代表性的城市進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查研究；組織力量對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題逐一研究論證，力求從制度上加以解決。經(jīng)過(guò)各方面的共同努力，條例草案已經(jīng)比較成熟。
按照統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化需要和房屋被征收群眾利益，把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)的總體要求，條例草案規(guī)定：
一、是對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。
二、是征收范圍。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
三、是征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
四、是政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營(yíng)利為目的。
五、是取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對(duì)違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。
房屋拆遷圖片會(huì)議決定，該條例草案經(jīng)進(jìn)一步修改后，由國(guó)務(wù)院公布施行。會(huì)議要求，條例公布施行后，各級(jí)政府和各部門(mén)都要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹，嚴(yán)格按照條例的規(guī)定開(kāi)展國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
會(huì)議提出，考慮到集體土地征收是由土地管理法調(diào)整的，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)要抓緊對(duì)土地管理法有關(guān)集體土地征收和補(bǔ)償?shù)囊?guī)定作出修改，由國(guó)務(wù)院盡早向全國(guó)人大常委會(huì)提出議案。
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