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祁東縣征地拆遷住房安置辦法
第一條 為節(jié)約國家土地資源及征地拆遷房屋建設(shè)資金，保障被拆遷戶的合法權(quán)益，根據(jù)《衡陽市建設(shè)用地管理辦法》，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。
第二條 在縣城和歸陽工業(yè)集聚區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)，因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷，被拆遷人合符住房安置條件并自愿選擇住房安置方式的，適用本辦法。
第三條 住房安置是指以被拆遷戶家庭戶型為單位，根據(jù)家庭戶型中的人員結(jié)構(gòu)狀況和人口數(shù)量，分配門面指標和住房安置指標，由拆遷人負責建設(shè)安置住房，被拆遷戶按建設(shè)成本價廉價購買安置房屋予以安置的辦法。一戶多棟的只進行一次住房安置。
第四條 規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)縣城和歸陽工業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋和人口分布情況，統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，報縣政府批準后，向社會公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門和單位未經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)的位置和面積。
第五條 安置區(qū)的安置門面和住房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。首層為門面，2-6層為住房。
第六條 拆遷戶的戶頭確認
1、被拆遷戶住房安置的戶頭以征地公告之時的家庭戶型為單位，家庭成員同住一處、共同生活的可立為一戶，已婚子女可分戶。單身居住的，可以單立為一戶。
2、家庭成員中有兩個或兩個以上達到法定婚齡的未婚子女，可新增一個住房安置戶頭。
3、已遷出戶籍的，以后又舉家遷回原籍，依法不享有被拆遷地農(nóng)村集體土地承包權(quán)，不得計算安置戶頭，同時不計算安置人口。
4、 不符合上述規(guī)定，雖在戶籍管理部門辦理了分戶登記，但不作為拆遷安置的依據(jù)。
第七條 被拆遷戶的人口計算
（一）被拆遷戶的住房安置人口計算，以征地前告知書發(fā)布之日被拆遷戶的家庭戶籍人口計算。已死亡但未注銷戶口的不計算為安置人口。
（二）有下列情形之一的，在計算家庭人口時，可增加一名住房安置人口，。
1、被拆遷戶內(nèi)每個達到法定結(jié)婚年齡的未婚青年均增加一名安置人口。
2、被拆遷戶內(nèi)每個已滿18周歲但未達到法定結(jié)婚年齡的未婚青年可相應(yīng)增加二分之一個安置人口。
3、已婚但未生育的育齡夫婦家庭，憑生育證增加一名安置人口。
4、在當?shù)卣娜丝诤陀媱澤块T領(lǐng)取獨生子女證的家庭，增加一名安置人口。
5、已生育一胎，在當?shù)卣娜丝诤陀媱澤块T領(lǐng)取了第二胎生育證的家庭可增加一名安置人口。
合符上述條件的增加人口，只享受住房安置，不享受門面安置。
（三）有下列情形之一的，可計算為安置人口
1、原常住戶口在拆遷地的未轉(zhuǎn)干的現(xiàn)役軍人，升學在校學生。
2、常住在被拆遷戶家庭中的成員系企業(yè)下崗、失業(yè)人員和離休、退休人員，無其它房屋，可計算為安置人口；
3、經(jīng)判決或調(diào)解離婚，戶籍從嫁入或入贅地遷回的農(nóng)業(yè)人口，憑人民法院生效法律文書和戶籍證明可計算為安置人口。
4、原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)和監(jiān)獄服刑人員。
（四）其他
1、被拆遷房屋的所有權(quán)屬非農(nóng)業(yè)人口的，該被拆遷戶不得享受門面安置指標，只享受住房安置指標。
2、戶籍未遷出但已婚嫁出該家庭的，不得計算為該家庭的安置人口。但家庭系獨女戶或兩女結(jié)扎戶，其中一個女兒已婚未遷出的可計算為安置人口。
3、原常住戶口在拆遷地的按政策應(yīng)由國家安排工作的士官及傷殘現(xiàn)役軍人，不計算為該家庭的安置人口。
4、被拆遷戶內(nèi)雖有農(nóng)業(yè)戶口，但屬寄居、寄養(yǎng)和寄讀的人員，不計入安置人口。
第八條 門面指標分配
二人戶以上家庭均可享受一個門面指標。五人以上家庭可享受二個門面指標。兩個一人戶共同享受一個門面指標。
門面的指標面積為20㎡。指標面積內(nèi)的門面價格按建設(shè)成本價計算。購買的實際門面面積超過指標門面面積的，按同地段市場價優(yōu)惠20％予以補差。購買的實際門面面積少于指標門面面積的，按同地段市場價減去建設(shè)成本價由拆遷人補償給被拆遷人。
第九條 安置住房面積的確定
1、被拆遷戶按本辦法確認戶頭和安置人口，安置人口人均住房安置面積原則上不得超過60㎡。
2、一人戶家庭享受住房安置面積為70㎡。
3、2人戶以上家庭，按人平60平方米計算住房安置面積。
第十條 指標內(nèi)的住房安置面積購房價格按建設(shè)成本價計算。以戶為單位實際購房面積不足住房安置指標面積的，按同地段市場價減去建設(shè)成本價給予經(jīng)濟補償。超過住房安置指標面積5平方米以上部分，由被安置戶按同地段市場價優(yōu)惠20％予以補差計算補差。
第十一條 被拆遷戶自愿不購買安置門面和住宅的，其安置門面按建設(shè)成本價120％的標準給予補償，安置住房按建設(shè)成本價給予補償。
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第十二條 安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶型為70平方米、90平方米、120平方米、150平方米，拆遷戶在簽訂拆遷合同時，應(yīng)根據(jù)家庭實際情況選定基本戶型。
第十三條 住房安置的程序
1、被拆遷戶簽訂房屋征拆協(xié)議時，填寫《住房安置申請審批表》；
2、拆遷人對被拆遷人家庭戶頭、安置人口、門面及住房安置面積進行初審，并將初審后的結(jié)果進行公示，公示時間不少于三日。對公示無異議的，予以審批。
3、被拆遷戶持審批后的《住房安置申請審批表》到拆遷管理部門辦理認購門面和住房手續(xù)。
4、被拆遷戶在認購房屋后，《憑購房繳費審批表》，向拆遷管理部門繳費。
5、門面和住宅分配辦法采用抽簽方式，原則上門面應(yīng)與住房相隨。住宅樓層實行價格調(diào)差，購房均價按建設(shè)成本價計算，二樓加8%，三樓加10%，四樓加6%，五樓減8%，六樓減16%。
第十四條 門面和住宅交房標準（毛坯房）
一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，不間墻，門面安裝卷閘門。坡屋頂，住房進戶防盜門統(tǒng)一安裝，室內(nèi)地面找平，墻面一遍成活。水、電、電信、電視管線預(yù)埋到進戶門，水、電開戶費用由被拆遷人承擔。
第十五條 本辦法所稱建設(shè)成本價是指集體土地占用成本和建筑工程實際造價之和。市場價是指與安置用房同類同等級房屋的商品房屋的平均價格。 第十五條 安置門面和住宅的建設(shè)成本價、市場價每年由物價、發(fā)改委、建設(shè)局、國土局根據(jù)當年度物價水平予以公布。
第十六條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。
祁東縣征地拆遷住房安置辦法 [篇2]
為切實加強征遷安置房分配管理工作，維護被拆遷戶的合法利益，依據(jù)馬鞍山市人民政府《》（43號令）和《實施細則》（馬政辦〔2017〕97號），結(jié)合我區(qū)征遷安置工作實際，制定本操作辦法。
第一條 安置對象、方式、標準
一、安置對象：在拆遷補償安置方案中確定由雨山區(qū)負責安置的被拆遷戶。
二、安置方式：（1）貨幣化加配購安置房；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（3）自拆自建。
三、安置標準：除自拆自建安置方式外，每戶被拆遷戶只享受一次住房安置。選擇貨幣化加配購安置房方式每人安置面積20㎡,獨生子女和喪偶的鰥寡人員另增加10㎡；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的每人調(diào)換安置面積30㎡。選擇自拆自建方式的每戶宅基地面積不大于160㎡。
第二條 戶型面積、可訂房型
一、選擇貨幣化加配購安置房的被拆遷戶
（一）安置房戶型面積：設(shè)定為A、B、C、D、E、F六類，與其相對應(yīng)的建筑設(shè)計標準分別為：50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、120㎡。
（二）可訂房型若干規(guī)定：
1、可訂房型
（1）單身1人，訂A型1套。
（2）老齡夫婦2人，訂A型1套。
（3）新婚夫婦尚未生育子女的，訂A型1套。
（4）單親家庭，訂A型1套。
（5）夫婦2人及1個非獨生子女的，訂B型1套；及1個獨生子女的訂C型1套；及2個未達法定婚齡子女的，訂D型1套。
（6）夫婦2人及2個子女的，其中至少有1個子女已達法定婚齡未婚的，訂E型1套；3個子女以上的，訂F型1套。夫婦2人及單身老人和1個獨生子女的，訂E型1套。
2、符合下列情形之一的，允許其在上述規(guī)定基礎(chǔ)上上跨一個戶型等級，級差面積按跨檔次價格購買安置房：
（1）與子女分戶居住的老年夫妻；
（2）與父母分戶居住的新婚夫妻；
（3）單親家庭；
（4）夫妻育有兩個及兩個以上子女，并至少有一個子女已達法定婚齡但未婚的。
3、政策規(guī)定以外的跨檔次購買安置房、子女達到法定婚齡分戶購買安置房，規(guī)定面積以外的執(zhí)行市政府公布的安置房市場價。
4、自愿降低戶型等級的，由本人提出申請，可降低等級認購，但不足規(guī)定的住房貨幣化安置面積的部分，視同自愿放棄面積，不計補費用。
二、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶：
（一）安置房戶型面積設(shè)定為A、B、E、F四類，分別相對應(yīng)的建筑設(shè)計標準分別為50㎡、60㎡、90㎡、120㎡。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策
1、 1人調(diào)A型1套。
2、2人調(diào)B型1套。
3、3人調(diào)E型1套。
4、4人調(diào)F型1套。
住宅房屋被征遷時,符合住房安置人口的已婚子女（已完成住房安置審批手續(xù)的）在確定戶型時，憑合法證件與可父母分戶或并戶，分戶、并戶后按以上條件確定房型。
（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的沒有政策性上跨戶型等級，在有安置房源的前提下，需要上跨等級購買的，規(guī)定面積以外的執(zhí)行市政府公布的安置房市場價。
三、自拆自建的被拆遷戶
（一）成線征遷或城市規(guī)劃區(qū)外征遷項目，經(jīng)市政府批準可以實行自拆自建方式安置。
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（二）零星少量自拆自建應(yīng)利用村莊空閑地就近安置。數(shù)量較多應(yīng)通過規(guī)劃，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)組織實施。
（三）自拆自建以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為主體，組織有關(guān)村實施。宅基地土地取得和基礎(chǔ)設(shè)施配套費為每戶4.6萬元。區(qū)征遷局根據(jù)安置小區(qū)規(guī)劃，按實施進度撥付經(jīng)費。結(jié)余經(jīng)費歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村使用。
第三條 安置房銷售價格
依據(jù)市政府43號令規(guī)定，應(yīng)安置面積的部分（A型房均視同為應(yīng)安置面積），銷售基價為1600元/㎡。執(zhí)行市政府39令的按原規(guī)定分段計價。
（一）選擇貨幣化加配購安置房的被拆遷戶,按下列標準計算安置房銷售基價:
分戶居住的老年夫婦將購房標準由A型提高到B型后，55㎡以下(含55㎡)面積按基價1600元/㎡計算，超出的面積按基價1780元/㎡計算；對于新婚夫婦尚未生育子女的、單親家庭的、夫婦二人及二個子女且至少有一個子女已達法定婚齡的，經(jīng)本人申請，允許提高一個戶型等級購房的，按基價1600/㎡計算。其他情況照顧超過人均20㎡(不含獨生子女和喪偶的鰥寡人員另照顧10㎡)以外的部分，按下列規(guī)定分段計費：
超出規(guī)定安置標準5㎡以下（含5㎡）的部分，視為自然超面積，銷售基價仍為1600元/㎡；
超出規(guī)定安置標準5㎡以上、10㎡以下（含10㎡）的部分，銷售基價為1780元/㎡;
超出規(guī)定安置標準10㎡以上的部分，銷售基價為2080元/㎡；
房屋躍層部分不計入政策規(guī)定的安置面積，其銷售價為1000元/㎡。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶：
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，人均調(diào)換30㎡。因安置房套型設(shè)計等原因，造成被拆遷人實際調(diào)換的拆遷安置房面積小于應(yīng)調(diào)換安置面積的，拆遷人應(yīng)按安置房基準價補償應(yīng)安置人調(diào)換不足面積價款；超過其應(yīng)調(diào)換安置面積的，被拆遷人超面積5㎡(不含5㎡)至10㎡(含10㎡)按1780元/㎡支付，10㎡以上部分按2080元/㎡支付。
（三）拆遷戶超標準購買安置房，超標準部分執(zhí)行市政府發(fā)布的安置房市場價。
（四）跨檔、分戶購買安置房的，不享受各項征遷困難補助。
第四條 審批、選號
（一）征遷業(yè)務(wù)科組織被征遷村按照征遷工作方案和貨幣化安置審批表以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置審批表，對被安置人員、戶數(shù)及戶型進行調(diào)查并匯總，以征遷項目為單位移交安置房建設(shè)管理科。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）征遷辦、涉征村要明確專人負責安置房貨幣化包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換審批。征遷安置房建設(shè)管理科要建立健全安置房檔案，嚴格規(guī)范管理。
（二）對于跨戶型的安置戶，須由本人提出書面申請（附住房貨幣化安置審批表復印件），村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）征遷辦簽署意見，征遷業(yè)務(wù)科依據(jù)現(xiàn)行政策，提出擬分房型建議，由安置房建設(shè)管理科進行匯總、公示后，按批次報區(qū)土地征遷安置事務(wù)管
理局審批。
（三）區(qū)征遷局根據(jù)征遷時間順序提供安置房號，村分批次整理被安置戶數(shù)，做到相互一致后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）組織所在村擬定選號分配方案，報區(qū)征遷局審核同意后，組織實施。
第五條 房款及費用結(jié)算
一、選擇貨幣化加配購安置房的安置戶房款交納
（一）已動用住房貨幣化安置款的，在選號前一次性-交清與被安置人住房貨幣化安置款等量的購房款。
（二）未動用住房貨幣化安置款的，由購房戶憑戶主身份證、住房貨幣化安置審批表等相關(guān)憑證在簽訂《購房合同》后十五日內(nèi)辦結(jié)住房貨幣化安置款《結(jié)算憑證》。
（三）總購房款與住房貨幣化安置款之間的差額，購房戶在領(lǐng)取鑰匙時一次性結(jié)清。
二、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置戶房款交納
（一）因安置房套型設(shè)計等原因，造成被拆遷戶實際調(diào)換的拆遷安置面積小于應(yīng)調(diào)換安置面積的，拆遷人應(yīng)當在被拆遷戶簽訂《購房合同》后十五日內(nèi)按安置房基價補償其不足調(diào)換安置面積價款。
（二）因安置房套型設(shè)計等原因，造成被拆遷戶實際調(diào)換的拆遷安置面積大于應(yīng)調(diào)換安置面積的，被拆遷戶在領(lǐng)取鑰匙時一次性-交清多出應(yīng)調(diào)換面積部分的購房款。
三、安置房樓層層次費
安置房樓層層次費標準：一樓 - 1%;二樓 0;三樓 + 3%;四樓 + 4%;五樓 + 2%;六樓 - 8%。單元綜合費率標準為0。
四、其他代收代繳費
樓宇防盜門及住房維修基金等代收代繳費按核定后的標準，由購房戶交納給售房單位。
第六條 其他
（一）各級各部門要嚴格執(zhí)行本操作辦法，按照公平、公正、公開的原則，盡職盡責做好安置房分配管理工作，因違反本操作辦法造成嚴重后果的要依法依規(guī)追究相關(guān)人員的責任。
（二）本操作辦法由區(qū)土地征遷安置事務(wù)管理局負責解釋。
（三）本操作辦法自發(fā)布之日起施行。
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