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住宅用房拆遷補償安置方案
為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)（立項及其它批復(fù)文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。
現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。
第一部分 拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。
第二部分 拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。
第三部分 拆遷補償?shù)囊话阍瓌t
一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。
二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。
五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的價格給予補償。
七、本方案所稱面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格確定貨幣補償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn) 一、貨幣補償
示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據(jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋
面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。
三、搬遷補助
住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補償?shù)�，搬遷補助費按一次計付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補助費按二次計付。
四、臨時安置補償費
臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。
（一） 實行貨幣補償?shù)模疬w人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn)
本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補償。
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一、營業(yè)房的確認(rèn)
按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定。《房屋所有權(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認(rèn)。
二、貨幣補償
房屋實行貨幣補償?shù)�，依�?jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
三、停產(chǎn)停業(yè)補償
（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％乘以6個月計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4％乘以6個月計算支付。
四、臨時安置補助費（一）營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。
（三）實行貨幣補償?shù)�，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：
自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。
附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)的通知（淮府[2017]91號）
二0一0年五月十九日
住宅用房拆遷補償安置方案 [篇2]
為進一步貫徹落實縣委縣政府關(guān)于城鄉(xiāng)面貌三年大變樣的指示精神，改善居民生活環(huán)境，提升縣城整體形象，擬對農(nóng)業(yè)局家屬院危房實施拆遷改造。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》等有關(guān)法律法規(guī)，特制定如下拆遷補償方案：
一、 拆遷范圍及時間
1、 拆遷范圍：南至順益道，東至農(nóng)業(yè)局，西至南關(guān)廂村，北至水利局宿舍。
2、 拆遷時間：從 年 月 日至 年 月 日。
二、 拆遷補償與安置：
1、 凡在上述拆遷范圍內(nèi)具有《國有土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》的居民住宅，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理辦法》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《永清縣城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》等進行補償安置，可以實行貨幣補償也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、 被拆遷房屋的面積和用途，依照依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的面積用途確定，《房屋所有權(quán)證》未登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定或者由城市規(guī)劃部門認(rèn)定。
3、 貨幣補償：平房按照合法占地面積每平方1500元進行補償。
樓房按市場評估價格進行補償。室內(nèi)裝修由房地產(chǎn)評估部門評估后進行補償。
4、樓房按照《房屋所有權(quán)證》證載面積拆一還一進行補償分配方法按照鑒定協(xié)議的先后順序進行現(xiàn)場翻牌號確定樓號，單元號（具體辦法另行通知）
5、樓房地下室1：1置換地下室，被拆遷戶不對換的地下室每平方米1000元進行補償，地下室置換樓房面積的，按2.5平方米置換1平方米進行調(diào)換。
6、一樓沒有陽臺，按照二樓陽臺面積進行補償一樓面積。
7、樓前自建房屋，按照重置價格減成新進行貨幣補償。
（1）、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)：（見附表）
（2）、樓盤均價：
18層南北通透戶型均價為2850元/平米
18層單戶朝陽戶型均價為2820元/平米
8、 優(yōu)惠政策：
（1）、超出安置面積10平米之內(nèi)按均價下浮200元。超出10平米以外面積按市場價格，放棄安置面積部分按1500元補償。
（2）、地上物由被拆遷戶自行處理。
9、 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)重置價格的剩余價值給予適當(dāng)補償。
10、 在拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告后、新建、改建、擴建房屋的
不予補償。
11、 臨時安置補助費：過渡費按每平米（正房屋面積）每月3元發(fā)放，過渡期為18個月計算（按簽訂協(xié)議時間），暫定 6個月，剩余時間多退少補。
12、 搬家補助費：按每平米（正房屋面積）3元計發(fā)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次計發(fā)。實行貨幣補償?shù)陌?次計發(fā)。 13、 附屬設(shè)施遷移費： （1）、電話移機費88元/次； （2）、有限電視費250元/個；
（3）、空調(diào)（柜機）200元/ 臺，（掛機）120元/臺
14、 被拆遷人的房屋已經(jīng)出租出去的，期租賃關(guān)系由被拆遷人與租賃人雙方自行解決。 三、保證措施
1、 對于達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人和當(dāng)時人可向人民政府拆遷安置辦公室申請行政仲裁。
2、 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)拒絕拆遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。
3、 因拆遷人的責(zé)任延期回遷的按照《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條規(guī)定執(zhí)行。
廊坊市鑫鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
【附表 1】
房屋均價及樓層調(diào)節(jié)價
計算單位：（人民幣）元/平方米 一、十八層 各樓層均價表： 1、南北通透戶
2、 單朝南戶 各樓層均價表：
三、 八層（南樓） 各樓層均價表：
四、 八層（北樓） 各樓層均價表：
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