舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案

為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項(xiàng)目實(shí)施，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)（立項(xiàng)及其它批復(fù)文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷。

現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。

第一部分 拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實(shí)施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。

第二部分 拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況

本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。

第三部分 拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t

一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。

二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。

六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格給予補(bǔ)償。

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第四部分 住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 一、貨幣補(bǔ)償

示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補(bǔ)償金額依據(jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。

（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價(jià)。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價(jià)950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價(jià)1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。

三、搬遷補(bǔ)助

住宅房搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計(jì)算(一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足180元的按180元計(jì)算)付給被拆遷人。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按二次計(jì)付。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不足200元的按200元計(jì)算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計(jì)算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。

（一） 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人按6個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。

（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。

（三）用在建或擬建期房安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)計(jì)付至安置房交付后4個(gè)月內(nèi)；安置房超過18個(gè)月交付時(shí)，從逾期之月起每月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍。

第五部分 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補(bǔ)償。

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一、營業(yè)房的確認(rèn)

按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定。《房屋所有權(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實(shí)際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時(shí)工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時(shí)的相關(guān)資料予以確認(rèn)。

二、貨幣補(bǔ)償

房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，依�?jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.6％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.4％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）營業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計(jì)算支付。

（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算支付。

（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人按6個(gè)月計(jì)算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎(jiǎng)勵(lì) 被拆遷人在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：

自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎(jiǎng)勵(lì)；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎(jiǎng)勵(lì)；第45日以后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知（淮府[2017]91號）

二0一0年五月十九日

舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案 [篇2]

為進(jìn)一步提升城市形象、加快城市化進(jìn)程、改善村民居住條件，我村計(jì)劃進(jìn)行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計(jì)劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進(jìn)舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實(shí)施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實(shí)際情況，特制定拆遷補(bǔ)償安置方案如下：

一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì),本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會，提高村民的經(jīng)濟(jì)收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會

2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計(jì)劃分期、分批進(jìn)行拆遷，用10年的時(shí)間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計(jì)劃用3至5年的時(shí)間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3至5年的時(shí)間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準(zhǔn)）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個(gè)計(jì)算單元，

2、堅(jiān)持“依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達(dá)到城市化標(biāo)準(zhǔn)。

安置樓標(biāo)準(zhǔn)（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計(jì)為子母樓設(shè)計(jì)（對門，裝修時(shí)室內(nèi)可連通），水、電齊全,設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、被拆遷人房屋屬臨時(shí)性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時(shí)建筑，承包未到期的，可按當(dāng)時(shí)材料價(jià)格及建筑成本進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式

（1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應(yīng)的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準(zhǔn)，上下0.5米浮動(dòng))可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實(shí)際面積多退少補(bǔ)，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價(jià)格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價(jià)，樓層系數(shù)不找差價(jià)，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會分為Ⅲ種類型進(jìn)行評定：

Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。

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Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據(jù)所評定的房屋等級在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi)進(jìn)行兌換，如設(shè)計(jì)樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算）。

（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償方式

貨幣化補(bǔ)償?shù)挠刹疬w委員會認(rèn)定出房屋間數(shù),核算出對應(yīng)的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進(jìn)行核算，進(jìn)行一次性補(bǔ)償，不再進(jìn)行樓房安置。

3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價(jià)。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補(bǔ)償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在簽訂協(xié)議時(shí)將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應(yīng)聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號: 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋等級評定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;

驗(yàn)收號: 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆除并驗(yàn)收合格的順序號為驗(yàn)收號；

以被拆遷人協(xié)議號、驗(yàn)收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗(yàn)收號最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。

4、分戶安置：

（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。

（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個(gè)女孩，其中一個(gè)年滿18周歲以上的可購買

65----95平方米的住宅樓一套，購樓價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動(dòng)。

（3）、有二個(gè)女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實(shí)施時(shí)，享受同等優(yōu)惠政策進(jìn)行分戶安置。

5、凡不屬村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。

六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、臨時(shí)過渡安置費(fèi)按每套房屋（五間）每月300元計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

2、被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計(jì)算臨時(shí)過渡安置費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋居住調(diào)換的臨時(shí)過渡期為3個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的臨時(shí)過渡期限為12個(gè)月，如過渡期滿，安置樓房沒有

交付的，臨時(shí)過渡費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計(jì)2000元；

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模好繎舭徇w費(fèi)1000元；

實(shí)行房屋居住調(diào)換的：只補(bǔ)給原被拆遷戶1000元。

4、裝修補(bǔ)助費(fèi)

實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補(bǔ)助費(fèi)。

5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

按時(shí)入戶丈量評定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元；

在拆遷改造方案確定后10日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)（該款在簽訂協(xié)議時(shí)當(dāng)場發(fā)放）；

自拆遷公告發(fā)布之日起30日內(nèi)按時(shí)拆除房屋的給予最高限額5000元的獎(jiǎng)勵(lì)；

上述獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃房屋五間為標(biāo)準(zhǔn)，每減少一間房屋，獎(jiǎng)勵(lì)最高限額相應(yīng)的減少五分之一。

七、付款方式

1、實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)�，在�?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空拆除并驗(yàn)收合格后，十日內(nèi)將補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)全部付清。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換和居住房屋調(diào)換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)拆遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)十日內(nèi)付清。

3、臨時(shí)過渡安置費(fèi)的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的先發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)，其余到樓房交付時(shí)付清。

4、因其他因素另購樓房的，按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格，需交購樓款60%，樓房交付時(shí)一次性結(jié)清。

八、法律責(zé)任

1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，可委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，依據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經(jīng)做工作無效的，不享受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。

3、拆遷當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，責(zé)成有關(guān)法律部門按照法律程序依法拆除。

以上方案已經(jīng)在全體黨員及村民代表會議上討論通過。

東港區(qū)日照街道大香店村委員會

二00九年十月十八日

附:安置補(bǔ)償匯總表(五間房標(biāo)準(zhǔn))

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