工程合同簽約注意事項(xiàng)精

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一種專業(yè)性很強(qiáng)的合同，為此建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合頒布了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本。但是委托人在與監(jiān)理人簽定合同時(shí)，不能機(jī)械地套用范本，需要注意以下一些問(wèn)題：

一、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員必須具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。

根據(jù)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》第十七條規(guī)定，監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設(shè)立監(jiān)理單位，須報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。其次，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)各類監(jiān)理人員都作了相應(yīng)的資質(zhì)要求，作為合同一方的監(jiān)理單位派出的監(jiān)理人員，要符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。

二、監(jiān)理合同應(yīng)該包括監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。

在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關(guān)監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內(nèi)容的條款中，委托人往往只要求監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。而在有關(guān)監(jiān)理人權(quán)利的條款中，卻根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權(quán)利，顯然造成了權(quán)利義務(wù)的不對(duì)稱。還應(yīng)注意的是，建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行。

三、注意保持前后條款的協(xié)調(diào)性。

在監(jiān)理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒(méi)有約定的缺陷，因此，我們?cè)谑褂帽O(jiān)理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調(diào)一致，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。

四、區(qū)分監(jiān)理人責(zé)任條款中的過(guò)失和故意。

監(jiān)理合同范本第二十六條規(guī)定了監(jiān)理人的過(guò)失導(dǎo)致委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，即累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額。此條款對(duì)委托人有失公平，因?yàn)橐�證明監(jiān)理人主觀上責(zé)任是非常困難的，且合同范本中并沒(méi)有規(guī)定證明責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。我們認(rèn)為，對(duì)監(jiān)理人沒(méi)有監(jiān)理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任；而對(duì)于監(jiān)理人的過(guò)失行為，只要造成損失，就推定其主觀上存在故意，除非監(jiān)理人有足夠證據(jù)證明此行為是由其過(guò)失所致。委托人在與監(jiān)理人簽約時(shí)要對(duì)這一點(diǎn)明確約定。

五、委托人的代位求償權(quán)。

根據(jù)范本第二十九條，監(jiān)理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。但是，如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。范本第二十九條并沒(méi)有委托人代位求償權(quán)的規(guī)定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權(quán)，在簽約時(shí)應(yīng)對(duì)委托人代位求償權(quán)作出明確約定。

六、合同解除權(quán)的約定。

監(jiān)理合同是一種提供服務(wù)的合同，當(dāng)服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒(méi)有規(guī)定委托人的合同單獨(dú)解除權(quán)，我們認(rèn)為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：1、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；2、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；3、監(jiān)理人轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)。

七、合同價(jià)款的計(jì)算問(wèn)題。

范本專用條件部分第三十九條規(guī)定了監(jiān)理人正常工作報(bào)酬、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫�；蚪K止。這實(shí)際上意味著委托人要單方面承擔(dān)將來(lái)可能出現(xiàn)的.風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯彶楸O(jiān)理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補(bǔ)，不論監(jiān)理工作是否需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫�；蚪K止，總之，監(jiān)理人的各種報(bào)酬都這個(gè)價(jià)款內(nèi)。

工程合同簽約注意事項(xiàng)精 [篇2]

一、合同簽訂前應(yīng)注意的事項(xiàng)

在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調(diào)查。比如工程的真實(shí) 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、 工程合法、手續(xù)完備的條件下，與之簽訂合同，施工方的合同權(quán)利才能得到充分的保障。

1.對(duì)發(fā)包商主要應(yīng)了解兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是主體資格，即建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)是否齊全 。例如，建設(shè)用地是否批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招 標(biāo) 等。二是履約能力，即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。在簽訂合同前 對(duì)發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外 ，為將來(lái)合同能夠及時(shí)、正確地實(shí)施奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

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