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買車位的注意事項(xiàng)
如今買車之人越來(lái)越多,車位也是越來(lái)越緊張,不少朋友就會(huì)選擇買車位,不過(guò)買車位也需講究個(gè)技巧,到底是選擇靠墻的,還是靠門口,還是哪都不靠?下面是小編給大家整理的買車位的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!
1、車位是否有產(chǎn)權(quán)??
車位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車位的所有權(quán)�！段餀�(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。
不過(guò)據(jù)我了解，好像青島的車位都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的不知道這是不是規(guī)則外的規(guī)則來(lái)~
2、哪些車位可以賣?
哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。如果地下車位的面積沒(méi)有被分?jǐn)�，且具有�?dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開(kāi)發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。
3、車位什么時(shí)候可以賣?
小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”的車位可對(duì)外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。
4、哪些人可以買小區(qū)車位?
小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。據(jù)了解，這樣做主要有兩個(gè)原因，一是小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，二是小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。
此外，購(gòu)買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào))，該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。如果業(yè)主購(gòu)買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車位，則在與開(kāi)發(fā)商簽好購(gòu)買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續(xù)。
買車位的時(shí)候如何選擇
選兩個(gè)柱子之間的車位：由于有兩個(gè)柱子隔著(柱子一般都很寬)，相當(dāng)于單車庫(kù)，與左右兩邊的車位互不干擾，進(jìn)庫(kù)的時(shí)候不用擔(dān)心會(huì)碰到別人的車(當(dāng)然要小心自己的車)，開(kāi)門的時(shí)候車門開(kāi)多大都不會(huì)碰到別人的車!
選擇兩個(gè)柱子間的兩個(gè)車位：同樣的道理，柱子會(huì)使車位的寬度變大。還有至少有一邊不會(huì)影響其他車位，這一邊下車很方便(但是另外一邊要注意下)。
那么這兩個(gè)車位要怎么選一個(gè)車位呢?那當(dāng)然是選行駛方向的第一個(gè)車位，因?yàn)榈管嚾霂?kù)的時(shí)候沒(méi)有柱子阻擋視線，更安全，如果隔壁車位沒(méi)有車的話，那入庫(kù)就會(huì)變得更加簡(jiǎn)單(如圖：選車位A)
選擇兩個(gè)柱子之間的多個(gè)車位：選擇靠柱子的車位，道理同第二點(diǎn)是一樣的，靠柱子有一邊不會(huì)影響其他的車位。
那么有兩個(gè)靠柱子的車位，選擇哪一個(gè)呢?同第二點(diǎn)一樣，選擇行駛方向的第一個(gè)車位(如圖：選車位A)
特別注意事項(xiàng)：選擇車位一定要選擇高度高的，如果車位上方有線、通風(fēng)管道、水管等等都要注意，最好是車位上方2.5米以上沒(méi)有任何的其他東西!
特別注意事項(xiàng)：還有一種是柱子與墻面形成的固定車位，這種車位入口的寬度比較小，需要考驗(yàn)?zāi)愕募夹g(shù)。就算車子停好了，下車也是一個(gè)問(wèn)題，尤其是靠墻的那一邊。如圖：
特別注意事項(xiàng)：交叉口的車位要慎選，交叉口是車流最大的，危險(xiǎn)系數(shù)非常高，很多的車可能在這里倒車、掉頭等等，很容易波及到你的愛(ài)車。
交叉口車多，對(duì)于你入庫(kù)、出庫(kù)都是一大考驗(yàn)，要時(shí)時(shí)注意其他車輛通過(guò)!
特別注意事項(xiàng)：表面上來(lái)看，地下一層比地下二層要方便，所有價(jià)格也要更貴，但其實(shí)細(xì)想一下，二層性價(jià)比更高，比如：
1、一層車流量很大，因?yàn)榇蟛糠秩硕紩?huì)買一層，而二層車流量小，很多車位都是空的，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是天堂。
2、二層一般也會(huì)有電梯，所以相比來(lái)說(shuō)，一層并不比二層更有優(yōu)勢(shì)。
3、二層價(jià)格更加便宜，性價(jià)比高，對(duì)于普通的工薪階層絕對(duì)是最好的選擇。
如何選擇車位的技巧
在車位位置選擇上，可以選擇帶柱子的地方，因?yàn)閮芍g形成車位,柱子所形成空間,兩邊開(kāi)門也不會(huì)對(duì)旁邊車子有影響,通常此位置車位通常比較寬!
如果在并排多車位當(dāng)中挑選靠柱子,此夾在中間車位比較好.有一邊門開(kāi)著,對(duì)其他汽車也不會(huì)有影響,與此同時(shí)需多加想一想自己將車子倒進(jìn)去,還是直接去開(kāi)進(jìn)去,挑選自己習(xí)慣所駕駛駕駛室方向之空較好,中間位置兩邊都會(huì)有車,互相干擾也是比較大!
大家在選擇車位之時(shí),有時(shí)會(huì)在墻面間所形成車位,此車位,通常下車只能是直接開(kāi)進(jìn)去,倒車出來(lái)也是比較方便,出來(lái)也是會(huì)比其他車位多倒個(gè)一兩次,還可能會(huì)倒比較遠(yuǎn)之地才可掉頭.此車位,也是多加注意回避下看一下是不是方便去倒車,大家也是可嘗試去倒著試一試.與此同時(shí),墻面也是在開(kāi)車之時(shí)不太方便,靠墻面車位,車子也只能是去直接開(kāi)進(jìn)去,不可選擇駕駛室靠墻面,開(kāi)門不是太方面!
有地下車庫(kù)道路比較寬,進(jìn)出也是方便些,掉頭也是會(huì)比較方便,有車道兩邊都會(huì)有車位,還有的之時(shí)一邊有,另一面就是墻,寬度差不多狀況下,大家可只去選擇車道單邊車位,這樣開(kāi)車干擾也會(huì)少!
而對(duì)于交叉口型的車位,一些車友的汽車也是可先拉直在倒進(jìn)去,這樣倒車會(huì)顯得比較好,尤其是對(duì)于倒車也是比較生澀的新手司機(jī)也是十分有利!
大家要多加注意,交叉口之地,有位置看起來(lái)也是比較空曠,實(shí)際上也是較危險(xiǎn),尤其是有墻阻擋視線.拐角通常視線不是太好,交叉路口所經(jīng)過(guò)車子也是多些,易出現(xiàn)撞車.此外,交叉路口車位,汽車出來(lái)之后,沒(méi)去擺正,那在過(guò)拐彎路口之時(shí),也是要倒車一次才能轉(zhuǎn)向去出口,也是比較麻煩一些.
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