租賃合同糾紛代理意見詞

　　尊敬的審判長、審判員及人民陪審員：

　　某某訴某某解除合同糾紛一案，貴院轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖�，作為某某的代理人，除上次簡易程序發(fā)表的代理意見外，現(xiàn)補(bǔ)充如下代理意見：

　　一、莫某不僅拒交土地青苗補(bǔ)償費(fèi)，亦將本案爭議土地轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成根本違約。

　　根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人將土地轉(zhuǎn)租他人之前，承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。本案中，某某在沒有約定及征得某某的同意的情況下，將土地轉(zhuǎn)租他人，根本違背了雙方之約定，構(gòu)成根本違約。

　　二、本案《協(xié)議》第三條應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“贈(zèng)與條款”。

　　關(guān)于本案爭議土地租賃費(fèi)用問題，《協(xié)議》僅約定了青苗補(bǔ)償費(fèi)，也即某某使用土地造成了該土地農(nóng)作物的收益損失，某某每年給予青苗費(fèi)系對農(nóng)作物收益的補(bǔ)償。然，《協(xié)議》

　　第三條約定，該塊土地被征占，某某享有60%土地補(bǔ)償權(quán)益�？v觀《協(xié)議》及案件事實(shí)，某某除青苗補(bǔ)償費(fèi)外未給予某某任何相關(guān)土地使用款項(xiàng)。而，該地塊被國家或其他單位征占，某某將永久喪失該地塊。根據(jù)我國法律之規(guī)定，土地一旦被征占，補(bǔ)償費(fèi)分為三類：土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償款及青苗費(fèi)、地上附作物補(bǔ)償款，征占單位給予的土地補(bǔ)償費(fèi)，極大部分用于失地農(nóng)民的安置所用，即讓失地農(nóng)民有所居、有所發(fā)展。某某及某某一旦失去該塊土地，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)享有上述補(bǔ)償費(fèi)。然，本案中，關(guān)于土地永久喪失，某某在未給予某某進(jìn)行過任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，享有60%的土地征占款的約定明顯違背了權(quán)利義務(wù)對等的原則，且損害了某某的權(quán)益。關(guān)于《協(xié)議》第三條，某某以零付出的方式，收獲土地征占款的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為某某對某某的無償贈(zèng)與。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，無償贈(zèng)與合同，贈(zèng)與物在交付之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。本案中爭議土地尚未被征占，某某亦未收到土地補(bǔ)償款，因此，贈(zèng)與人某某有權(quán)行使任意撤銷權(quán)，將其與受贈(zèng)人某某簽訂的《協(xié)議》第三條撤銷。

　　三、本案某某與某某簽訂的《協(xié)議》，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無效。

　　本案中某某租用協(xié)議土地并未用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給土地造成了永久的損害，使用過后其恢復(fù)土地的成本及費(fèi)用承擔(dān)問題《協(xié)議》未有明確約定，因此一旦某某不予對該塊土地進(jìn)行復(fù)墾，在某某無力復(fù)墾的情況下，該塊土地就只能喪失其農(nóng)業(yè)功能，造成我國農(nóng)業(yè)用地的浪費(fèi)。故此，我國《土地管理法》嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序，且禁止浪費(fèi)農(nóng)用地，未取得審批手續(xù)的，均為非法用地。因此，《協(xié)議》將該塊土地約定為建設(shè)用地的行為當(dāng)屬無效，其約定及其合同的實(shí)際履行損害了國家及本村集體的利益，因此人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)《協(xié)議》相關(guān)約定無效。由于本案《協(xié)議》所有條款均是圍繞某某占用某土地“建廠房”而得以成立，故此“占地建廠”成為了所有條款的基石，“占地建廠”相關(guān)約定無效，置根于之上的其他約定當(dāng)然喪失了基礎(chǔ)，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

　　綜上所述，代理人認(rèn)為，實(shí)際履行《協(xié)議》過程中，某某的違約行為構(gòu)成了根本違約，符合解除協(xié)議的要件；關(guān)于《協(xié)議》第四條的約定，某某享有任意撤銷權(quán)；本案《協(xié)議》的約定及實(shí)際履行均損害了國家及集體的利益，人民法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)確認(rèn)為無效。

　　以上代理意見，望法庭采納！謝謝！參考資料：杭州律師

　　代理人：***

　　年 月 日

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