大廈管理公約及承諾書例文

　　在社會一步步向前發(fā)展的今天，承諾書與我們的生活息息相關(guān)，承諾書必須由受要約人作出，只有受要約人才能取得承諾的權(quán)利，受要約人以外的第三人不享有承諾的權(quán)利。你知道承諾書怎樣才能寫的好嗎？以下是小編整理的大廈管理公約及承諾書例文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　大廈管理公約及承諾書 1

　　根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒布的有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和xx市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法規(guī)、政策以及《xx房屋預(yù)售合同》的規(guī)定，結(jié)合xx大廈（以下簡稱大 廈）的實際情況，為維護大廈各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的責任和義務(wù)，確保大廈的管理能夠達到高標準，特制定本管理公約。

　　本管理公約對大廈全體業(yè)主、用戶、發(fā)展商及管理者均有約束力。

　　第一章 定義

　　在本公約中，除文意另有所指而需作另外解釋外，下列用語將有以下意義：

　　1、大廈

　　指座落于xx市xx路xx號，命名為xx的建筑物。

　　2、發(fā)展商

　　指xx開發(fā)有限公司。

　　3、公共地方

　　指 發(fā)展商根據(jù)本公約在大廈內(nèi)所指定的公共地方，其中包括大廈各入口、通道、服務(wù)車輛及垃圾億集車輛起落貸位、升降機（包括服務(wù)升降機）、防火樓梯間、走廊、 衛(wèi)生間、避難層、茶水房、灑水系系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、水箱、升降機房（核心筒）及為該大廈的業(yè)主、用戶而設(shè)并供其共用之其他地方或范圍，但不能包括 任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。

　　4、公共設(shè)施

　　指為該大廈的公眾利益而安裝的各種機器、設(shè)備、儀器、裝置、包括供水管、排水系統(tǒng)管、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機、自動扶梯、衛(wèi)生間設(shè)備、帷幕墻、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) （包括緊急發(fā)電機）、污水處理系統(tǒng)，以及所有供大廈使用之去水道、溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告板及其他機械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列各類設(shè) 備不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，都屬于公共設(shè)施的一部分，但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則包括在內(nèi)。

　　5、保留地方

　　指屬發(fā)展商所有權(quán)或使用權(quán)的裙樓之天臺、主樓頂層之天臺和其他大廈內(nèi)非單元及非公共地方。

　　6、管理

　　指管理者根據(jù)本公約、用戶寧則應(yīng)履行及遵守的全部責任。

　　7、管理者

　　指發(fā)展商或任何根據(jù)本公約被指定管理該大廈的人士或機構(gòu)。

　　8、管理規(guī)則

　　指本公約及用戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者按本管理公約授權(quán)適時制定之各項與大廈管理有關(guān)之規(guī)章制度。

　　9、業(yè)主

　　指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權(quán)的人士，并包括其日后的合法繼承人或承讓人。

　　10、單元

　　指在該大廈內(nèi)各業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元，包括商業(yè)單元、寫字樓單元或其他單元。

　　11、業(yè)權(quán)份額

　　指各單元業(yè)主的房屋所有權(quán)面積占大廈總建筑面積之份額。

　　12、本公約

　　本管理公約及其附件。

　　13、土地批文

　　指到政府主管部門有償出讓大廈所點地段國有土地使用權(quán)的批文、文件及有關(guān)合同。

　　14、用戶守則

　　指發(fā)展商或其授權(quán)的管理者根據(jù)本公約的規(guī)定制定的各業(yè)主、用戶使用其所有的單元及大廈之公共地方、公共設(shè)施時所需要遵守的細則。

　　15、管理費按金

　　即于入伙前發(fā)展商授權(quán)之管理者向各單元業(yè)主收集的相等于已被批準的管理預(yù)算訂定的三個月管理費。

　　第二章 總則

　　（一）、大廈各業(yè)主擁有的權(quán)益

　　1、在受土地批文的限制和保障下，獨自擁有其名下的單元的所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)及收益權(quán)；

　　2、無業(yè)主可將其名下所占的物業(yè)及權(quán)益自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其他方式處置或變賣，而無需取得其他業(yè)主或有任何權(quán)益的人士的同意；

　　3、可與其他業(yè)主共同使用大廈的公共地方和設(shè)施，例如樓梯、走廊通道、升降權(quán)、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)以及大廈所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當使用及享用其名下物業(yè)；

　　4、可根據(jù)本公約維護自身的合法權(quán)益；

　　5、可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作；

　�。ǘ�）、業(yè)主的義務(wù)

　　1、業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時，須遵守本公約的規(guī)定；

　　2、業(yè)主須依照公約的規(guī)定，負責及繳納其名下應(yīng)分擔的管理費、按金及其他款項。

　　3、負責維修大廈的主要結(jié)構(gòu)，包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等；

　　4、業(yè)主須繳納其名下單元須付的稅以及水、電煤氣等公設(shè)施費用；

　　5、業(yè)主有義務(wù)為其名下單元購買有關(guān)的保險，并保持其連續(xù)有效性；

　　6、業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權(quán)的管理者所訂立的《用戶守則》、《裝修指南》及其他規(guī)章制度；

　　7、本章第（一）條第2款權(quán)利時，必須要求該處的承受人在公證處簽承諾書，承諾履行及遵守本公約和用戶守則，并在處理后一個月內(nèi)以書面通知大廈管理者有關(guān)承受人的姓名、地址、處理日期。否則，原業(yè)主將對承受人的違約行為負連帶責任。

　�。ㄈ�）、業(yè)主的責任

　　1、不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得更改承重墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變大廈任何部分的外貌，不得在大廈外墻安裝任何遮光簾、遮篷、花架、天線、旗桿、旗幟、廣告、招牌、燈箱或其他任何伸出物，亦不可堵塞任何窗戶。

　　2、不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；

　　3、各單元的業(yè)主只可按《房屋預(yù)售合同》規(guī)定的用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途，或在單元內(nèi)進行任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項；

　　4、不得私自占用和妨礙他人使用公用地方及公用設(shè)施；

　　5、不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷的載的物品。在將重物搬進大廈之前，應(yīng)通知大廈管理者。管理者有權(quán)安排重物之合理放置，以使負載分布均衡。

　　6、未經(jīng)管理者批準不得自行安裝和使用烹調(diào)設(shè)備、大型空調(diào)或采暖系統(tǒng)等；不得在樓宇內(nèi)進行任何中以引致樓宇所投購保險失效或引致保險費增加的行為；

　　1、未經(jīng)管理者書面同意，不得隨意在大廈的公共地方張貼廣告、懸掛標志或文字；

　　2、未經(jīng)向管理者申報并獲批準，任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調(diào)的負荷；

　　3、如果對所購單元進行裝修或大的改造，須經(jīng)管理者同意，并訂立施工管理協(xié)議和繳付有關(guān)費用；

　　4、業(yè)主的雇員或親友進入大廈，須遵守管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反公約的行為負連帶責任；

　　5、違反第二章第（三）條的業(yè)主須就所引致的損失負責及支付一切有關(guān)開支。

　　第三章 發(fā)展商的權(quán)利

　�。ㄒ唬�、發(fā)展商保留的權(quán)利

　　1、 管理者及其他經(jīng)發(fā)展商許可的人，為檢查、維修及保養(yǎng)大廈的.任何一部分，包括公共地方、公共設(shè)施或任何為大廈利益而安裝的設(shè)施，或為履行管理者對大廈的管理 責任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機器及材料進入大廈的任何一部分。如有必要可進入大廈的任何單元，但發(fā)展商在行使此項權(quán)利時，不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬 的單元；

　　2、發(fā)展商可授權(quán)管理者向大廈各業(yè)主收取管理費及管理費按金；

　　3、根據(jù)大廈管理的實際情況，在業(yè)主委員會成立以前，發(fā)展商有權(quán)或授權(quán)管理者訂立及修改有關(guān)管理大廈的規(guī)則，而無需任何業(yè)主同意，所有管理規(guī)則及其修改不得抵觸本公約條款，并應(yīng)張貼于大廈告示欄；

　　4、發(fā)展商有權(quán)在業(yè)主委員會成立前指定或委托何何人為大廈管理者。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同，訂立管理的職責范圍、年期及酬金等，而無需經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同的內(nèi)容不通違反本管理公約的條款；

　　5、在受本公約的限制和保障下，發(fā)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他任何方式處置大廈任何部分（已出售的部分除外），而無需任何業(yè)主同意；

　　6、發(fā)展商可就大廈管理事另行訂立細則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款；

　　7、發(fā)展商有權(quán)在業(yè)主委員會成立前審核批準大廈年度管理預(yù)算或修訂的年度管理預(yù)算。

　　（二）為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第（一）條給予發(fā)展商的權(quán)利，各業(yè)主于此公司共同及各自授權(quán)發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權(quán)利。

　　（三）上例發(fā)展商的權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)賣，在發(fā)展商出售其名下所有單元后，上列之各權(quán)利將告消失，但不影響在此之前發(fā)展商按上列權(quán)利所采取之一切行動和所簽署之一切文件。

　　第四章管理者的權(quán)利

　�。ㄒ唬�、一般事項

　　1、發(fā)展商按本管理公約第三章第（一）條第4款所定或委托的管理者，享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責任及義務(wù)。

　　2、管理者將被視為全部業(yè)主代理人，而非個別代理。每一個業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。

　�。ǘ�）、管理者的權(quán)力及責任

　　1、在不抵觸發(fā)展商權(quán)力的情況下，管理者有權(quán)對大廈進行有效的管理和維護，并為此負責，其中包括（但不限于）下列事項：

　�。�1）檢查、視察大廈，必要時包括所有單元的內(nèi)部。

　�。�2） 每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴格按照管理者確定的裝修規(guī)則，完成其單元的裝修工程。如果管理者發(fā)現(xiàn)該為主聘用的承包商及其工人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕 這些人士進入大廈。管理者有權(quán)要求裝修的業(yè)主繳交裝修按金，由管理者應(yīng)用于補嘗業(yè)主及其聘用的承包商等人士引起的所有損失。該按金在裝修工作完成后發(fā)還給 該業(yè)主。

　�。�3） 根據(jù)大廈之日常運作，建立一套完整的管理工作程序，并在實施中不斷完善。

　�。�4） 根據(jù)管理條約，制訂大廈用戶守則及其他必要的規(guī)章制度，并以有效的形式督促業(yè)主和用戶遵規(guī)守約。

　�。�5） 對大廈公共部分和公共設(shè)施進行維護，使之保持良好的狀態(tài)，包括主要結(jié)構(gòu)、幕墻、窗框、門及玻璃；進行設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等。

　�。�6） 負責人事管理工作，并指導和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公用設(shè)施正常運作。

　�。�7） 根據(jù)大廈實際情況，負責建立健全財務(wù)管理制度和編制大廈管理預(yù)算，收到管理費和代收水、電、煤氣、蒸汽等市政公用設(shè)施使用費及追收欠款。

　�。�8） 處理所有對于管理大廈的投訴及各項維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)或用戶之間因大廈管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。

　　（9） 負責大廈的保安工作，保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。

　�。�10） 對各項管理職責定期（每季及每年）作出檢討和總結(jié)，并對改善大廈管理或增加服務(wù)項目等事宜向發(fā)展商或業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。

　　（11） 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負責的人征收及迫索清除費和因此而發(fā)生的有關(guān)費用。

　�。�12） 控制該大廈內(nèi)所有車輛停放、行人交通，拖離或扣留所有違反管理規(guī)則所準許停泊的車輛，并向這些車輛之車主收取拖離及扣留費用，并可收取欠款利息及手續(xù)費。

　�。�13） 在所有有關(guān)該大廈之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。

　�。�14） 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。

　�。�15） 采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。

　�。�16） 防止任何人對大廈或公共設(shè)施進行有害的變更及損害。

　�。�17） 節(jié)日期間可裝飾大廈幕墻，包括燈光及其他飾物。如管理者認為必要，可以組織大廈內(nèi)的文娛活動。

　�。�18） 采取一切必要措施（包括提了及進行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或用戶守則的規(guī)定。

　　（19） 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及專業(yè)顧問、承建商、工作、代理人、清潔工人及其他工作人員。

　　2、管理大廈公共地方及公用設(shè)施：

　�。�1） 安排保養(yǎng)和維修大廈的公共地方及公用設(shè)施。

　　（2） 確保所有大廈業(yè)主或及戶依照大廈管理公約規(guī)定的用途正確使用其所占之大廈部分，如有大廈業(yè)主或用戶違反大廈管理公約，管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止違約行為。

　�。�3） 在有合理需要時，替大廈之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當之工程。

　�。�4） 更換在公共地方的破損玻璃。

　�。�5） 保持大廈中密閉的公共地方之通風系統(tǒng)運作良好及作適當維修。

　�。�6） 保持大廈的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。

　�。�7） 阻止任何廢棄置于大廈之公共地方，負責清徐大廈公共地方之垃圾及安排適當時間間隔收集垃圾。

　�。�8） 采取適當措施防止大廈任何公共地方受阻塞。

　�。�9） 保持大廈的所有公用設(shè)備、機械和器材，包括大廈消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良 好和運作正常。當有需要或在方便的情況下，管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機械或器材（唯在大廈管理預(yù)算中已批準者及在緊急情況下除外）。

　�。�10） 在可能的情況下阻止任何垃圾或其他物體從大廈棄置、排出、侵蝕和拋出于街道暗道、污水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。確保管 理者所進行之維修或其他工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人道、水溝、水管、電纜、電線、公共設(shè)施或其他工程造成損害。如有損害，應(yīng)及時補救，令 有關(guān)人士或政府部門滿意。

　　（11） 安排大廈保安及管理員的正常工作。根據(jù)大廈管理公約或及戶守則之條款，管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督便用以下設(shè)施：

　　1、裝卸貨區(qū)；

　　2、垃圾車停放處；

　　3、車輛出入口、公共階梯、人行道、街燈、圍墻及公共空地。

　�。�12） 管理者可用業(yè)主或大廈管理處名義投保。投保項目可包括火災(zāi)、其他意外天災(zāi)、第三者責任保險、勞動保險等與業(yè)主和管理大廈有關(guān)的保險。但各業(yè)主對其單元內(nèi)利益應(yīng)自行投保。

　　3、管理大廈財務(wù)：

　　1. 負責管理大廈之財務(wù)管理及賬務(wù)處理。

　　2. 財務(wù)管理包括編制每年度之管理大廈預(yù)算及盡可能使大廈之運作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。當年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有管理開支，管理者應(yīng)提交修訂預(yù)算供發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準。

　　3. 每月或每季定期向單元業(yè)主、租客或用戶收到管理費。

　　4. 管理者責的財務(wù)處理包括：

　　A. 向各大廈單元征收所應(yīng)付之費用（如管理費）；

　　B. 根據(jù)已批準的預(yù)算支付所有管理大廈的開支及其他在可預(yù)見的管理開支；

　　C. 定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準時履行其財務(wù)上的責任；定期與發(fā)展商或業(yè)主復(fù)審欠款，并于發(fā)出適當警告后，以發(fā)展商代理人名義或大廈全體業(yè)主名義代表提出法律訴訟。

　　xxx

　　20xx年xx月xx日

　　大廈管理公約及承諾書 2

尊敬的業(yè)主/租戶及社會各界朋友：

　　為了確保[大廈名稱]的優(yōu)質(zhì)管理、安全運營及和諧居住環(huán)境，我們[管理公司全稱]特此鄭重承諾如下：

　　專業(yè)管理，高效服務(wù)：

　　我們承諾，將組建一支專業(yè)、高效的管理團隊，運用先進的管理理念和技術(shù)手段，為大廈提供全方位、高質(zhì)量的.管理服務(wù)。無論是日常維護、設(shè)施管理還是緊急應(yīng)對，我們都將迅速響應(yīng)，確保大廈運作順暢。

　　安全保障，守護家園：

　　安全是大廈管理的首要任務(wù)。我們承諾，將嚴格執(zhí)行各項安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、疫情防控等，定期進行安全檢查和演練，確保大廈內(nèi)外安全無虞，為業(yè)主/租戶提供一個安心的生活環(huán)境。

　　環(huán)境整潔，宜居宜業(yè)：

　　我們致力于維護大廈內(nèi)外環(huán)境的整潔與美觀。承諾實施嚴格的清潔保潔標準，包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾分類處理及綠化養(yǎng)護，努力營造一個舒適、健康的居住和工作環(huán)境。

　　設(shè)施維護，及時響應(yīng)：

　　對于大廈內(nèi)的公共設(shè)施，我們承諾定期進行維護與檢修，確保電梯、空調(diào)、水電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施運行正常。一旦接到報修請求，我們將迅速響應(yīng)，在最短時間內(nèi)解決問題，減少對業(yè)主/租戶生活和工作的影響。

　　溝通順暢，和諧共處：

　　我們重視與每一位業(yè)主/租戶的溝通與交流，承諾建立有效的溝通機制，定期召開業(yè)主大會或座談會，聽取意見和建議，共同解決大廈管理中遇到的問題，促進鄰里間的和諧共處。

　　持續(xù)改進，追求卓越：

　　我們承諾，將持續(xù)關(guān)注行業(yè)動態(tài)，不斷學習先進管理經(jīng)驗，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量，以追求卓越為目標，努力將[大廈名稱]打造成為區(qū)域內(nèi)的標桿性建筑。

　　誠信經(jīng)營，透明管理：

　　我們承諾，在管理過程中堅持誠信原則，所有費用收支公開透明，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主/租戶的合法權(quán)益。

　　我們深知，這份承諾不僅是對業(yè)主/租戶的莊嚴保證，更是對我們自身管理能力和責任感的考驗。在此，我們[管理公司全稱]全體成員，將以實際行動踐行承諾，攜手業(yè)主/租戶，共同創(chuàng)造一個更加美好、和諧的大廈社區(qū)。

此致

敬禮！

　　xxx

　　20xx年xx月xx日

　　大廈管理公約及承諾書 3

致：全體租戶

　　本公司/本人為xxx商鋪/寫字樓之租戶/使用人，現(xiàn)聲明同意遵守《物業(yè)管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本公司/本人承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本公司/本人及物業(yè)使用人。

　　本公司/本人亦同意在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、分租上述物業(yè)任何部分時，于有關(guān)合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況，書面通知廣場管理處，并應(yīng)取得本公司/本人的承讓人或承租人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。否則，對承讓人或承租人違反物業(yè)管理公約的.行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費用）承擔一切責任。

　　單元/商鋪號：

　　租戶/公司名稱（正楷）：

　　租戶簽章：

　　20xx年xx月xx日

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