投資海外房產(chǎn)時(shí)注意事項(xiàng)介紹
投資海外房產(chǎn)很誘人但風(fēng)險(xiǎn)也大。業(yè)界人士提醒：投資海外房產(chǎn)時(shí)，既要選擇信得過(guò)的大型品牌中介公司來(lái)幫忙操作，還應(yīng)了解各國(guó)的相關(guān)政策、樓盤(pán)詳情與開(kāi)發(fā)商信息，注意防范投資風(fēng)險(xiǎn)。
新加坡海島別墅，私家碼頭，獨(dú)一無(wú)二，擁有即享全家移民。最近，海外置業(yè)的宣傳廣告頻現(xiàn)各類(lèi)媒體，由于山西人喜歡買(mǎi)房置地，因此，國(guó)內(nèi)一線及沿海城市各售樓處，尤其高檔項(xiàng)目更是重點(diǎn)加大了在山西省內(nèi)的宣傳推銷(xiāo)力度。業(yè)界人士提醒：投資海外房產(chǎn)時(shí)，既要選擇信得過(guò)的大型品牌中介公司來(lái)幫忙操作，還應(yīng)了解各國(guó)的相關(guān)政策、樓盤(pán)詳情與開(kāi)發(fā)商信息，注意防范投資風(fēng)險(xiǎn)。
海外置業(yè)很誘人
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，且近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。
為什么去海外買(mǎi)房的人越來(lái)越多?200萬(wàn)元人民幣，在北京只能買(mǎi)到三環(huán)50平方米的毛坯房，在太原，能買(mǎi)到180平方米的精裝房�？蛇@樣的價(jià)格，在美國(guó)賓夕法尼亞州，卻能買(mǎi)到一套精裝別墅，性價(jià)比很高。去年，孩子在美國(guó)上學(xué)的蔣先生決定在賓州買(mǎi)套房子。蔣先生稱(chēng)，美國(guó)的商品房幾乎都是精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售，客戶交款后可以拎包入住。在美國(guó)、加拿大、新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)上華人面孔越來(lái)越多。
我市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的張經(jīng)理介紹，美國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)家之所以能吸引國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，還有一個(gè)重要原因，就是這些國(guó)家的.房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，地上建筑和所占土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國(guó)家貸款首付比例較低，業(yè)主未收房之前，不需要支付貸款。
投資海外風(fēng)險(xiǎn)大
業(yè)內(nèi)人士分析，持有多套房的普通市民實(shí)際財(cái)力并不高，恐怕難以承擔(dān)海外置業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)。像希臘，雖然置業(yè)門(mén)檻最低只要25萬(wàn)歐元，不過(guò)5年之后才可以獲得永久居留權(quán)，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國(guó)家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門(mén)檻高達(dá)50萬(wàn)歐元，而且還需要一次性付款，這不是一般市民能夠承受的。
省房協(xié)相關(guān)人士提醒，盡管目前海外房產(chǎn)的投資時(shí)機(jī)不錯(cuò)，但很多海外房產(chǎn)往往是房?jī)r(jià)不高交易成本不低，比如需要交納各種稅費(fèi)，尤其是物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費(fèi)因素也會(huì)影響投資者的回報(bào)收益，投資者對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)也要有清晰掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。建議海外置業(yè)者一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和信息，同時(shí)也需要考慮政治因素，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
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