投資房產(chǎn)注意事項
任何投資都有風險,房地產(chǎn)投資也不例外。房價起起落落,樓市沉沉浮浮。盡管收益越來越變幻莫測,但是房產(chǎn)投資市場依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”,投資者在入市前就應該關注房地產(chǎn)投資風險及其化解之道。
只有把握科學的介入時機,才能獲取較好的收益。因此,在房產(chǎn)投資前,需要對以下事項引起注意:
1.注意國家的經(jīng)濟增長率
一個國家的經(jīng)濟增長水平,反映了國家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)發(fā)展,必然會刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)的建設和成交量會十分活躍,新樓盤不斷涌現(xiàn),有效供給不斷增加,使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮,特別是國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后,必然會在政策上予以支持,使商品房大量上市,給購房者以充分的選擇余地,可以用相對較低的投入獲得比較滿意的住房。
2.注意開發(fā)商的平均利潤
房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的時代已經(jīng)過去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均利潤由1994年的32.4%,降低到1997年的12.45%,即使平均利潤為10%,也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范,未來市場的投機機會越來越少,投機成本越來越接近國際平均的利潤率(即6%~8%)。
3.注意利率的變化
在買房時,購房者大多離不開銀行的支持,特別是工薪族大多利用銀行貸款購房。從目前情況看,銀行幾次降息,住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的,主要目的是刺激消費,現(xiàn)在購房在利率上無疑是最合算的。
4.注意銷售量
一般來講,不管是現(xiàn)房還是期房,如果銷售量不到30%,那么開發(fā)商的成本還沒有收回,在銷售業(yè)績不佳的時候,開發(fā)商有可能降低房價。若銷售量有50%,表明供銷平衡,房價在一定時間內(nèi)不會變化,如果已經(jīng)賣出70%表明需求旺盛,有可能漲價,當賣出90%以后,由于開發(fā)商想盡快發(fā)展其他項目,房
價可能會降下來?翠N售量也是把握購房時機的方法之一。
5.注意房屋的空置率
當某一樓盤空置90%時,價格應是比較低的時候,但消費者也要付出一定的代價,例如裝修噪聲、服務不到位、環(huán)境雜亂無章、交通不便等;當空置率為50%時,小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展,購房既能得到較好的價格,又能得到開發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務,是最佳的入住時機。
6.關于房子本身的問題
一般來說,買方和賣方對商品的了解和認知在信息上明顯是不對稱的,往往是賣方處于強勢,而買方處于劣勢。且在現(xiàn)實生活當中,確實有很多買家在購買項目時往往會聽取開發(fā)商的片面之詞,買了質(zhì)量不好或者不滿意的房子。所以,建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的'時候要在考慮投資安全的前提下,不妨貨比三家,選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財項目和品種。
投資房產(chǎn)注意事項 [篇2]
房地產(chǎn)投資其實包括很多個產(chǎn)品,其中包括寫字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權式酒店投資等各種類型,不同產(chǎn)品類型有不同的投資風險,所以注意事項也有所不同,下面我們以涵蓋寫字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例,給大家分類介紹一下:
投資寫字樓,資金實力要比較雄厚。首先,寫字樓的投資成本較高,須防貶值風險。如果周邊地段由于市政或其他原因造成貶值,對寫字樓本身也會造成很大影響。其次,寫字樓要求很高的首付及還款能力,單價相對較高,按揭利率也同樣不菲。最后,寫字樓與住宅不同,住宅是具備生活功能的,不能租還可以住,而寫字樓租不出去的時候只能閑置,對資金也是一種消耗。所以投資寫字樓一定要看準它的升值潛力,興旺·雙鐵城位于勞動東路與樹木嶺路交匯處,地段價值超高,地鐵4號線和長株潭城際輕軌在此交匯,交通價值無人能及,另外它涵蓋多種寫字樓、購物中心和產(chǎn)權式酒店等多種功能,配套設施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課,在前期看房時,不僅要了解商鋪的實際情況,更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力和潛在客源。此外,商鋪投資一般前期投入較大,屬于高風險高回報的投資物業(yè),而如果想取得成功也會涉及規(guī)劃選址、供求關系、商圈發(fā)展等系列因素,所以投資前需做全面的風險分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置,匯聚百萬人流,所以它的商鋪投資價值異常明顯。
酒店式公寓由于擁有“類住宅”的居住功能,在商業(yè)投資中備受關注,以其投資輕松、升值潛力大等優(yōu)勢成為了時下房產(chǎn)投資的新寵,在地段、配套、風險等方面需要特別關注,興旺·雙鐵城的產(chǎn)權式酒店,輕量高質(zhì),投資0風險、低
門檻、高回報,是產(chǎn)權式酒店公寓投資的典范。
綜上所述,不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品,都需謹慎對待、仔細分析,而興旺·雙鐵城作為長沙唯一雙鐵樞紐上蓋MINI綜合體,以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品,成為了長沙投資客最好的選擇。
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