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消防工程維保計劃書
篇一：消防維保計劃
蘇州中消機電依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)場的設(shè)備實際和管理要求，為維保單位制定消防維保計劃。保障整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。
制定如下維保計劃：
一、消防系統(tǒng)維保施工準備
1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計劃。
3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法
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1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。
2、征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。
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1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。
3、每月對消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。
6、每月對管網(wǎng)進行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。
7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。
9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。
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每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查:
1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作情況。
2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。
3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。
4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
5、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。
6、電梯是否能自動歸首
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1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。
2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。
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定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系
1、維護人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。
4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0·05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時通知維護人員。
6、月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2、維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。
3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。
4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題,以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
4、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況誰傳隨到。
5、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設(shè)備完整好用。
6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。
篇二：消防工程維保計劃書
根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保城市建筑物內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防技術(shù)手段，針對建筑物內(nèi)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)計劃如下：
一、消防設(shè)施維護、維修范圍
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；
4、機械防排煙系統(tǒng)（不含防排煙風(fēng)機）；
5、防火分區(qū)的聯(lián)動接口（不含防火卷簾及防火門的機械部分）；
6、氣體滅火系統(tǒng)。
我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)(如人為造成短路、斷路致使設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的保養(yǎng)范圍
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
�。�1） 對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗 對火災(zāi)報警控制器的功能進行試驗，采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
（2） 對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次，每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次，每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
2、消火栓系統(tǒng)
�。�1） 每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
�。�2） 每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
�。�3） 每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
�。�4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
�。�5） 每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。
�。�6） 每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
�。�7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統(tǒng)
�。�1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
�。�2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
�。�4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。
（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
�。�6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
�。�8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
4、防火分區(qū)
(1) 每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
5、機械防排煙系統(tǒng)
(1) 每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
(3) 每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
6、應(yīng)急照明疏散指示標志
(1) 每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2) 每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
7、其它
(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2) 每月檢查消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3) 每半年對消防輸水管網(wǎng)的關(guān)鍵閥組進行除銹處理。
(4) 每半年對消防水系統(tǒng)泵體進行潤滑油加注。
三、維護標準
(1) 依據(jù)烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)》手冊內(nèi)容進行維護，保證消防各個系統(tǒng)能夠正常工作。
(2) 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
(3) 貴單位設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，四十八小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件或設(shè)備癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。
(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
篇三：消防維保計劃
一．消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)的目標
1.對消防系統(tǒng)定期進行的維修保養(yǎng)，及時的發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題。避免火災(zāi)發(fā)生時因消防系統(tǒng)因故障而不能發(fā)揮作用而導(dǎo)致的火災(zāi)情況。
2.通過專業(yè)的精心維護保養(yǎng)，定期檢查修理，就能保持消防設(shè)備的完好，延長設(shè)備的使用壽命;相反，如果使用不當(dāng)，維修不及時，就會降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命，嚴重時還會引起設(shè)備事故，造成設(shè)備的損壞或報廢。
二.消防維保具體工作細則
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
由報警設(shè)備、廣播設(shè)備、事故電話組成，系統(tǒng)維護保養(yǎng)包括：
/探測器火災(zāi)報警和信號顯示功能。
/每月隨機抽取不低于5%的煙感，試驗被抽煙感是否正常，并對故障煙感進行檢修或更換。
/手動報警按鈕、消火栓按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。
/消火栓內(nèi)手動報警器，遠程聯(lián)動啟動消防泵和手動啟停。
/消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
/水流指示器報警功能和信號顯示功能正常
/煙感探測器和手動報警器報警聯(lián)動強切非消防電源及顯示信號功能正常。
2、自動噴淋滅火系統(tǒng)
由管網(wǎng)、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩(wěn)壓泵配電柜組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
/噴淋泵手動或自動啟停及信號反饋功能。
/穩(wěn)壓泵手動或自動啟停及信號反饋功能。
/閥門狀態(tài)是否正常，閥門上油維護。
/噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力統(tǒng)計。
/測試自動噴淋報警閥連水力警鈴是否正常。（半年一次）
/檢查自動噴淋水泵接合器是否生銹或漏水。
/噴淋管網(wǎng)放水清污。（一年一次）
/噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。
/自動噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，及時更換故障噴淋頭。
3、消火栓系統(tǒng)
由消防泵、穩(wěn)壓泵、消火栓箱、管網(wǎng)、消防泵配電柜、穩(wěn)壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
/消火栓內(nèi)配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。
/消火栓箱內(nèi)手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
/消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，消火栓末端壓力檢測。（季度檢測）
/消火栓系統(tǒng)閥門狀態(tài)正常。
/消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。（每月清理一次）
/消火栓系統(tǒng)各閥門維護，保證閥門靈活可靠。
/消火栓系統(tǒng)故障檢修。
/室外消火栓進行防銹處理（每季度處理一次）消防泵保養(yǎng)內(nèi)容：
/加軸承潤滑油。檢查盤車松緊。
/電機接地情況。電纜頭緊固。
/電機接線端緊固情況。清潔電機外觀。
/電路處接觸點。檢查接觸器響聲。
/閥門開啟是否靈活，有無長阻或漏水。
/閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況。
/消防泵加潤滑油，水泵運轉(zhuǎn)靈活，半年一次。
/以手動和自動兩種形式對消防泵進行啟動、停止試驗。
4、防火卷簾門系統(tǒng)
/由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
/防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。
/防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。
/聯(lián)動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。
/防火卷簾門控制箱供電正常。
三.消防維保單位的責(zé)任
1.按時、保質(zhì)、保量地對甲方使用的消防系統(tǒng)進行月檢服務(wù)，在完成每次月檢服務(wù)后三日內(nèi)均應(yīng)及時向甲方提交消防系統(tǒng)維護報告。故障分析及解決辦法，并需經(jīng)甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部設(shè)備測試一遍，保證系統(tǒng)處于正常運作狀態(tài)。
2.當(dāng)發(fā)生影響或危及消防系統(tǒng)正常運行的故障時，保證在收到甲方通知后3小時內(nèi)到達現(xiàn)場，其它故障12小時內(nèi)到達現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行及時的維修，并向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知后不能按時到達現(xiàn)場而造成的損失由乙方負責(zé)。
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