重慶學(xué)區(qū)房購(gòu)房攻略及注意事項(xiàng)
“學(xué)區(qū)房”，顧名思義，就是房屋坐落在名校周邊的房產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡學(xué)生皆可就讀。由于不同學(xué)校的教育質(zhì)量難免有高有低，因此很多家長(zhǎng)為了讓孩子到教育質(zhì)量更好的學(xué)校上學(xué)，寧愿在好學(xué)校、名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)買房。無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)上，“學(xué)區(qū)房”在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現(xiàn)。那么，如何選擇購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”？購(gòu)買時(shí)有哪些應(yīng)注意的事項(xiàng)？
學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房純粹就是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們或許就會(huì)把房子賣掉。學(xué)區(qū)房之所以受到這么多學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，是因?yàn)樵趯W(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 其實(shí)，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得越來(lái)越普遍，在很多開(kāi)發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借此作為砝碼，來(lái)吸引較多“望子成龍、盼女成鳳”的家長(zhǎng)們。
購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、量力而行，合理購(gòu)房、理財(cái)
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，這就需要欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)很多工薪階層，對(duì)一個(gè)靠工資吃飯的三口之家來(lái)說(shuō)，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果考慮將來(lái)升息的因素，家庭財(cái)務(wù)還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房源，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出手也比較容易。
2、 注意學(xué)區(qū)的劃分
有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。
3、入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)
雖然學(xué)區(qū)劃分相對(duì)穩(wěn)定，但也不是完全不變的。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。由于每年各個(gè)學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會(huì)做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的'決定。因此購(gòu)房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子無(wú)法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是孩子家長(zhǎng)所能駕馭的，所以在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。
4、學(xué)校的情況是動(dòng)態(tài)的，綜合衡量
學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還是默默無(wú)聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，再過(guò)幾年很可能就變成家長(zhǎng)趨之若鶩的名校了。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。另外還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購(gòu)后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。
5、全面了解選購(gòu)房屋的特點(diǎn)
很多家長(zhǎng)咨詢購(gòu)房事宜時(shí)，只考慮學(xué)區(qū)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問(wèn)題。其實(shí)，選擇“學(xué)區(qū)房”，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題。最好購(gòu)買那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的子女能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀。無(wú)疑是會(huì)更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報(bào)戶口等教育完成后，還可將房子出租，取得一些投資收益。
6、選擇適合自己孩子的學(xué)校
每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長(zhǎng)或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。有家長(zhǎng)認(rèn)為，花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)房就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要結(jié)合自己孩子特大，選擇適合的學(xué)校，適合的學(xué)區(qū)房。
7、盡快落戶是關(guān)鍵
在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
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