房介雜志計(jì)劃書
時(shí)光飛逝,時(shí)間在慢慢推演,又迎來(lái)了一個(gè)全新的起點(diǎn),做好計(jì)劃可是讓你提高工作效率的方法喔!可是到底什么樣的計(jì)劃才是適合自己的呢?下面是小編整理的房介雜志計(jì)劃書,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
一、項(xiàng)目背景
二、項(xiàng)目目標(biāo)
三、項(xiàng)目規(guī)劃
四、可行性分析
五、項(xiàng)目運(yùn)作
六、前期投入
一、項(xiàng)目背景
1、二手房投資價(jià)值凸現(xiàn)
武漢xx年年末的二手房市場(chǎng)的熱度絲毫不遜于一手房市場(chǎng)。從政府相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看,武漢的二手房?jī)r(jià)格與一手房的價(jià)格相差在每平方米一兩千元左右,但二手房?jī)r(jià)格的漲幅幅度比一手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出,其漲幅差距近50%,投資價(jià)值凸現(xiàn)。
2、二手房市場(chǎng)缺乏有效資源平臺(tái)
由于二手房交易市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,二手房房源、中介公司、中介擔(dān)保公司與銀行之間的資源整合速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)交易速度,難以實(shí)現(xiàn)各方利潤(rùn)的最大化。如果在各方之間建立某種資源聯(lián)系,即可達(dá)到雙贏。
二、項(xiàng)目目標(biāo)
創(chuàng)建一本針對(duì)二手房中介公司的免費(fèi)直投雜志(dm),通過(guò)對(duì)武漢二手房源信息的整合,創(chuàng)造一個(gè)資源平臺(tái),并借此形成中介公司、中介擔(dān)保公司與銀行之間的互動(dòng)平臺(tái),達(dá)到資源的最大共享,形成利潤(rùn)的.最大化。
1、房源信息平臺(tái)
通過(guò)房源信息的歸納,形成二手房中介公司的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟
2、業(yè)務(wù)信息平臺(tái)
信誠(chéng)通過(guò)這種增值服務(wù),與二手房中介公司形成產(chǎn)業(yè)互動(dòng),最終形成信誠(chéng)的客戶平臺(tái)。
3、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)平臺(tái)
整合銀行資源,形成二手房交易市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
1、定位
整體定位:二手房交易的行業(yè)信息共享平臺(tái)
風(fēng)格定位:專業(yè)、簡(jiǎn)潔、穩(wěn)重
受眾定位:二手房中介公司
包裝定位:冷色調(diào)為主(反映理性)
內(nèi)容定位:信息性、實(shí)用性、可讀性
2、規(guī)劃
dm名稱:房介周刊
第一,名稱表意簡(jiǎn)單明了,可以理解為房屋介紹;第二,做“介”字文章,“介”是“解”“界”的諧音,可以理解為“解”是對(duì)購(gòu)房問(wèn)題的疑難解答,還有“界”字就把新房與二手房界定區(qū)別開(kāi)。
dm內(nèi)容:
房介信息:約占整體內(nèi)容2/3(經(jīng)營(yíng)部分)
對(duì)于一家私營(yíng)二手房中介來(lái)說(shuō),二手房的信息非常有限,往往不能滿足消費(fèi)者的需求,創(chuàng)辦這個(gè)欄目匯聚一部分私營(yíng)二手房中介的信息,達(dá)到信息共享,一方面有更多的選擇來(lái)滿足消費(fèi)者的要求,另一方面二手房中介能夠提供更好的服務(wù),獲得更多的利益。
此欄目旨在整合房源信息
政策動(dòng)態(tài):
政府的政策是風(fēng)向標(biāo),作為一個(gè)中介公司就要對(duì)房產(chǎn)政策了于指掌。在這個(gè)欄目里我們會(huì)向中介公司提供最新的時(shí)政以及分析,同時(shí)最重要的是對(duì)政策的預(yù)測(cè)以便二手房中介和消費(fèi)者對(duì)時(shí)態(tài)有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。二手房中介還會(huì)得到最新的關(guān)于二手房買賣熱點(diǎn)地段點(diǎn)評(píng)。只有了解更多最新的房產(chǎn)政策法規(guī)和相關(guān)的新聞動(dòng)態(tài),才有針對(duì)性的做出營(yíng)銷決策,面對(duì)強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使自己更有競(jìng)爭(zhēng)力。
置業(yè)顧問(wèn):
由于新的房產(chǎn)政策法規(guī)的不斷頒布,多多少少會(huì)使得二手房行業(yè)的業(yè)務(wù)水平滯后,所以要充分、正確的理解政策法規(guī)的內(nèi)容,在這個(gè)欄目中專家對(duì)于新頒布的房產(chǎn)政策法規(guī)進(jìn)行系統(tǒng)全面的詮釋,讓二手房中介與政府政策同步,然后專家針對(duì)新的房產(chǎn)政策法規(guī),對(duì)未來(lái)武漢二手房行業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè),包括二手房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)、投資二手房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等等,目的是提高二手房中介業(yè)務(wù)水平,同時(shí)在這個(gè)欄目中我們會(huì)搜集一些二手房中介和消費(fèi)者在整個(gè)業(yè)務(wù)流程中遇到擔(dān)保、買房、賣房等各種問(wèn)題,然后請(qǐng)專家進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),二手房中介在這個(gè)欄目中可以做到知己知彼。
消費(fèi)信貸:(本欄目可考慮與銀行合辦)
在消費(fèi)者選定二手房并且決定購(gòu)買時(shí),交易流程中需要注意擔(dān)保資金的安全,當(dāng)消費(fèi)者感覺(jué)二手房中介流程不能對(duì)自己的利益提供保障時(shí),購(gòu)買意愿會(huì)受到阻礙,所以二手房中介應(yīng)該了解如何保證資金的安全,這樣信貸、銀行、保險(xiǎn)的咨詢就顯的重要,保證整個(gè)交易過(guò)程的順利進(jìn)行
經(jīng)紀(jì)評(píng)估:
由于房產(chǎn)是一個(gè)需要高涉入的投資性行業(yè),消費(fèi)者缺乏專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估的知識(shí),在房產(chǎn)買賣中就存在許多的不便。開(kāi)辟這樣一個(gè)欄目旨在給中介公司提供一個(gè)更為專業(yè)、全面的向消費(fèi)者服務(wù)的后方評(píng)估平臺(tái),提供知識(shí)與信息,請(qǐng)專家?guī)湍憬鉀Q消費(fèi)者房產(chǎn)評(píng)估的難題
金牌業(yè)務(wù)員:主要是為了建立起一套業(yè)務(wù)員激勵(lì)機(jī)制
廣告版面(封面、封二、封三、封底、中部插頁(yè))
針對(duì)與二手房交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)的部分企業(yè)(銀行、信貸公司、裝修企業(yè))
dm整體制作結(jié)構(gòu)
正度16開(kāi)本
封面、封二、封三、封底――150克銅版紙四色印刷
中部文字內(nèi)容―――――――普通黑白印刷
中間插頁(yè)廣告―――――――150克銅版紙四色印刷
可行性分析
1、dm基本運(yùn)作形式
通過(guò)登載付費(fèi)信息和刊載廣告進(jìn)行運(yùn)作。
2、本dm運(yùn)作的可行性
本地二手房中介公司大約200家左右,按每次每家信息費(fèi)90元計(jì)算,市場(chǎng)份額在14,400元左右,廣告版面的受益大約在1,000元左右(除去業(yè)務(wù)人員20%的提成)。同時(shí),二手房的信息更換頻率很快,按每周刊載一次計(jì)算,每月市場(chǎng)份額在57,600元左右。
雜志的主要費(fèi)用產(chǎn)生于印刷,人員費(fèi)用來(lái)源于設(shè)計(jì)費(fèi)用和采編人員的工資,大約在3,000元左右。只要有效的控制印刷成本在4,000元以內(nèi),存在利潤(rùn)空間。
因而每期的利潤(rùn)想象空間是14,400-(3,000+4,000)=7,400元
保本的基數(shù)是7000/90=80家
3、dm帶來(lái)的最大受益點(diǎn)
信誠(chéng)公司本身自營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展
4、存在的風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善帶來(lái)的收支逆差
5、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法
通過(guò)與權(quán)威部門進(jìn)行合作,以之冠名(如專業(yè)推薦之類的),強(qiáng)調(diào)dm的信息權(quán)威性;
在為客戶打造信息平臺(tái)的同時(shí),還應(yīng)找到對(duì)二手房中介公司更具體的利益點(diǎn);
與銀行合作,強(qiáng)化背景實(shí)力和可信度;
靈活的業(yè)務(wù)激勵(lì)制度,挖掘業(yè)務(wù)員的潛力。
四、項(xiàng)目運(yùn)作
將整個(gè)項(xiàng)目劃分為三個(gè)階段-籌備階段、招商階段、營(yíng)運(yùn)階段
籌備階段:
采編素材、制作樣刊
此階段為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)a區(qū)d段采編素材,積累信息的準(zhǔn)備階段,具體的操作流程見(jiàn)附圖(每個(gè)欄目的責(zé)任編輯在這個(gè)階段理出前8期刊物的內(nèi)容主題,8期內(nèi)容可圍繞一個(gè)主題也可定出一系列相關(guān)聯(lián)的主題,深入與欄目相關(guān)行業(yè),了解行業(yè)流程,行業(yè)規(guī)則等,為以后編輯欄目做充足的準(zhǔn)備。)
五、制定招商計(jì)劃和廣告價(jià)格
辦理固定印刷品廣告經(jīng)營(yíng)許可證
招商階段:
招商,完成經(jīng)營(yíng)任務(wù)(收支平衡)
開(kāi)始發(fā)行1-2期(為減低風(fēng)險(xiǎn),1、2期為半月刊)
營(yíng)運(yùn)階段
完善運(yùn)作機(jī)制、形成固定的操作模式、減低營(yíng)運(yùn)成本
(其中版式和封面形成相對(duì)固定模板,雜志廣告有較固定的廣告商,周刊走上正軌
能夠達(dá)到收支平衡,并有能積累少量發(fā)展資金)
六、前期投入8,000元
樣刊的設(shè)計(jì)制作、采編費(fèi)用(20本)3,000元
1、2期的采編費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用2,000元
印刷費(fèi)用按每期1000本計(jì)算,每本成本1.5元3,000元
【房介雜志計(jì)劃書】相關(guān)文章:
健身房銷售計(jì)劃書01-28
略論油畫雜志評(píng)論08-20
關(guān)于雜志的雅思分類詞匯09-27
博美犬俊介的高清視頻大全12-29
博美犬俊介的美容圖片欣賞12-29
博美犬俊介的圖片大全欣賞12-18
博美犬俊介的高清圖片欣賞12-18
博美犬俊介修剪方法是什么12-29