春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮營銷方案

　　為了確保工作或事情順利進行，我們需要提前開始方案制定工作，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。那么大家知道方案怎么寫才規(guī)范嗎？以下是小編精心整理的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮營銷方案，歡迎閱讀與收藏。

　　一、背景

　　年末春節(jié)的腳步越近，人們對家的溫暖就越來越渴望。

　　大批在一、二線城市學習、工作、創(chuàng)業(yè)的異鄉(xiāng)游子紛紛踏上了回家過年的旅途。他們回家目的主要是過年度假、旅游、探親訪友，除了這些之外，投資置業(yè)也成為他們的活動內容之一。

　　通過往年的統(tǒng)計分析，春節(jié)成交的客戶中，接近四分之一的客戶來自返鄉(xiāng)購房者，返鄉(xiāng)促銷越來越引起業(yè)內的重視。利用春節(jié)前后黃金時機推盤，制定專門的優(yōu)惠計劃，以此吸引籌劃年終置業(yè)的購房者或返鄉(xiāng)客。

　　二、返鄉(xiāng)置業(yè)客群的共性

　　這些客戶希望居住能夠同步一、二線大城市，置業(yè)注重投資價值和居住價值并重，一般考慮片區(qū)形象好、品質、品味感強的中高端樓盤，比較注重異域風情和獨特的建筑外觀設計，這些樓盤看起來時尚、具有國際感，以高性價比享受與一二線繁華都市一樣的的生活環(huán)境和生活品質。

　　但是，從社會學角度而言，養(yǎng)老情感需要是推動返鄉(xiāng)置業(yè)的最大考量，無論是獨生子女父母購房還是45歲以上群體置業(yè)，都有一種養(yǎng)老的考慮，中國傳統(tǒng)倫理所追求的落葉歸根、戀家的情節(jié)，以及“父母在，不遠游，游必有方”這樣一種傳統(tǒng)倫理促使他們返鄉(xiāng)購房。

　　在戶型需求上，呈現出兩極分化的傾向，年輕客群選擇購買小戶型居多，中年人群選擇大戶型居多。

　　三、返鄉(xiāng)促銷建議

　　返鄉(xiāng)置業(yè)者是不可忽視的一部分潛在客戶，旭日藍灣對返鄉(xiāng)客戶的精確細分的基礎上采取具有實效的促銷策略，在維持原價（或增幅300元/㎡以內）的基礎上，對返鄉(xiāng)客戶采取有針對性的促銷。建議如下：

　　1、促銷時間：

　　20xx年1月20日開始籌備醞釀，配合春節(jié)活動促銷，春節(jié)前后三周一般是成交的高峰期。

　　2、促銷方式：

　　A、采取“3萬住觀景房”的形式進行，直接降低置業(yè)門檻，刺激成交。

　　仍是低首付的策略，簽約的合同價沒有改變，沒有傷害到老業(yè)主的利益。我們所剩房源不多，銷售量不是非常大，造成的資金壓力不會很大，但卻換來了較好的銷售業(yè)績。

　　B、啟“青年置業(yè)計劃”，“9萬買房送1萬元裝修禮金”（把交5萬抵7萬優(yōu)惠去掉，只有交2萬抵3萬訂房優(yōu)惠）。

　　針對80㎡滯銷戶型，原價基礎首付9萬，贈送1萬元裝修禮金。同時對比“3萬住景房”的優(yōu)惠，讓客群有多賺1萬元的感覺而大量選擇此類優(yōu)惠。

　　C、“貼息免稅”計劃，免除契稅、印花稅。

　　針對返鄉(xiāng)客戶，通過省外返鄉(xiāng)車票、機票、過路費憑證、工作證、學生證件、農村戶口證明等方式認定，除享受A“3萬住觀景房”優(yōu)惠之外，還可享受免除契稅、印花稅（僅限首套房）。

　　3、促銷宣傳：

　　A、車站、高速收費站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入口等覆蓋返鄉(xiāng)客戶的交通要道的終端廣告大牌、條幅、現場易拉寶、X展架提醒；

　　B、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人流量最大的超市合作，派發(fā)DM單，擺放現場易拉寶（介紹客戶上門成交均有享受1000元的成交獎勵）；

　　C、加大老帶新的力度，通過老客戶向周邊朋友傳遞返鄉(xiāng)優(yōu)惠的信息，成交均有享受1000元的成交獎勵；

　　D、通過百事通、短信，一方面?zhèn)鬟f優(yōu)惠信息，一方面拜年賀新，提升項目的美譽度。

　　4、促銷訴求：

　　春節(jié)情感訴求、產品品質訴求并重，通過情感訴求拉近與購房者心里距離，產品訴求可以訴求樓盤同步都市品味、同步國際品質，訴求高性價比、訴求傳統(tǒng)倫理情感。

　　四、節(jié)日活動

　　1、新年回家購房送“家電”，100%中獎率

　　【活動對象】20xx年1月-3月購房業(yè)主

　　【活動時間】20xx年1月24日14:00

　　【抽獎方法】購房客戶憑購房合同、發(fā)票領取抽獎券，填寫房號、姓名、合同日期，統(tǒng)一放入抽獎箱，由購房業(yè)主抽取各獎項。

　　【獎項設置】

　　一等獎：微波爐（2名，價值600元）

　　二等獎：電磁爐（5名，價值500元）

　　三等獎：品牌冬被（8名，價值400元）

　　四等獎：品牌禮杯（18名，價值68元）

　　2、你過年，我買單

　　【活動對象】20xx年1月-3月認購客戶

　　【活動內容】享受從年初一到年初七的消費報銷優(yōu)惠，客戶提供發(fā)票即可，最高限額1000元，年后可以直接在簽約時減房價，給客戶一個很好的宣傳噱頭。

　　備注

　　返鄉(xiāng)置業(yè)潮促銷策略，均在維持原價（或增幅300元/㎡以內）的基礎上，對返鄉(xiāng)客戶采取有針對性的促銷，所有優(yōu)惠均在可控范圍內！

　　旭日藍灣策劃部20xx.12.31