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老舊小區(qū)改造工程方案范文（精選10篇）
為了確保我們的努力取得實效，時常需要預先制定方案，方案是為某一行動所制定的具體行動實施辦法細則、步驟和安排等。那么問題來了，方案應該怎么寫？下面是小編精心整理的老舊小區(qū)改造工程方案范文（精選10篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
老舊小區(qū)改造工程方案 1
為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實科學發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。
三、基本原則
（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性�；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。
（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的`“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責。
四、整治內(nèi)容
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1、清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2、修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。
3、疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4、改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道。
5、修整、規(guī)范桿管線設施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設施設備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6、整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復車庫停車功能；增設交通標志，劃設機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。
7、更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。
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1、整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2、整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3、整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4、節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。
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1、整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。
2、配套休閑設施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。
3、規(guī)范文化宣傳設施。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1、整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復原有使用功能。
2、規(guī)范設置公共服務設施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務、居民文化活動等公共服務設施。
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1、實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室、警務室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。
2、添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。
3、完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。
老舊小區(qū)改造工程方案 2
為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質(zhì)，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內(nèi)開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關(guān)工作要求，結(jié)合我市實際情況，特制定本方案。
一、總體要求
到20xx年，已納入20xx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調(diào)查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題。
二、基本原則
�。ㄒ唬﹫猿只鶎咏M織引領原則。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
�。ǘ﹫猿謫栴}為導向原則。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求，因地制宜，科學合理確定改造重點和改造內(nèi)容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。
�。ㄈ﹫猿忠虻刂埔嗽瓌t。結(jié)合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)功能，精準施策，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效、有特色。
�。ㄋ模﹫猿挚h（市、區(qū)）主體責任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，對轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市、區(qū)）須制定具體工作方案，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作；市級各相關(guān)部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作，加強協(xié)調(diào)指導和督促考評。
三、工作內(nèi)容
�。ㄒ唬└脑鞂ο�。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內(nèi)，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中，重點考慮20xx年以前建成，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。
�。ǘ└脑靸�(nèi)容。應結(jié)合海綿城市、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體、公共服務設施等方面內(nèi)容。
1、小區(qū)環(huán)境及配套設施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、環(huán)衛(wèi)、路燈、無障礙設施、文體活動、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水、電、氣等配套不完善的，可視情況一并改造。
2、建筑物本體。包括屋面防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結(jié)合實際加裝電梯。
3、公共服務設施。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施。
�。ㄈ┕ぷ髂Ｊ�。按照“市級指導協(xié)調(diào)、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調(diào)指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作，具體包括制定政策、提供技術(shù)支持、落實監(jiān)督考評；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關(guān)聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié)，指導建立健全共建共管的長效機制。
�。ㄋ模┵Y金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內(nèi)投資、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產(chǎn)權(quán)單位出資、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內(nèi)建筑本體的改造內(nèi)容，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造，小區(qū)紅線范圍內(nèi)屬于居民共有部分的改造內(nèi)容，主要資金來源為中央預算內(nèi)投資，可通過住宅專項維修資金、個人住房公積金、小區(qū)公共收益、社區(qū)惠民資金、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或?qū)I(yè)機構(gòu)參與建設安裝智能充電樁、停車場、廣告牌位、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經(jīng)業(yè)主委員會或居民自治小組同意，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。
�。ㄎ澹╅L效管理。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、環(huán)境、配套設施和產(chǎn)權(quán)情況，結(jié)合居民意愿需求和承受能力等因素，確定改造提升后小區(qū)的管理模式，建立健全后續(xù)長效管理機制。主要模式有：
1、居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經(jīng)費，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結(jié)合的半自助自治管理模式。
2、物業(yè)公司管理。按照專業(yè)化、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。
四、實施步驟
�。ㄒ唬┬麄鲃訂T階段。
1、成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室），召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調(diào)機制，明確工作考核辦法。
2、各縣（市、區(qū)）成立相應組織機構(gòu)，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查，結(jié)合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排改造計劃。
3、各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構(gòu)。
�。ǘ┣捌跍蕚潆A段。
1、各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù)，確定改造項目的建設（代建）、施工、監(jiān)理、設計單位，完成項目方案設計。
2、各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案。
�。ㄈ┙M織實施階段。
1、各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、同步推進，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設，水、電、路、氣等市政配套基礎設施改造內(nèi)容要力爭于當年xx月xx日前完工。
2、各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見，督促改造方案的優(yōu)化調(diào)整，解釋協(xié)調(diào)改造中涉及居民切身利益的各種問題。
3、市領導小組辦公室建立例會制度，研究協(xié)調(diào)改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳。
4、通過廣播、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。
�。ㄋ模炇赵u價階段。
各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗。市領導小組辦公室組織相關(guān)部門、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核。
五、職責分工
各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施，協(xié)調(diào)處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調(diào)解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求。
各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關(guān)改造工作，調(diào)查、收集、匯總相關(guān)居民改造意愿，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調(diào)、督促推進、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜。
市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關(guān)標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。
市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調(diào)弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關(guān)工作。
市公安局：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng)、小區(qū)交通組織的改造。
市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內(nèi)投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。
市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產(chǎn)登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。
市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲、娛樂場所和工業(yè)生產(chǎn)等環(huán)境噪聲問題進行整治。
市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道，正確引導社會輿論。
市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。
市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。
xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內(nèi)補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作；負責地方政府專項債券申報的有關(guān)工作。
市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。
市公安局交警支隊：負責指導、協(xié)調(diào)老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關(guān)事宜。
市供電、供水、燃氣、弱電（通信、網(wǎng)絡、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。
各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內(nèi)容進行調(diào)查摸底，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的'共同維護。
六、保障措施
�。ㄒ唬⿵娀M織領導。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關(guān)單位的分管領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導，特別是各縣（市、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調(diào)各方的核心作用，確保工作有力有序有效推進。
�。ǘ﹥�(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié)。不涉及土地權(quán)屬變化、不改變用地性質(zhì)和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可、環(huán)評、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定。
（三）嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評。健全激勵約束機制，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市、區(qū)）按照有關(guān)規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市、區(qū)）予以通報批評。
（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情，調(diào)動相關(guān)聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。
�。ㄎ澹┘哟笮麄饕龑А＜哟笮麄髁Χ�，擴大宣傳覆蓋面，全方位、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效，及時總結(jié)推廣工作中的好經(jīng)驗好做法，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍。
（六）建立聯(lián)席制度。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度、信息報送制度，通過專題協(xié)調(diào)會議、工作例會、定期檢查、跟蹤反饋、結(jié)果考評、定期信息報送等手段，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務。
老舊小區(qū)改造工程方案 3
為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設品質(zhì)，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)， 不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則
1、政府主導，多方參與。區(qū)政府成立工作領導小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。
2、綜合改造，突出重點。結(jié)合區(qū)域特點和設施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點，鼓勵服務設施提升改造。
3、財政支持，多方共擔。結(jié)合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結(jié)合，注重長效。改造與管理相結(jié)合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。
5、示范引領，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標桿。
（三）工作目標
力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在20xx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎上，20xx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設改造；20xx年——20xx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，20xx年基本完成改造任務。
二、改造范圍
重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中20xx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。20xx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。
三、改造內(nèi)容
�。ㄒ唬┗A設施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設施的更新改造。
（二）服務設施建設改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設施、環(huán)衛(wèi)設施、便民市場、物業(yè)管理等服務設施的建設改造。
�。ㄈ┢焚|(zhì)提升設施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施，有條件的居住建筑加裝電梯等。
（四）小區(qū)周邊基礎設施改造提升。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。
四、實施步驟
�。ㄒ唬┱{(diào)查摸底
各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。
（二）制定年度計劃
區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務。結(jié)合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎設施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的'老舊小區(qū)改造。
�。ㄈ┙M織實施
1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。
2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預算，核準小區(qū)改造工程招標控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構(gòu)。
3、依法招標采購。牽頭單位依法辦理招標或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關(guān)材料、設備供應商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
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老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
�。ㄎ澹┪飿I(yè)移交接管
老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務企業(yè)負責后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。
五、資金來源
區(qū)政府負責籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關(guān)規(guī)定相應安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造。
符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。
六、組織領導和職責分工
成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領導小組下設辦公室， 辦公室設在區(qū)住建局。具體負責老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責同志兼任。
各相關(guān)街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。
區(qū)住建局：會同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導。
區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。
區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。
區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作； 協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。
區(qū)市場監(jiān)管局：負責老舊小區(qū)加裝電梯的指導及職責范圍的監(jiān)管工作。
區(qū)工信局：負責協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。
七、工作要求
�。ㄒ唬┘訌娊M織領導
各相關(guān)部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標準。
（二）健全工作機制
1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬， 實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗。
3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。
�。ㄈ┍ＷC工程質(zhì)量
嚴格工程招標，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責，督導各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。
�。ㄋ模﹪栏褓Y金管理
老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、�？顚Ｓ�，不得轉(zhuǎn)移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務透明，陽光操作。
（五）嚴格督導考核
區(qū)老舊小區(qū)改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。
�。┳⒅亻L效管理
要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結(jié)合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。
老舊小區(qū)改造工程方案 4
一、改造范圍
東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。
二、改造目的
通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。
三、改造內(nèi)容
1、供熱系統(tǒng)改造
包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。
2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造
建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。
3、供水管網(wǎng)改造
原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。
4、排污管網(wǎng)改造
老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。
5、綠化、亮化、硬化改造
“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。
6、公共服務設施改造
為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。
四、實施步驟
1、摸底調(diào)查階段
老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、
單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。
2、施工方案設計階段
根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的.基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。
3、項目招投標階段
根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。
4、項目施工階段
施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。
5、項目驗收階段
驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。
6、項目評價階段
改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。
五、經(jīng)驗總結(jié)
根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。
老舊小區(qū)改造工程方案 5
一、編制依據(jù)
1、寒亭區(qū)老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造工程施工圖。
2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）
3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）
4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T81—98）
5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》GB50236—98
6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268—97）
7、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ28—2004）
8、根據(jù)施工現(xiàn)場實地考察情況、施工單位實力和材料供應情況等
二、工程概況
本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū)、區(qū)檢察院小區(qū)、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院、區(qū)人社局友誼路小區(qū)、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū)、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造。
由于本工程總工期約43天，工期緊，材料存放地、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區(qū)比較分散，且住戶多。為確保工期，各單位、各專業(yè)隊、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大，施工難度大，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理，統(tǒng)籌安排，團結(jié)協(xié)作，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調(diào)研及勘察工作，充分考慮各種不利因素，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期、工程質(zhì)量和施工安全，圓滿完成本工程施工任務。
三、施工準備
1、施工管理人員準備：
（1）項目經(jīng)理：對本項目負全責，是質(zhì)量第一負責人。
�。�2）技術(shù)負責人：是本項目技術(shù)和質(zhì)量的直接領導，協(xié)助項目經(jīng)理對工程質(zhì)量工作進行具體的組織和指導。
�。�3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負責人，負責組織施工圖紙會審、技術(shù)交底、編制保證質(zhì)量的技術(shù)措施，解決施工中的技術(shù)問題。
�。�4）施工員：對所施工的工程質(zhì)量負直接責任、檢查所有材料成品、半成品的質(zhì)量、按照規(guī)程、規(guī)范、設計圖紙編寫技術(shù)交底、指導班組施工操作，每個分項完成后，組織班組進行自檢、互檢、交接檢，并及時填寫施工技術(shù)資料。
�。�5）質(zhì)檢員：嚴格監(jiān)督生產(chǎn)班組按設計圖紙、規(guī)程、規(guī)范進行施工，參加隱檢，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關(guān)人員、限期整改，并檢查整改結(jié)果。
（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙、規(guī)程、規(guī)定施工，及時進行自檢、互檢，保證施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。施工班組為一個土建施工班組、兩個管道施工班組，約投入50人。
2、技術(shù)準備：
依據(jù)甲方、設計批準的施工圖，及時準確的做出施工預算，施工圖預算經(jīng)批準后送材料部門籌備。
設計交底后立即組織有關(guān)人員全面熟悉設計圖及有關(guān)文件，領會設計意圖，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術(shù)交底。組織工程技術(shù)人員、技術(shù)工人進行技術(shù)交底、工程內(nèi)容交底、組織工人進行學習，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。
3、勞動力準備：
開工前認真組織安排好勞動力，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表。
4、設備選型、主材審定：
按圖紙、國家標準、施工進度計劃，提前作好各種材料、設備、機具的進出場計劃，確保訂貨質(zhì)量及到貨日期和數(shù)量。及時同甲方、設計及有關(guān)方面取得聯(lián)系，明確各種材料、設備的供貨渠道和特殊要求，然后按供貨廠家資質(zhì)等情況配合監(jiān)理申報，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料、設備的到貨時間。
5、主要施工機械設備及工具準備：
主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表。
6、現(xiàn)場臨時設施：
若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施，如現(xiàn)場辦公場地、生產(chǎn)生活場地、倉儲地點、臨時用水、臨時用電等。
四、施工進度計劃
1、施工工期安排：
工程擬定20xx年6月8日開工，20xx年7月20日完工，并組織驗收。
2、施工進度計劃表（見附表）
3、施工部署：
�。�1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊，戰(zhàn)線長，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工。
�。�2）溝槽開挖采用機械與人工相結(jié)合，人工清槽底的方法進行施工。
�。�3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工，加大協(xié)調(diào)力度，有施工作業(yè)面應靈活機動的.積極施工，保證整體施工計劃的落實。
�。�4）生產(chǎn)組織：編制分部、分項工程計劃，把任務落實到班組，實行“周計劃、日檢查”制度，每天由項目經(jīng)理主持協(xié)調(diào)會，及時解決問題，保證工程進度計劃的落實。
4、施工任務劃分：
（1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工，支墩的澆筑等。
�。�2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場、下管、管道及閥門的安裝，室內(nèi)立管安裝、管道水壓試驗及管道的沖洗、系統(tǒng)調(diào)試。
五、主要分部分項工程施工方法和技術(shù)措施：
1、直埋管道工程施工方法和技術(shù)措施：
（1）直埋管道工程施工流程：
路面拆除、管溝開挖——鋪砂墊層——管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝——超聲波檢測焊口——防腐保溫修補、管道接口保溫——管頂填蓋中砂—室內(nèi)立管安裝——水壓試驗——管道沖洗調(diào)試—路面恢復——竣工驗收。
（2）土方開挖應按本設計要求，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時，應按《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》JGJ120進行邊坡支護。
�。�3）土方開挖前應制定對開挖范圍內(nèi)的各種障礙物（已有地下管線與構(gòu)筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關(guān)單位的同意和配合。溝槽開挖采用機械開挖，人工清底，開挖前必須與甲方和有關(guān)單位協(xié)調(diào)地下是否有管線和電纜，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等。
�。�4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側(cè)及底部的工作坑不得小于600mm。
�。�5）土方開挖時必須按有關(guān)規(guī)定設置溝槽邊護欄、夜間照明燈及指示紅燈等設施。
2、室外管道安裝：地下管線的保護
先向有關(guān)部門要求管線交底，以明確地下設施的基本位置，必要時先開挖樣洞，以探明準確位置，便于施工，并保證各種預埋管線的安全，施工過程中，對暴露的管線采用支撐保護措施。
（1）直埋管道保溫材料為發(fā)泡聚氨酯，制作保溫層前應進行管道表面拋丸處理，保證管道、保溫材料、外保護層之間緊密接合。
�。�2）直埋管道均采用焊接鋼管焊接連接。施焊焊工必須持證上崗，焊工應持有符合現(xiàn)行國家標準[現(xiàn)場設備工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范]GB50236規(guī)定的有效合格證，應在合格證準予的范圍內(nèi)焊接；設專人防火。
�。�3）溝槽開挖
混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主，人工清底為輔。開挖過程中，注意觀察土質(zhì)變化，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護。
挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右，預留槽底土不挖，由人工清除，修整槽底。
老舊小區(qū)改造工程方案 6
為貫徹落實中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計量收費改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結(jié)合我市實際，制定本方案。
一、總體原則
堅持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護為目標，以先進科技為支撐，以市場化運作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點，以激勵引導供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點先行、全面推動、務求實效、分類指導、改革創(chuàng)新的原則，加快推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。
�。ㄒ唬┰圏c先行，穩(wěn)步推進。精選一批業(yè)主改造意愿強、產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項目進行試點，探索和積累改造技術(shù)和實踐經(jīng)驗，加強示范宣傳，以點帶面，逐步推進。
�。ǘ┱鲗В袌鲞\作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線、激勵政策和財政資金支持方式，促進供熱企業(yè)加強節(jié)能管理和進行供熱計量收費，引導社會資金投資進行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵和支持經(jīng)濟條件好的產(chǎn)權(quán)單位和改造意愿強烈的小區(qū)進行改造，調(diào)動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機制的形成。
（三）先易后難，全面實施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主；其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一改造；最后，集中力量對產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)濟承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。
二、工作目標
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計劃實施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實現(xiàn)按熱計量收費。
三、改造范圍
�。ㄒ唬�2007年10月前竣工驗收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑；
（二）不屬于城市拆遷范圍的老舊建筑；
�。ㄈ┌础都扔胁膳幼〗ㄖ�(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T129—）的規(guī)定進行判定，達不到該標準要求的居住建筑。
四、改造方式
�。ㄒ唬┙ㄖ鈬o結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。
�。ǘ┦覂�(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計量表、溫控閥，實現(xiàn)分戶計量、分室控溫，并按熱計量收費。
�。ㄈ嵩矗ㄥ仩t房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實現(xiàn)水利平衡、變頻調(diào)節(jié)、氣候補償和優(yōu)化運行管理等，提高供熱效率、
�。ㄋ模┘友b電梯。近郊四區(qū)范圍內(nèi)6層及以上框架結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎上選擇性開展，單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計劃的老舊住宅，不列入改造范圍。
�。ㄎ澹┚C合改造。鼓勵有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結(jié)合的綜合改造，在實現(xiàn)節(jié)能減排的同時，提高建筑物使用價值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。
五、資金落實
老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應在制定改造目標和改造計劃的同時，落實本區(qū)縣財政資金，并逐步建立由政府、產(chǎn)權(quán)單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機制。
（一）主要籌資方式
1、市、區(qū)縣政府財政設立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項資金，列入財政年度預算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產(chǎn)權(quán)人自籌資金。對于產(chǎn)權(quán)人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
�。ǘ┚唧w籌資方式
市級政府安排改造計劃，建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財政共同承擔。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價約160元/平方米。具體為：市級財政承擔50元/平方米，區(qū)縣級財政承擔40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產(chǎn)權(quán)人（單位或住戶）承擔等方式。鼓勵供熱單位或產(chǎn)權(quán)單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務和補貼標準，將所需資金列入年度財政預算。
加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。
一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎上實施，并予以指導配合。按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的.前提下，經(jīng)該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項維修資金，支付增設電梯的費用。無維修資金的，應當經(jīng)該棟（幢）及單元（梯）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進行分攤并在單元（梯）顯著位置公示。
二是政府減免。市規(guī)劃、質(zhì)檢、建設、房產(chǎn)、消防等相關(guān)部門應當按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設電梯行政審批過程中產(chǎn)生的各種費用予以減免。
三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價的標準給予優(yōu)惠，并與實施主體簽訂電梯安裝供應合同。
六、實施步驟
�。ㄒ唬┙ㄖ鈬o結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實施。加裝電梯改造可與建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實施，也可單獨實施。老舊住宅增設電梯應按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)范要求組織實施。
�。ǘ└鲄^(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計劃和年度改造計劃報市建設部門審核（加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設、質(zhì)監(jiān)管部門進行審核）。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領，以點帶面的方式，有序推進老舊住宅建筑的節(jié)能改造。
�。ㄈ└鲄^(qū)縣確定改造項目后，需對建筑物現(xiàn)狀進行詳細調(diào)查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實改造資金，制定改造方案。
�。ㄋ模┦�、區(qū)縣兩級建設行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項目進行監(jiān)督落實，嚴格按照工程建設基本程序開展實施，并確保各年度改造任務按期完成。
（五）改造任務完成后，由專業(yè)機構(gòu)對項目進行能效測評，出具能效測評報告。各區(qū)縣建設部門組織人員對項目完成情況進行自查自檢，并形成自檢報告報市建設部門審核。項目經(jīng)過一個采暖期的運行管理后，由市建設、財政部門組織相關(guān)人員進行驗收。老舊住宅增設電梯的施工安裝，應當符合特種設備安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應資格的特種設備檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗。實施主體對老舊住宅增設電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責，并依法辦理竣工驗收手續(xù)。竣工驗收合格后，方可交付使用。
七、保障措施
�。ㄒ唬┘訌娊M織領導，明確工作職責。
1、為促進老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關(guān)部門負責人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領導小組，負責全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導工作。領導小組辦公室設在市建設局。區(qū)縣政府也要成立相應的協(xié)調(diào)領導機構(gòu)，統(tǒng)一指導本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。
2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源（鍋爐房或熱力站）及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造由市建設局、市財政局牽頭負責；加裝電梯由市房管局牽頭負責，各區(qū)縣建設、財政、房管部門負責具體實施，項目建設單位負責工程項目的實施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應職能部門和單位負責；市、區(qū)縣兩級政府相關(guān)職能部門按照各自職責，共同配合推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項工作。
�。ǘ┘涌旃岣母�，建立激勵約束機制。
加快推進供熱市場化和供熱計量收費改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實行熱計量收費制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵和約束機制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計、能耗公示、能耗限額等制度。
�。ㄈ﹪栏窠ㄔO程序，實施全過程監(jiān)管。
老舊住宅建筑節(jié)能改造項目嚴格執(zhí)行基本建設程序和法規(guī)，通過公開招投標選擇實力強的單位承擔項目施工任務。建設部門及相關(guān)專業(yè)管理單位要加強對工程設計、施工、驗收全過程監(jiān)管，對項目改造后的節(jié)能效果要進行嚴格考核評價。項目申報單位要與技術(shù)支撐單位共同研究制定科學合理的技術(shù)改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設、財政部門組織專家進行論證，市建設主管部門參與指導，論證通過后方可組織實施；項目完成后各區(qū)縣先進行自檢，自檢合格后報市建設、財政部門組織正式驗收，驗收通過的項目，方可進行資金清算。有關(guān)部門在項目設計、招投標、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等方面應給予積極支持和費用優(yōu)惠，共同推進老舊住宅建筑節(jié)能改造項目的實施。
老舊住宅加裝電梯改造，應遵循以下程序：
一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析；增設電梯的總平面布局、資金概預算及費用籌集、對利益受損業(yè)主補償方案，電梯日常管理和維護保養(yǎng)方案等。
二是征求利害關(guān)系人意見。實施主體應當將初步方案進行公示，并通過座談會等方式征求相關(guān)業(yè)主的意見。征求意見時，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時可邀請公證處進行現(xiàn)場公證。
三是辦理審批手續(xù)。初步方案經(jīng)業(yè)主協(xié)商達成一致意見后，不需另行辦理立項等手續(xù)，各部門應當簡化辦理程序，辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，進行施工圖設計及審查，辦理質(zhì)量監(jiān)督申報、施工許可（免收農(nóng)民工保證金）等手續(xù)。
�。ㄋ模┨剿鬟\作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實踐，探索實行合同能源管理等市場化運作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進供熱行業(yè)市場化改革進程，建立完善熱計量價格體系，制定建筑能耗標準和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應各類房屋特點，以政府為主導，以產(chǎn)權(quán)單位為主體，以市場化運作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。
�。ㄎ澹┩晟萍夹g(shù)標準，提高節(jié)能改造技術(shù)水平。
一是加強節(jié)能改造技術(shù)創(chuàng)新和管理。通過試點示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術(shù)和設計方案，制定和及時修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關(guān)的技術(shù)標準，嚴格執(zhí)行國家和省建設廳的相關(guān)技術(shù)標準及規(guī)程。
二是推廣應用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品。對在試點示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計量與溫控設備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)等向社會公示并加大推廣力度。
�。┘訌娦麄鲃訂T，提高全社會建筑節(jié)能意識。
老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關(guān)單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認識此項工作的重要性和必要性，充分調(diào)動各方面參與支持此項工作的積極性，為順利實施項目創(chuàng)造有利的條件。
�。ㄆ撸┘哟髤f(xié)調(diào)力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進行。
針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設、財政等部門和各縣區(qū)政府要加強協(xié)調(diào)和管理力度，開展與改造有關(guān)安全、質(zhì)量、技術(shù)等方面專業(yè)知識培訓，加強工程安全和質(zhì)量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調(diào)應急機制，制定應急預案，公布專門服務和舉報電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。
老舊小區(qū)改造工程方案 7
為確保小區(qū)（北區(qū)）改造工程施工安全、有序、保質(zhì)、保量、按時完成施工任務，特制訂本方案，請施工班隊認真組織學習貫徹執(zhí)行，嚴格按方案組織施工。
一、工程概況及施工任務
1、工程概況：對崗山小區(qū)（北區(qū)）水泥路面進行拆除，重新用C25商品進行澆筑，維修路邊所有路牙石；北區(qū)里道路局部破除恢復；
2、施工任務：
�、�、拆除原混凝土路面
②、維修路牙石；
�、�、澆筑C25混凝土路面；
二、施工準備工作
1、施工人員組織，確保人員隨叫隨到
2、將所用施工機械提前進入現(xiàn)場；
3、所用材料應提前采購，保證不影響工期。
三、施工步驟：
1、1）工程開工前，將原路面上混凝土拆除，清理干凈；
2）施工時分段施工確保小區(qū)內(nèi)人員正常出入；
3）拆除后砼垃圾做到隨時破除隨時清理，確保小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境；
2、模板施工
側(cè)面端頭采用鋼模板，鋼模應先涂鋼模油，安裝側(cè)模防止模板移位，端頭模板支撐必須牢固、位置正確。控制好混凝土保護層。模板立模拼裝完畢后，進行側(cè)向彎曲、垂直度等檢查，經(jīng)質(zhì)檢監(jiān)理同意后才能進行下道工序的施工工作。
3、混凝土澆搗
施工中嚴格控制坍落度，不得任意加水，不得有離析現(xiàn)象，超過初凝時間的混凝土，不得使用（加緩凝減水劑后可適當延長）。
澆搗用插入式和平板式同時振搗，保證混凝土澆搗的密實，并減少側(cè)面氣泡的產(chǎn)生。澆搗混凝土時，應注意以下幾點：
3.1振搗器拔出時速度要慢，以免產(chǎn)生空洞；
3.2振動時應把握尺度，防止漏振和過振，以徹底搗實混凝土，但時間不能太久，以至造成離析不允許在模板內(nèi)利用振搗器使混凝土長距離流動式運送混凝土；
3.3使用插入式振搗器不能達到的地方，應避免碰撞模板、鋼筋及預埋件等，不得直接地通過鋼筋施加振動；
3.4 模板角落以及振搗器不能達到的地方，應輔以插釬插搗，以保證混凝土表面平滑和密實；
3.5混凝土搗實后24小時之間，不得受到振動；
3.6澆搗過程中應密切注意模板變形及漏漿，有發(fā)生現(xiàn)象應立即糾正；
3.7 模板拆除：混凝土達到一定強度后，才能拆除模板。模板拆卸后，鏟凈鋼模表面，涂鋼模油后，再進行下次模板安裝。
4、砼路面的抹面
吸水完成后立即用粗抹光機抹光。邊角等局部抹光機打磨不到之處可用微型手動抹光器抹光，將凸出石子或不光之處抹平。最后用靠尺板檢查路面平整度，符合要求后用鐵抹子人工抹光。
5、壓槽
抹面完成后進行表面橫向紋理處理。壓槽時應掌握好砼表面的干濕度，現(xiàn)場檢查可用手試摁，砼確定適當后，在兩側(cè)模板上擱置一根槽鋼，槽鋼平面朝下，凹面朝上，提供壓紋機過往軌道。
6、養(yǎng)護
壓槽完成后設置圍檔，以防人踩、車碾破壞路面，冬天還應用草袋覆蓋。砼澆注完成12小時后，可拆模進行養(yǎng)生，養(yǎng)生選擇澆水、覆蓋草袋噴撒養(yǎng)生劑等方法，養(yǎng)生時間與施工季節(jié)有很大關(guān)系。
（1）混凝土路面在彎拉強度尚未達到1.0MPa或抗壓強度尚未達到5.0MPa時，應嚴防路面受凍。
（2）混凝土攪拌站應搭設工棚或其他擋風設施。
（3）混凝土拌合物的澆筑溫度不應低于5℃。當氣溫在0℃以下或混凝土拌合物的澆筑溫度低于5℃時，應將水加熱攪拌（砂、石料不加熱）；如水加熱仍達不到要求時，應將水和砂、石料都加熱。加熱攪拌時，水泥應最后投入。材料加熱應遵守下列規(guī)定：
1）在任何情況下，水泥都不得加熱。
2）加熱溫度應為：混凝土拌合物不應超過35℃，水不應超過60℃，砂、石料不應超過40℃。
3）水、砂、石料在攪拌前和混凝土拌合物出盤時，每臺班至少測四次溫度；室外氣溫每4h測一次溫度；混凝土板澆筑后的頭兩天內(nèi)，應每隔6h測一次溫度；7d內(nèi)每晝夜應至少測兩次溫度。
（4）混凝土板澆筑時，基層應無冰凍，不積冰雪，模板及鋼筋積有冰雪時，應清除�；炷涟韬衔锊坏檬褂脦в斜┑纳�、石料，且攪拌時間應比規(guī)定的時間適當延長。
（5）混凝土拌合物的運輸、鋪筑、振搗、壓實成活等工序，應緊密銜接，縮短工序間隔時間，減少熱量損失。
�。�6）應加強保溫保濕覆蓋養(yǎng)護，可先用塑料薄膜保濕隔離覆蓋或噴灑
養(yǎng)護劑，再采用草簾、泡沫塑料墊等在其上保溫覆蓋。遇雨雪必須再加蓋油布、塑料薄膜等。
（7）冬期施工時，應在現(xiàn)場增加留置同條件養(yǎng)護試塊的組數(shù)。
�。�8）冬期養(yǎng)護時間不得少于28d。允許拆模時間也應適當延長。
（9）養(yǎng)護
�。�10）混凝土板壓實成活后，應及時養(yǎng)護，養(yǎng)護應根據(jù)施工工地情況及條件，選用塑料薄膜養(yǎng)護等方法。
1）用塑料保濕膜、土工氈、土工布、麻袋、草袋、草簾等，在混凝土終凝以后覆蓋于混凝土板表面。
2）晝夜溫差大的'地區(qū)，混凝土板澆筑后3d內(nèi)應采取保溫措施，防止混凝土板產(chǎn)生收縮裂縫。
3）混凝土板在養(yǎng)護期間和填縫前，應禁止車輛通行。在達到設計強度的40%以后，方可允許行人通行。
4）養(yǎng)護時間應根據(jù)混凝土強度增長情況而定，一般宜為14—21d。養(yǎng)護期滿方可將覆蓋物清除，板面不得留有痕跡。
7、砼路面的切縫
橫向縮縫切割：橫向施工縫采用鋸縫，縫深6cm，寬5mm。切割時必須保持有充足的注水，在進行中要觀察刀片注水情況。
四、環(huán)境保護及文明施工：
1、在施工過程中，應遵守國家和山東省現(xiàn)行的有關(guān)文件文明施工，環(huán)境保護，小區(qū)物業(yè)保護方面的規(guī)定，全面分析施工過程中可能引起的環(huán)境及噪音環(huán)境保護方面的問題，把保護居民居住環(huán)境作為一項重要工作來抓；
2、做到工完、料凈、場清、恢復原有場地；
3、文明施工、循序作業(yè)、按章操作；
4、尊重民風、民俗、搞好民眾關(guān)系；
五、施工質(zhì)量要求：
1、質(zhì)量宗旨：以科學性管理，高標準，嚴要求，精益求精，質(zhì)量第一，優(yōu)質(zhì)高效服務，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，實現(xiàn)顧客滿意。
2、質(zhì)量目標：分部分項工程合格率100%，優(yōu)質(zhì)品率不低于90%，投訴解決率100%，投訴解決后的滿意率不低于90%，顧客滿意率不低于95%。
3、職業(yè)健康安全方針：遵守職業(yè)健康安全法規(guī)，提高健康安全意識，預防為主，安全第一，實現(xiàn)安全生產(chǎn)目標。
4、工程施工工藝經(jīng)自檢自查后，要求一次驗收合格，爭取優(yōu)質(zhì)工程。
5、安全質(zhì)量無違章作業(yè)，無責任事故發(fā)生。
老舊小區(qū)改造工程方案 8
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質(zhì)量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。
完善小區(qū)基礎設施，提升小區(qū)功能。
消除安全隱患，保障居民生命財產(chǎn)安全。
提升小區(qū)整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
三、改造范圍
xx等老舊小區(qū)。
四、改造內(nèi)容
基礎設施改造
道路改造：對小區(qū)內(nèi)破損的道路進行修復和拓寬，鋪設瀝青路面，改善居民出行條件。
給排水改造：對小區(qū)內(nèi)的給排水管道進行更新和改造，確保居民用水安全和排水暢通。
供電改造：對小區(qū)內(nèi)的供電線路進行改造，更換老化的電線和電表，提高供電可靠性。
燃氣改造：對有條件的'小區(qū)進行燃氣管道鋪設，為居民提供更加便捷的生活能源。
環(huán)境整治
綠化改造：對小區(qū)內(nèi)的綠化進行補植和提升，增加綠化面積，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。
垃圾處理：設置垃圾分類設施，加強垃圾清運管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
停車位改造：合理規(guī)劃小區(qū)停車位，解決居民停車難問題。
房屋修繕
屋面防水改造：對小區(qū)內(nèi)房屋的屋面進行防水處理，解決房屋滲漏問題。
外墻粉刷：對小區(qū)內(nèi)房屋的外墻進行粉刷，提升小區(qū)整體形象。
樓道整治：對小區(qū)內(nèi)的樓道進行清理和粉刷，安裝樓道照明設施，改善居民居住環(huán)境。
安全設施改造
消防設施改造：對小區(qū)內(nèi)的消防設施進行更新和改造，確保消防設施完好有效。
安防設施改造：安裝小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，加強小區(qū)安全管理。
公共服務設施改造
休閑設施改造：在小區(qū)內(nèi)設置休閑座椅、健身器材等設施，為居民提供休閑娛樂場所。
社區(qū)服務設施改造：完善小區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務設施，如社區(qū)服務中心、幼兒園、老年活動中心等，提高居民生活便利性。
五、實施步驟
前期準備階段
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責分工。
開展老舊小區(qū)調(diào)查摸底工作，了解小區(qū)現(xiàn)狀和居民需求。
制定老舊小區(qū)改造工程方案和施工設計圖紙。
組織召開居民代表大會，征求居民對改造工程的意見和建議。
項目實施階段
按照施工設計圖紙進行工程招標，確定施工單位。
施工單位進場施工，嚴格按照工程質(zhì)量標準和施工進度要求進行施工。
加強工程質(zhì)量監(jiān)管，確保工程質(zhì)量合格。
定期向居民通報工程進展情況，接受居民監(jiān)督。
竣工驗收階段
施工單位完成工程施工后，進行自驗。
組織相關(guān)部門進行竣工驗收，對工程質(zhì)量進行評定。
對驗收合格的工程進行移交，由小區(qū)物業(yè)管理單位進行管理和維護。
六、資金來源
政府財政資金：爭取上級政府部門的老舊小區(qū)改造專項資金。
社會資金：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過市場化運作方式籌集資金。
居民自籌資金：引導居民出資參與老舊小區(qū)改造，如安裝防盜門、更換窗戶等。
七、保障措施
加強組織領導。成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責分工，加強對改造工程的組織領導和協(xié)調(diào)推進。
強化資金保障。積極爭取上級政府部門的專項資金支持，加大地方財政投入力度，鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，確保改造工程資金需求。
嚴格工程管理。加強對改造工程的質(zhì)量監(jiān)管，嚴格按照工程質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量合格。加強對施工安全的管理，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。
做好宣傳引導。充分利用各種媒體，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，提高居民的知曉率和參與度。及時總結(jié)推廣老舊小區(qū)改造的好經(jīng)驗、好做法，營造良好的輿論氛圍。
八、預期效果
通過老舊小區(qū)改造工程的實施，將有效改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，提升城市整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。同時，也將為其他老舊小區(qū)的改造提供經(jīng)驗借鑒和示范作用。
老舊小區(qū)改造工程方案 9
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質(zhì)量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)基礎設施，提高居民生活便利性。
提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，營造舒適宜居的居住氛圍。
消除安全隱患，保障居民生命財產(chǎn)安全。
增強小區(qū)的功能性和可持續(xù)性，滿足居民多樣化需求。
三、改造范圍
xx等老舊小區(qū)。
四、改造內(nèi)容
基礎設施改造
道路改造：對小區(qū)內(nèi)破損的道路進行修復和拓寬，鋪設瀝青路面，改善通行條件。
給排水改造：更新老舊的給排水管道，確保供水穩(wěn)定、排水暢通。
供電改造：對小區(qū)內(nèi)的供電線路進行升級改造，消除安全隱患，滿足居民用電需求。
燃氣改造：為有條件的小區(qū)接入天然氣管道，提高居民生活質(zhì)量。
環(huán)境整治
綠化提升：增加小區(qū)綠化面積，種植花草樹木，打造優(yōu)美的'居住環(huán)境。
垃圾處理：設置分類垃圾桶，完善垃圾收集和清運系統(tǒng)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
停車位規(guī)劃：合理規(guī)劃小區(qū)停車位，解決停車難問題。
房屋修繕
屋面防水：對小區(qū)內(nèi)房屋的屋面進行防水處理，防止?jié)B漏。
外墻粉刷：對小區(qū)內(nèi)房屋的外墻進行粉刷，提升小區(qū)整體形象。
樓道整治：清理樓道內(nèi)的雜物，粉刷樓道墻面，安裝樓道照明設施。
安全設施建設
安裝監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)安裝監(jiān)控攝像頭，加強小區(qū)安全管理。
消防設施改造：更新老舊的消防設施，確保消防通道暢通。
社區(qū)服務設施建設
建設社區(qū)活動中心：為居民提供休閑、娛樂、健身等場所。
安裝健身器材：在小區(qū)內(nèi)安裝健身器材，方便居民鍛煉身體。
五、實施步驟
前期準備階段
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責。
開展老舊小區(qū)調(diào)查摸底，確定改造范圍和內(nèi)容。
制定老舊小區(qū)改造工程方案，征求居民意見。
進行項目設計和預算編制。
項目招標階段
按照法定程序進行項目招標，確定施工單位和監(jiān)理單位。
施工建設階段
施工單位按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，監(jiān)理單位對施工過程進行全程監(jiān)督。
加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全和工程質(zhì)量。
定期向居民通報工程進展情況，接受居民監(jiān)督。
竣工驗收階段
施工單位完成工程建設后，向建設單位提出竣工驗收申請。
建設單位組織相關(guān)部門進行竣工驗收，對不符合要求的地方進行整改。
竣工驗收合格后，辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
六、資金來源
政府財政資金：爭取上級政府的老舊小區(qū)改造專項資金。
社會資金：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過市場化運作方式籌集資金。
居民自籌資金：引導居民出資參與小區(qū)改造，如停車位建設、樓道整治等。
七、保障措施
加強組織領導：成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，明確各部門職責，加強協(xié)調(diào)配合，確保改造工作順利推進。
強化宣傳引導：通過多種形式廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，爭取居民的理解和支持。
嚴格項目管理：嚴格按照項目建設程序進行管理，加強工程質(zhì)量和安全監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和施工安全。
建立長效機制：加強老舊小區(qū)改造后的管理，建立健全物業(yè)管理機制，鞏固改造成果。
八、預期效果
通過老舊小區(qū)改造工程的實施，將有效改善居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，增強居民的幸福感和獲得感。同時，也將提升城市整體形象，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
老舊小區(qū)改造工程方案 10
一、項目背景
隨著城市的發(fā)展，許多老舊小區(qū)存在著基礎設施老化、環(huán)境臟亂差、安全隱患多等問題，嚴重影響了居民的生活質(zhì)量。為了改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，特制定本老舊小區(qū)改造工程方案。
二、改造目標
改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。
完善小區(qū)基礎設施，提升小區(qū)的安全性和便利性。
美化小區(qū)環(huán)境，增強小區(qū)的文化氛圍和藝術(shù)氣息。
三、改造范圍
xx小區(qū)，包括xx棟居民樓及周邊公共區(qū)域。
四、改造內(nèi)容
基礎設施改造
供水系統(tǒng)改造：對小區(qū)內(nèi)老化的供水管網(wǎng)進行更換，確保居民用水安全。
排水系統(tǒng)改造：疏通和改造小區(qū)內(nèi)的`排水管道，解決排水不暢和積水問題。
供電系統(tǒng)改造：對小區(qū)內(nèi)的供電線路進行整理和更新，確保用電安全。
道路改造：對小區(qū)內(nèi)破損的道路進行修復和拓寬，改善居民出行條件。
停車位改造：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，緩解停車難問題。
環(huán)境整治
垃圾清理：清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
綠化提升：對小區(qū)內(nèi)的綠化進行補植和修剪，增加綠化面積，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。
墻面美化：對小區(qū)內(nèi)的墻面進行粉刷和裝飾，營造良好的居住氛圍。
照明設施改造：更換小區(qū)內(nèi)老化的照明設施，增加照明亮度，確保居民夜間出行安全。
安全設施改造
門禁系統(tǒng)安裝：在小區(qū)出入口安裝門禁系統(tǒng)，加強小區(qū)的安全管理。
監(jiān)控系統(tǒng)安裝：在小區(qū)內(nèi)安裝監(jiān)控攝像頭，提高小區(qū)的安全防范能力。
消防設施改造：對小區(qū)內(nèi)的消防設施進行檢查和更新，確保消防設施完好有效。
公共服務設施改造
健身設施安裝：在小區(qū)內(nèi)安裝健身器材，為居民提供健身場所。
休閑座椅安裝：在小區(qū)內(nèi)安裝休閑座椅，為居民提供休息場所。
宣傳欄設置：在小區(qū)內(nèi)設置宣傳欄，加強小區(qū)的文化建設和信息傳播。
五、工程進度安排
項目前期準備階段
完成小區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查和評估，制定改造方案。
組織項目招標，確定施工單位和監(jiān)理單位。
工程施工階段
基礎設施改造施工。
環(huán)境整治施工。
安全設施改造施工。
公共服務設施改造施工。
工程驗收階段
組織工程驗收，對改造工程進行質(zhì)量評估。
整改驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，確保改造工程質(zhì)量符合要求。
六、資金來源
政府財政資金。
社會資金投入。
居民自籌資金。
七、保障措施
加強組織領導
成立老舊小區(qū)改造工作領導小組，負責改造工程的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
明確各部門職責，確保改造工程順利推進。
嚴格工程管理
嚴格按照工程建設程序進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。
加強對施工單位和監(jiān)理單位的管理，確保施工進度和質(zhì)量符合要求。
加強宣傳引導
充分利用各種媒體，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和政策措施，爭取居民的支持和配合。
及時總結(jié)和推廣改造工程中的好經(jīng)驗、好做法，營造良好的社會氛圍。
八、效益分析
社會效益
改善居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，增強居民的幸福感和獲得感。
提升城市整體形象，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
經(jīng)濟效益
通過改造工程，可以提高小區(qū)的房產(chǎn)價值，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會。
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