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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考訣竅
房地產(chǎn)估價(jià)師資格證是非常難考的資格證之一，做好相應(yīng)的備考訣竅必不可少。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考訣竅，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考訣竅
1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱，用于熟悉理論架構(gòu)，平時(shí)回顧知識(shí)點(diǎn)用。大綱有很多亮點(diǎn)，所以大綱也值得研究。
2、教材一套，用于反復(fù)識(shí)記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎(chǔ)很好，領(lǐng)悟力也特別強(qiáng)的人。
3、教材增補(bǔ)本及配套模擬測(cè)試，這本書的考點(diǎn)比較集中，有利于提高效率。教材增補(bǔ)本不一定每個(gè)書店都有，可以考慮網(wǎng)上定購(gòu);其他輔導(dǎo)書，如果你剛進(jìn)入復(fù)習(xí)，或者基礎(chǔ)的確“很差”，建議準(zhǔn)備一些。
友情提示：教材作為第一輪復(fù)習(xí)的重點(diǎn)，當(dāng)進(jìn)入第二輪復(fù)習(xí)，把法條放在第一位。
4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個(gè)明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學(xué)習(xí)計(jì)劃時(shí)，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復(fù)習(xí)更加有側(cè)重地進(jìn)行。然后再開始系統(tǒng)的復(fù)習(xí)。每復(fù)習(xí)一遍，做一輪真題，以明確復(fù)習(xí)的方向和命題思路，以便有針對(duì)性地查漏補(bǔ)缺。通過2-3次反復(fù)，相信你會(huì)信心十足地應(yīng)考。
5、練習(xí)類書籍，建議準(zhǔn)備一套。在吃透真題的前提下再做練習(xí)題;在做每個(gè)題的時(shí)候都要知道該題的題眼，一來是節(jié)省時(shí)間，二來快速有效提高應(yīng)試水平。
6、�？季恚�2-3套，模擬題的作用不在于提高知識(shí)水平，而在于提高應(yīng)試能力。
7、培訓(xùn)班或者適當(dāng)?shù)恼n件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點(diǎn)。考試關(guān)鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。
房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)講義
商品房預(yù)售的條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(4)開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
例題：商品房預(yù)售的條件包括()。
A、取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E、取得《商品房預(yù)售許可證》 答案：ABDE
解析：C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。
房地產(chǎn)估價(jià)師備考復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
�、宸康禺a(chǎn)周期循環(huán)的`定義
指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。
㈡房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括：⑴影響供需的主要因素，其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵;市場(chǎng)信息的不充分、從供需兩方面調(diào)整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯(Time—lag);⑵生產(chǎn)者與消費(fèi)者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機(jī)或非理性預(yù)期;⑶政策影響，如容積率控制、農(nóng)地征用控制;政治沖擊，如社會(huì)政治動(dòng)蕩;⑷制度因素，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介與估價(jià)制度的健全程度等;生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。
�、鐐鹘y(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
主要內(nèi)容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)正常運(yùn)作，且這種平衡性會(huì)持續(xù)一定的時(shí)期;在此時(shí)期內(nèi)，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤(rùn)預(yù)期保持不變，投資者具有自我調(diào)節(jié)投資量的能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報(bào)差異微乎其微。
根據(jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出一種自我修正的模式。在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。具體包括的階段是：確認(rèn)對(duì)新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生;受到新建筑的刺激而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張;經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張進(jìn)一步刺激新建筑;新建筑超過空間需求;導(dǎo)致超額建筑;調(diào)節(jié)，因需求減少而導(dǎo)致新建筑活動(dòng)劇烈減緩;復(fù)蘇，需求開始增加而消化已有超額建筑;回復(fù)到空間市場(chǎng)供需均衡狀況;經(jīng)濟(jì)的持續(xù)擴(kuò)張導(dǎo)致對(duì)新建筑需求的增加;確認(rèn)對(duì)新入住空間的需求，促使新建筑產(chǎn)生。
�、璺治龇康禺a(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念
從現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究的結(jié)論來看：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)已不再是線性關(guān)系;就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求也不再同比增長(zhǎng);經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的擴(kuò)張不再立即絕對(duì)導(dǎo)致新建筑增加(如經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑產(chǎn)生)。在一穩(wěn)定可預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，了解長(zhǎng)期、未來力量及其內(nèi)涵相對(duì)來說并不十分重要，但在不確定、不連續(xù)且正處于轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，必須強(qiáng)調(diào)對(duì)未來可能變化的全盤了解，而不僅是利用過去作預(yù)測(cè)。
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