2017房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)
案例與分析考點(diǎn)是房地產(chǎn)估價(jià)師中重要的知識(shí)點(diǎn)，提前做好復(fù)習(xí)很重要。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)
商務(wù)辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據(jù)商務(wù)辦公樓的裝修、服務(wù)等檔次將其劃分為甲級(jí)、乙級(jí)和一般寫字樓。
隨著電子商務(wù)的流行和新經(jīng)濟(jì)概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so-ho”的概念，即“small office，home office(小辦公室，家庭辦公室)”，這將對(duì)寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生一定的影響。
而與之相反的另一個(gè)趨勢(shì)是：有些城市采取了較嚴(yán)厲的措施禁止公司在住宅內(nèi)開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應(yīng)量過剩的寫字樓市場(chǎng)。這些經(jīng)濟(jì)形態(tài)的變遷和政府政策的干預(yù)，都會(huì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生影響，從而影響寫字樓的價(jià)值。
房地產(chǎn)估價(jià)師不動(dòng)產(chǎn)復(fù)習(xí)資料
(一)關(guān)于權(quán)利人的.填寫
填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)一本證書的，權(quán)利人填寫全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人填寫戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。
(二)關(guān)于共有情況的填寫
填寫單獨(dú)所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權(quán)的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構(gòu)筑物的，填寫房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的共有情況
(三)關(guān)于坐落的填寫
填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。
(四)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的填寫
為保證不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號(hào)，第四段表示定作物編碼。
(五)關(guān)于權(quán)利類型的填寫
按照相關(guān)法律和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的具體名稱，涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開。
(六)關(guān)于權(quán)利性質(zhì)的填寫
國(guó)有土地填寫出讓、劃撥、作價(jià)出資(入股)、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等;房屋填寫房屋性質(zhì);森林、林木填寫林種。涉及兩種權(quán)利的，用“/”分開，并與權(quán)利類型相對(duì)應(yīng)。
(七)關(guān)于用途的填寫
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級(jí)分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級(jí)分類。房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。
(八)關(guān)于面積的填寫
填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構(gòu)筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權(quán)、海域使用權(quán)及房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的面積。
(九)關(guān)于使用期限的填寫
土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(gòu)(建)筑物的，只填寫海域使用權(quán)的起止日期，填寫“海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。
(十)關(guān)于權(quán)利其他狀況的填寫
根據(jù)不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的其他狀況。如分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)等。權(quán)利其他狀況直接與權(quán)利類型欄相對(duì)應(yīng)，有哪種權(quán)利類型，則對(duì)應(yīng)填寫與之相對(duì)應(yīng)的權(quán)利其他狀況。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)試題
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.獨(dú)一無二和價(jià)值最大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
3.某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為 9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)? )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )元/m2。
A. 1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。
A.委托人
B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
8.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是( )。
A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去
D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去
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