2017房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中取得好成績，在考前要多做復習訓練題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題
1.鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.0答案：D
解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。
A.收益能夠量化
B.風險能夠量化
C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化
答案：D
解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。
3.投資利潤率的計算公式是( )。
A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用
B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)
D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
答案：A
解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。
4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是( )。
A.2500萬元
B.3500萬元
C.3600萬元
D.3000萬元
答案：C
解析：20000×60%×3000=3600萬元。
5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )。
A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點( )。
A.與經(jīng)營期的起點重合
B.與運營期的起點重合
C.與建造期的起點重合
D.與開發(fā)期的起點重合
答案：D
房地產(chǎn)估價師沖刺備考方法
1.真題是好的沖刺試題
考前沖刺階段切記別盲目與看書，根據(jù)老師上課考試重點劃分，把主要時間集中點在這些重點知識點上。熟悉了這些知識點，在用往年考試真題來反復模擬練習，一步步把握所有知識點，結合實際情況來加強記憶�？记岸嘧鰩滋讻_刺試卷來鞏固知識點。
隨書習題重點不在習題而在教材內(nèi)容，而教材內(nèi)容都是千篇一律，所以很難做到兼顧，并且進入最后沖刺階段隨書習題已經(jīng)不能完全滿足我們的需求。練題肯定是要多練題多總結多糾錯，所以在知識點差不多都能把握的情況下，多做歷年真題才是提分的好方法，房地產(chǎn)估價師題庫提供最權威的房地產(chǎn)估價師歷年真題，考前可以多練習下，也是給自己學習成果的測試。房地產(chǎn)估價師考前復習就是一點一點通過學習練習把考試會遇到的難點、疑點都牢牢把握，為考試做好萬全準備。
2.高頻考點、高頻錯題要銘記
在房地產(chǎn)估價師最后復習階段對教材要有一個相應的框架知識結構認識，對相應的重要知識點要熟練掌握，這樣才能做好練習題!否則走馬觀花的練習沒有多大益處。一些高頻考點和在以前練習中經(jīng)常出錯的題目好用筆記下來，不斷的.強化練習或記憶。
3.在精力允許的情況下正確選擇練習題
有的考生可能以為做的題越多越好，可事實并不盡然。如果考生盲目做題，就會陷入題海不能自拔。而這些習題有的不僅是 無意義的，甚至是具有很強的負面效應的。所以大家在選擇的時候一是要選擇最新教材對應的習題，二是要謹慎挑選，精選好的習題做為沖刺練習
房地產(chǎn)估價師復習筆記
例如，是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定有關價格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務機關核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據(jù)。
委托人不會無緣無故花錢委托估價機構估價，肯定是為了某種需要。
因此，任何估價項目都有估價目的，并且估價目的于委托人的真實估價需要。一個估價項目通常只有一個估價目的。對房地產(chǎn)估價的不同需要及相應的估價目的可分為：國有建設用地使用權出讓，房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押貸款、征收征用補償、分割、損害賠償、爭議調處、司法鑒定、稅收、保險，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價爭議中的房地產(chǎn)估價復核或鑒定，等等。
在實際估價中，還應根據(jù)委托人的具體需要對上述估價目的進行細分或者作進一步的說明。例如，國有建設用地使用權出讓估價，可按照出讓方式分為招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓估價，按照服務對象分為為出讓人服務的估價和為投標人、競買人等欲取得土地者服務的估價;房地產(chǎn)轉讓估價，可按照轉讓方式分為買賣、互換、贈與、以房地產(chǎn)作價人股、以房地產(chǎn)出資設立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務等估價;房地產(chǎn)買賣估價中除了為賣方確定要價、買方確定出價或者買賣雙方協(xié)商成交價的估價外，還有普通拍賣的保留價(底價)評估;房地產(chǎn)征收征用估價，可分為集體土地征收估價、房屋拆遷估價、房地產(chǎn)征用估價，房屋拆遷估價又可按照拆遷補償方式，分為貨幣補償估價和房屋產(chǎn)權調換補償估價。
【房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題】相關文章：
房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題09-26
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題201709-06
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題及答案201710-07
2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固訓練題08-08
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題08-27