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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》自測題
單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價(jià)值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定
2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有( )的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)
A.獨(dú)一無二和共給有限 B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D.不可移動(dòng)和用途多樣
3.在一個(gè)國家或地區(qū)的財(cái)富中，房地產(chǎn)通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%
4.由兩個(gè)以上的企業(yè)共同出資成立另外公司并分享股權(quán)的行為被稱為( )
A.企業(yè)合作 B.企業(yè)合資 C.企業(yè)合并 D.企業(yè)分立
5.從房地產(chǎn)估價(jià)來看，( )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說法有誤的是( )
A.可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價(jià)值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項(xiàng)劃分的( )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是( )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
9.下列關(guān)于正常成交價(jià)格的形成條件中，表達(dá)不全面的一項(xiàng)是( )
A.公開市場 B.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
C.同時(shí)存在買者和賣者 D.交易對象本身具備市場性
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價(jià)為2000 元/㎡，則土地單價(jià)為( )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
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