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物業(yè)區(qū)域衛(wèi)生制度
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范城市居住區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。
第三條 本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主具有相應(yīng)配套的市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施的住宅區(qū)。
本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)住宅及其附屬的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地。
本條例所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。
本條例所稱使用人是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用人。
第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治原則。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，依據(jù)本條例規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。
第五條 城市人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住房制度改革，對不符合物業(yè)管理?xiàng)l件的居住區(qū)進(jìn)行治理，完善市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，使其達(dá)到實(shí)施物業(yè)管理的條件。
第六條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。市（地區(qū)）、縣（市）建設(shè)或者房產(chǎn)行政部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)行政部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
第二章 業(yè)主、業(yè)主組織與管理
第七條 業(yè)主依照本條例規(guī)定享有對物業(yè)管理的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主的權(quán)利：
（一）參加業(yè)主大會(huì)，行使對物業(yè)管理的決定權(quán)；
（二）享有選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（四）享有與交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相符的服務(wù)；
（五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主的義務(wù)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
（二）遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）遵守物業(yè)管理制度；
（四）交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
居住區(qū)由所在地縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。
第九條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有居住區(qū)內(nèi)持有二分之一以上的投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的過半數(shù)通過。
業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次。五分之一以上的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主可以書面委托他人出席業(yè)主大會(huì)。
第十條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：
（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)成員；
（二）制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；
（四）決定物業(yè)管理委托合同的訂立、變更或者解除；
（五）決定維修基金的續(xù)籌、使用和管理；
（六）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。
前款所列（一）、（二）、（四）、（五）事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上通過。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)公告。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。
第十二條 居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗(yàn)收合格，且入住業(yè)主達(dá)到百分之五十以上，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
居住區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)的組成和任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。
業(yè)主委員會(huì)成員由本居住區(qū)內(nèi)熱心公益事業(yè)、辦事公道、遵紀(jì)守法、有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在地的縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；
（二）擬訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；
（四）采用招標(biāo)或者其他方式聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
（五）負(fù)責(zé)續(xù)籌物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，監(jiān)督維修基金的使用和管理；
（六）監(jiān)督業(yè)主公約、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；
（七）調(diào)解物業(yè)使用糾紛；
（八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核通過，由全體業(yè)主分擔(dān)。
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定引起的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)定期召開。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員過半數(shù)通過。三分之一以上成員提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任主持。主任可以委托副主任主持會(huì)議。
第十七條 業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。
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