停車場管理服務(wù)合同

甲方：北京市朝陽區(qū)金港國際業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）

乙方：北京天道酬勤物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“乙方”)

為加強(qiáng)金港國際小區(qū)地下車庫管理，規(guī)范機(jī)動車輛停放，確保車輛安全及物業(yè)公司的有效管理，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就金港國際小區(qū)地下車庫管理服務(wù)接受業(yè)委會監(jiān)管一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條地下車庫基本情況及基本定義

地下車庫位置：北京市朝陽區(qū)西大望路19號院1號樓至13號樓地下一層

地下車位類型：

1、可銷售產(chǎn)權(quán)車位580個，其中業(yè)主已購買車位475個，北京中加興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）未售出車位105個（上述數(shù)據(jù)以北京市住房和城市建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易信息公示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

2、地下人防車位366個。

車位產(chǎn)權(quán)人包括購買產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主和開發(fā)商，鑒于現(xiàn)階段開發(fā)商取得地下人防的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，視其為人防車位產(chǎn)權(quán)人，持有人防車位使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)。

車位使用人包括車位產(chǎn)權(quán)人及從車位產(chǎn)權(quán)人處承租車位的業(yè)主或租戶。

第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、代表車位產(chǎn)權(quán)人與乙方簽署地庫管理服務(wù)監(jiān)管協(xié)議；

2、監(jiān)督乙方的車庫管理服務(wù)工作，并就車庫管理的有關(guān)問題向乙方提出合理的意見和建議；

3、督促車位產(chǎn)權(quán)人嚴(yán)格遵守《地下車庫停車管理》的有關(guān)規(guī)定。

第三條車位產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1、車位產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在相應(yīng)的車位停放自用車輛或?qū)④囄怀鲎猓�但�?yīng)遵守《地下車庫管理制度》；

2、車位產(chǎn)權(quán)人不得實(shí)施第六條規(guī)定的行為，影響其他車位使用人正常使用相應(yīng)的車位，威脅地下車庫、停放車輛的安全；

3、不得改變車位的使用性質(zhì)；

4、車位產(chǎn)權(quán)人將停車卡借予他人或丟失后應(yīng)及時告知乙方并補(bǔ)辦；

5、車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求辦理車輛停放地下車庫的相關(guān)手續(xù)，與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

6、車位產(chǎn)權(quán)人將車位出租給他人使用的，應(yīng)及時向乙方登記備案，并告知車位使用人遵守《地下車庫管理制度》，督促車位承租人按照第三條第5款的規(guī)定辦理車輛停放地下車庫的相關(guān)手續(xù)。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定《地下車庫管理制度》，經(jīng)甲方同意后，在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；

2、建立健全地下車庫停放車輛的檔案資料；

3、按照地下車庫的管理制度及相關(guān)協(xié)議，對地下車庫及車輛進(jìn)行管理；

4、對違反《地下車庫管理制度》及相關(guān)協(xié)議的行為,及時采取有效措施予以制止。

第五條乙方提供地下車庫管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、按照本協(xié)議及《地下車庫管理制度》對地下車庫及進(jìn)入地下車庫的車輛進(jìn)行管理；

2、對車輛出入地下車庫、在地下車庫內(nèi)行駛、停放進(jìn)行引導(dǎo)服務(wù)，記錄車輛出入地庫的情況，督促車輛在地庫內(nèi)限速行駛、有序停放；

3、對實(shí)施第六條行為的車輛采取有效措施予以制止；

4、車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固；

5、車庫內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無雜物；

6、車庫實(shí)行24小時值班制度，定時定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄；

7、消防設(shè)備設(shè)施配置完好，運(yùn)行正常，可隨時啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應(yīng)急方案。

第六條車輛進(jìn)入地下車庫應(yīng)遵守乙方制定的地下車庫管理規(guī)定，包括但不限于：

1、停放車輛時不得對其他車輛的進(jìn)出、通行和其他車位的使用造成阻礙；

2、非停車區(qū)域禁止停放任何車輛；

3、不得私占他人車位；

4、不得在車庫內(nèi)練車、修車（如有滴、漏油現(xiàn)象，應(yīng)及時清理，不得置之不理）；

5、不得停放運(yùn)輸或裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛；

6、不得在地下車庫燃放煙火；

7、不得損壞車庫內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。

第七條地下車庫管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

地下車庫管理服務(wù)費(fèi)在本合同有效期內(nèi)維持與2015年同等標(biāo)準(zhǔn)，價格不做調(diào)整，支付方式由乙方與車位產(chǎn)權(quán)人另行約定。

第八條違約承擔(dān)

1、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)督促乙方限期整改；

2、因車位使用人原因造成乙方未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)加強(qiáng)管理并有權(quán)要求甲方督促車位產(chǎn)權(quán)人改正；

3、乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，甲方有權(quán)對其進(jìn)行監(jiān)督；

4、車位產(chǎn)權(quán)人違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納停車管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求其補(bǔ)交欠款，并按同期銀行貸款利率支付滯納金；

5、車位使用人有責(zé)任和義務(wù)保證所停車輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問題等原因造成的后果由車位使用人自行承擔(dān)；給其他車主或車輛和公共財產(chǎn)造成損害的，承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、車位使用人違反本協(xié)議第六條規(guī)定的，由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由車位使用人承擔(dān)；

7、車位使用人將停車卡借予他人或丟失后未及時告知乙方并補(bǔ)辦，導(dǎo)致車主本人或其他方遭受損失的，其法律責(zé)任與后果由使用人承擔(dān)；

8、車位產(chǎn)權(quán)人、車位使用人拒不辦理車輛停放在地下車庫的相關(guān)手續(xù)或拒絕提供相關(guān)資料的，乙方有權(quán)拒絕其進(jìn)入地下車庫停車的要求；

9、由于乙方管理原因造成車輛損失的，按照法律規(guī)定及乙方與車位使用人簽訂的協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。

第九條為維護(hù)車位產(chǎn)權(quán)人、車位使用人、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，乙方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤�、漏電、火�?zāi)、地下停車場進(jìn)水、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，車位產(chǎn)權(quán)人、車位使用人在遇突發(fā)事件時服從乙方指揮，進(jìn)行有效疏散。乙方因采取緊急措施造成公共利益及車輛必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條凡因本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)而引發(fā)的甲乙雙方，乙方與車位產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向金港國際物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本協(xié)議未盡事宜，乙方可與車位使用人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十三條 本協(xié)議有效期自2015年1月1日起至2015年12月31日止。

第十四條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：北京市朝陽區(qū)金港國際乙方：北京天道酬勤物業(yè)管理

業(yè)主委員會有限公司

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