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地上停車場管理規(guī)定
“開進小區(qū)看車擠，停在小區(qū)看運氣”，隨著我市機動車輛的增多，業(yè)主停車時總會發(fā)出這樣的感嘆。記者從本市部分小區(qū)了解到，近幾年新建的一些小區(qū)內(nèi)，私家車與小區(qū)戶數(shù)的比例已經(jīng)達到了1∶1，小區(qū)從哪里騰塊地方給車“住”變得越來越重要。
物業(yè)公司隨意畫個白框就將業(yè)主共有道路變成了地上停車位，并收停車費。此舉在我市行不通了。昨日，市國土資源與房屋管理局印發(fā)《大連市住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)定》和《住宅區(qū)地上停車場備案程序有關(guān)規(guī)定》的通知，根據(jù)通知，小區(qū)增設停車位需經(jīng)業(yè)主同意，設立住宅區(qū)地上停車場應符合“不得影響居民正常通行”等要求。
想設停車位？
先請業(yè)主同意
西崗區(qū)傅家莊附近某高檔小區(qū)，有車一族的不在少數(shù)，然而，看似風光優(yōu)雅的有車族每天回家，都得面臨“搶車位”的尷尬境地。
業(yè)主李先生就是其中一位。因為入住小區(qū)時，小區(qū)的地下車位已經(jīng)售完，每天，他只能在小區(qū)的草坪或者小區(qū)道路上謀求一車之位，“一下班就往家里趕，否則根本不可能有車位”，李先生說，車位，幾乎成了這個小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主的共同話題。
在我市，類似這樣的小區(qū)并不少見。隨著私家車的不斷增加，舊小區(qū)有限的路面車位非常緊缺，并成了“搶手貨”。為此，物業(yè)公司開始在小區(qū)內(nèi)圈地變停車位，不過今后，如果沒有經(jīng)過業(yè)主的同意，這一行為將被禁止。
根據(jù)通知：小區(qū)內(nèi)新增設地上停車位在備案的同時，需提交“業(yè)主大會決議或征求意見情況說明”，成立業(yè)主委員會的小區(qū)還需提交“業(yè)委會備案回執(zhí)”。
這就意味著：小區(qū)增設停車位，并對停車位收費需經(jīng)全體業(yè)主同意，沒有業(yè)主大會或全體業(yè)主的共同決定，物業(yè)公司無權(quán)在小區(qū)內(nèi)圈地變車位，也無權(quán)對停放車輛收費。
向相關(guān)部門提出備案申請
通知指出：物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管理住宅區(qū)地上停車場，應向住宅區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門市國土資源和房屋局提出備案申請。
物業(yè)公司在提交“住宅區(qū)地上停車場備案申請”的同時，還應提交《大連市住宅區(qū)地上停車場備案申請表》和《大連市住宅區(qū)地上停車場備案表》，未成立業(yè)主委員會的小區(qū)需要提供《前期物業(yè)服務協(xié)議》；成立業(yè)主委員會的小區(qū)需要提供《住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)定》。
此外，還需要提供：住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)章制度，住宅區(qū)地上停車場消防處理預案，原收費許可證；停車場平面位置圖等。
停車費花哪了？
收支情況需向業(yè)主公布
“我們小區(qū)那么多車，一臺車5元，一年物業(yè)收費至少上百萬，停車費到底花哪了？ ”停車費的去向也是廣大市民關(guān)心的問題。
根據(jù)通知：開發(fā)建設單位和業(yè)主委員會應對停車場收益使用公示情況予以監(jiān)督和指導。收取車輛停放服務費應獨立建賬，收支情況每半年應向業(yè)主公布一次。成立業(yè)主大會的住宅區(qū)車輛停放收益按照該住宅區(qū)《地上停車場管理規(guī)定》的內(nèi)容進行分配。未成立業(yè)主大會的住宅區(qū)車輛停放收益扣除成本后，結(jié)余部分的60％用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護，40％用于彌補物業(yè)服務費和便民服務費用。 記者張璐璐
數(shù)據(jù)
道路寬度不足7米不設停車位
根據(jù)通知：停車場經(jīng)營管理單位應在停車場顯要處設置醒目的停車標志，并懸掛收費標準和管理規(guī)定；行車線和車位線應清晰明顯。
停車場管理實行定期與不定期檢查相結(jié)合的方式。轄區(qū)相關(guān)管理部門要對本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地上停車場的經(jīng)營管理情況進行日常檢查，對違規(guī)行為給予警告，限期整改；對需要擴大經(jīng)營范圍的，由物業(yè)服務企業(yè)按相關(guān)規(guī)定重新申請。
同時，設立住宅區(qū)地上停車場應符合：不得堵塞住宅區(qū)內(nèi)消防通道；不得影響居民正常通行及緊急疏散；各出入口不得設置停車位；車庫前寬度不足7米不得設置停車位；道路寬度不足7米時不得設置停車位等要求。
停車時間不足4小時不能收費
根據(jù)通知，小區(qū)地上停車場，機動車每晝夜停放服務收費標準為：轎車、小型客貨車每輛5元；四噸以下中型車輛每輛6元；連續(xù)停放超過4小時的，按晝夜停放標準收費；不足4小時的不收費。
解釋
臨時停車位
占用業(yè)主共有道路及其他場地增設的停車位為臨時停車位。辦理臨時停車位備案，需經(jīng)業(yè)主大會或全體業(yè)主（按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的有效比例）共同決定，提供業(yè)主大會決議或征求意見情況說明。
固定停車位
"建設單位按規(guī)劃要求配置的地上停車位為固定停車位。
我們買房子的時候，開發(fā)商就在小區(qū)內(nèi)劃了停車位，能否算固定停車位呢？ ”
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