停車區(qū)域管理制度

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。

第二條 （適用范圍）

本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。

第三條（停車設(shè)施管理規(guī)定）

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上車位，但在本暫行規(guī)定實(shí)施前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。

（三）停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。

（四）停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定:當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前二個(gè)月書面通知承租人。

（五）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條（停車管理服務(wù)單位）

物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決定停車管理辦法。

第五條（停車管理服務(wù)基本要求）

物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識,引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛;

第六條（車輛停放收費(fèi)）

車輛停放收費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）業(yè)主大會(huì)決定對車輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。

對臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第七條（機(jī)動(dòng)車停放人應(yīng)遵守的規(guī)定）

車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用；

第八條（停車管理服務(wù)合同）

車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。

第九條（違規(guī)停車的處理）

對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照停車管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十條（施行日期）

本規(guī)定自2004年11月1日起施行。

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