亚洲aⅴ无码专区,午夜福利久久无码

相關(guān)推薦

物業(yè)公司停車管理制度

第一條（目的和依據(jù)）

物業(yè)公司停車管理制度

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定本暫行規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。

第三條（停車設(shè)施管理規(guī)定）

住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施按以下規(guī)定實施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應當出

租，不得閑置不用。

（二）一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在本暫行規(guī)定實施前已銷售的，或住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過1：1

的，超過部分的停車位不受此限。

（三）停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的

業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。

（四）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合

同前二個月書面通知承租人。

（五）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路上設(shè)置停車位的，不得占用消防通道，不得

妨礙行人和其他車輛通行。

第四條（停車管理服務單位）

物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的

業(yè)主決定停車管理辦法。

第五條（停車管理服務基本要求）

物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要

求提供停車管理服務：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；

（二）履行物業(yè)服務合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停

放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；

（四）地面、墻面設(shè)立交通標識,引導車輛按規(guī)定路線行駛;

第六條（車輛停放收費）

車輛停放收費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部

門規(guī)定的收費標準。

（二）業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標準收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定

的收費標準。

（三）停車收費應當出具專用憑證。對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第七條（機動車停放人應遵守的規(guī)定）

車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車

停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他

人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用；

第八條（停車管理服務合同）

車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務合同，可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。車

輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。

第九條（違規(guī)停車的處理）

對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照停車管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議