北京小區(qū)停車管理方案

京國土房管物〔2004〕663號各區(qū)縣國土房管局，各建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、停車管理單位，各業(yè)主大會：

為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)內(nèi)各方合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和本市停車管理有關規(guī)定，在征求有關單位意見基礎上，我局制定了《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》，

二○○四年六月十六日

北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法

一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權益，根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，制定本辦法。

二、居住小區(qū)內(nèi)機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責；未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負責。

三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，應達到以下要求：

1．遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務的有關政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務合同及業(yè)主（臨時）公約等；

2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；

3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

4．維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

6．保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。

四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。

投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內(nèi)，進入小區(qū)的郵政車輛應遵守小區(qū)停車管理制度。

對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

五、居住小區(qū)內(nèi)機動車停放人應遵守以下規(guī)定：

1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主（臨時）公約和居住小區(qū)機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務費用；

3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

六、除臨時進出小區(qū)停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協(xié)議，協(xié)議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。

七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。

八、停車管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國-家-安-全標準的規(guī)定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。

九、停車管理單位應及時對居住小區(qū)內(nèi)道路、停車場地及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。

十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照停車管理服務協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔。

十一、各級國土房管部門應加強對居住小區(qū)停車管理服務的指導和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。

十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關于加強北京市居住小區(qū)機動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。

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