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小區(qū)內停車管理辦法
根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，為規(guī)范本區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動車停放服務收費管理，保障停車管理雙方的合法權益，現制定如下管理辦法：
一、適用范圍
凡在本區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內（以下簡稱“物業(yè)小區(qū)”）提供機動車停放有償服務的物業(yè)管理單位，均須遵守本辦法的規(guī)定。
二、定價原則
業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)小區(qū)內停放的，其收費標準按照本辦法執(zhí)行，本辦法規(guī)定的收費標準為最高限價，各停車管理單位在此標準以下執(zhí)行，下浮不限。
業(yè)主大會成立后，車輛在物業(yè)小區(qū)內公共部位停放的收費和管理等事宜，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照物價部門的規(guī)定確定收費標準。
三、最高收費標準
1、機動車輛包月停放
地面停放每個車位每月收費不超過150元/輛；
車庫（室內、地下室、機械式）停放，每個車位每月收費不超過400元/輛（含管理費）。已售車位的管理費按原停車費的25%標準收取，用于車庫管理及運行成本補償。
2、機動車輛臨時停放
地面露天車位臨時停放，停放時間1小時內不收費，超過1小時至10小時收費5元/輛，超過10小時至24小時收費10元/輛；
車庫內臨時停放每小時2元/輛，連續(xù)停放10小時至24小時收費20元/輛。
四、其他規(guī)定
1、執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛及搬場車輛進入物業(yè)小區(qū)不得收費。
2、停車位不得占用消防通道，不得影響行人和其他車輛的正常通行。
停車場（庫）必須按照相關管理部門的要求配備設施，投入使用前應經過相關管理部門的驗收。
3、建設單位按規(guī)劃要求配置的停車設施向業(yè)主（使用人）出租的，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主在購房時，與建設單位或物業(yè)管理企業(yè)等服務管理單位對停車收費有約定的，收費標準低于本辦法規(guī)定標準的，按合同的約定執(zhí)行；約定的收費標準高于本辦法規(guī)定標準的，按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。
4、各機動車停放服務管理單位除按規(guī)定收取車輛停放費外，不得收取其他任何費用，機動車停放收費應按規(guī)定明碼標價。
5、違反規(guī)定亂收費的，由價格部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關規(guī)定進行查處。
五、辦法實施
本辦法自2015年10月1日起實施。
本辦法實施后開始物業(yè)小區(qū)機動車停放服務并收費的按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
本辦法實施前已經價格部門審核或者備案的物業(yè)小區(qū)機動車包月停放服務的收費標準，仍按原標準執(zhí)行至本期物業(yè)管理服務合同到期后按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
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