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地上停車管理規(guī)定
“開進(jìn)小區(qū)看車擠，停在小區(qū)看運(yùn)氣”，隨著我市機(jī)動(dòng)車輛的增多，業(yè)主停車時(shí)總會(huì)發(fā)出這樣的感嘆。記者從本市部分小區(qū)了解到，近幾年新建的一些小區(qū)內(nèi)，私家車與小區(qū)戶數(shù)的比例已經(jīng)達(dá)到了1∶1，小區(qū)從哪里騰塊地方給車“住”變得越來(lái)越重要。
物業(yè)公司隨意畫個(gè)白框就將業(yè)主共有道路變成了地上停車位，并收停車費(fèi)。此舉在我市行不通了。昨日，市國(guó)土資源與房屋管理局印發(fā)《大連市住宅區(qū)地上停車場(chǎng)管理規(guī)定》和《住宅區(qū)地上停車場(chǎng)備案程序有關(guān)規(guī)定》的通知，根據(jù)通知，小區(qū)增設(shè)停車位需經(jīng)業(yè)主同意，設(shè)立住宅區(qū)地上停車場(chǎng)應(yīng)符合“不得影響居民正常通行”等要求。
想設(shè)停車位？
先請(qǐng)業(yè)主同意
西崗區(qū)傅家莊附近某高檔小區(qū)，有車一族的不在少數(shù)，然而，看似風(fēng)光優(yōu)雅的有車族每天回家，都得面臨“搶車位”的尷尬境地。
業(yè)主李先生就是其中一位。因?yàn)槿胱⌒^(qū)時(shí)，小區(qū)的地下車位已經(jīng)售完，每天，他只能在小區(qū)的草坪或者小區(qū)道路上謀求一車之位，“一下班就往家里趕，否則根本不可能有車位”，李先生說(shuō)，車位，幾乎成了這個(gè)小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主的共同話題。
在我市，類似這樣的小區(qū)并不少見(jiàn)。隨著私家車的不斷增加，舊小區(qū)有限的路面車位非常緊缺，并成了“搶手貨”。為此，物業(yè)公司開始在小區(qū)內(nèi)圈地變停車位，不過(guò)今后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，這一行為將被禁止。
根據(jù)通知：小區(qū)內(nèi)新增設(shè)地上停車位在備案的同時(shí)，需提交“業(yè)主大會(huì)決議或征求意見(jiàn)情況說(shuō)明”，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)還需提交“業(yè)委會(huì)備案回執(zhí)”。
這就意味著：小區(qū)增設(shè)停車位，并對(duì)停車位收費(fèi)需經(jīng)全體業(yè)主同意，沒(méi)有業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主的共同決定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)在小區(qū)內(nèi)圈地變車位，也無(wú)權(quán)對(duì)停放車輛收費(fèi)。
向相關(guān)部門提出備案申請(qǐng)
通知指出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理住宅區(qū)地上停車場(chǎng)，應(yīng)向住宅區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門市國(guó)土資源和房屋局提出備案申請(qǐng)。
物業(yè)公司在提交“住宅區(qū)地上停車場(chǎng)備案申請(qǐng)”的同時(shí)，還應(yīng)提交《大連市住宅區(qū)地上停車場(chǎng)備案申請(qǐng)表》和《大連市住宅區(qū)地上停車場(chǎng)備案表》，未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)需要提供《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)需要提供《住宅區(qū)地上停車場(chǎng)管理規(guī)定》。
此外，還需要提供：住宅區(qū)地上停車場(chǎng)管理規(guī)章制度，住宅區(qū)地上停車場(chǎng)消防處理預(yù)案，原收費(fèi)許可證；停車場(chǎng)平面位置圖等。
停車費(fèi)花哪了？
收支情況需向業(yè)主公布
“我們小區(qū)那么多車，一臺(tái)車5元，一年物業(yè)收費(fèi)至少上百萬(wàn)，停車費(fèi)到底花哪了？ ”停車費(fèi)的去向也是廣大市民關(guān)心的問(wèn)題。
根據(jù)通知：開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)收益使用公示情況予以監(jiān)督和指導(dǎo)。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)獨(dú)立建賬，收支情況每半年應(yīng)向業(yè)主公布一次。成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)車輛停放收益按照該住宅區(qū)《地上停車場(chǎng)管理規(guī)定》的內(nèi)容進(jìn)行分配。未成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)車輛停放收益扣除成本后，結(jié)余部分的60％用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，40％用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。 記者張璐璐
數(shù)據(jù)
道路寬度不足7米不設(shè)停車位
根據(jù)通知：停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)在停車場(chǎng)顯要處設(shè)置醒目的停車標(biāo)志，并懸掛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；行車線和車位線應(yīng)清晰明顯。
停車場(chǎng)管理實(shí)行定期與不定期檢查相結(jié)合的方式。轄區(qū)相關(guān)管理部門要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地上停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行日常檢查，對(duì)違規(guī)行為給予警告，限期整改；對(duì)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)。
同時(shí)，設(shè)立住宅區(qū)地上停車場(chǎng)應(yīng)符合：不得堵塞住宅區(qū)內(nèi)消防通道；不得影響居民正常通行及緊急疏散；各出入口不得設(shè)置停車位；車庫(kù)前寬度不足7米不得設(shè)置停車位；道路寬度不足7米時(shí)不得設(shè)置停車位等要求。
停車時(shí)間不足4小時(shí)不能收費(fèi)
根據(jù)通知，小區(qū)地上停車場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車每晝夜停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：轎車、小型客貨車每輛5元；四噸以下中型車輛每輛6元；連續(xù)停放超過(guò)4小時(shí)的，按晝夜停放標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；不足4小時(shí)的不收費(fèi)。
解釋
臨時(shí)停車位
占用業(yè)主共有道路及其他場(chǎng)地增設(shè)的停車位為臨時(shí)停車位。辦理臨時(shí)停車位備案，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主（按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的有效比例）共同決定，提供業(yè)主大會(huì)決議或征求意見(jiàn)情況說(shuō)明。
固定停車位
"建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車位為固定停車位。
我們買房子的時(shí)候，開發(fā)商就在小區(qū)內(nèi)劃了停車位，能否算固定停車位呢？ ”
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