停車管理費

今年遇到一件鬧心的事情，因為各種原因在一個學校的小區(qū)內(nèi)租了一套住房，開始還覺得這小區(qū)好，尤其是物業(yè)的服務(wù)工作做得很好，但是后來的一件事情搞得整個小區(qū)尤其是租賃戶的怨聲載道，那就是針對租賃戶收取停車管理費。

說起這件事情還是源于部分業(yè)主欠繳物業(yè)管理費用，導(dǎo)致物業(yè)公司相當一部分費用沒有收到，于是就在業(yè)主大會上提出收取停車管理費的問題，那些業(yè)主當然不可能同意，后來物業(yè)公司就提出只針對租賃戶收取，一下子業(yè)主也樂了，這好啊，每個月又可以少交一點物業(yè)管理費了，于是業(yè)主大會就通過了決議，決定按照每個月80元/輛的標準收取，不繳費的車一律不準進入小區(qū)。

剛開始的時候我壓根不相信，因為這里的房屋全部是學校自建自用的房屋，是不能夠賣只能夠?qū)W校自己的人用的（1998國辦130號），也就是說全是大學教師級別的啊，至少相當一部分是教授吧，能在租賃戶沒有代表的情況下做出這樣的決議？這不是強奸嗎？

幸好我是一個學法律的，于是把所有相關(guān)的法規(guī)整理了一下，得出以下結(jié)論：依據(jù)物業(yè)管理條例業(yè)主大會確實有權(quán)利確定是否收取停車管理費，但是不能侵犯租賃戶的權(quán)利，因為租賃戶享有和業(yè)主相同的停車權(quán)利，也就是說你做出的決議只能是都征收或者都不征收，不能只針對租賃戶。

相關(guān)法條

《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《物權(quán)法》第七十條:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十二條:業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

我就信心滿滿的去找物業(yè)公司交涉，你說業(yè)主不懂法你們也不懂嗎？不懂干嘛出來做物業(yè)，物業(yè)畢竟是做服務(wù)行業(yè)的，態(tài)度還好，只是一個勁的說業(yè)主大會的決議不執(zhí)行那就是砸自己飯碗，想了一下，好吧，于是我就去找業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會接待的不知道是誰，估摸著可能也許是一個老師吧，老師素質(zhì)也高啊，溝通中他也承認錯誤說和其他委員商量一下，畢竟是業(yè)主大會的決定，我就高興的離開了，以為這事就這么解決了，闊是第二天，房東說家里要重新裝修，叫我搬走。還說了一句我經(jīng)常聽到的話：“學法律的是不是都有�。俊�

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