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物業(yè)設施設備保養(yǎng)制度
一、為及早發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施、設備存在的隱患，盡量減少事故發(fā)生，延長設施、設備的經(jīng)濟壽命，確保水電暖設備正常運行，特制定本制度。
二、供配電設施維護、保養(yǎng)規(guī)程：
（一）每年委托供電主管部門對高壓供電設施、設備進行檢測保養(yǎng)，包括清潔設備、絕緣子、測各絕緣阻值、檢查各接線端子、變壓器油、干燥劑等。
（二）責任人每周巡查變壓器.配電柜運行、溫度、電流是否正常，開關、觸頭接線端子有無噪聲溫度變化，絕緣有無變色老化，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度電流等有異，要及時了解分析原因并報告維修負責人。
（三）每次巡檢要對各配電柜、電器柜的工作電壓、電流功率因數(shù)、溫度有無噪聲作記錄。
（四）每季清潔配電室衛(wèi)生，清潔各電柜積塵，檢查防鼠、防鳥設施。
（五）每年5月份、7月份各檢查高壓線下樹枝一次，若有樹枝接近高壓線路，及時報告維修負責人。
三、給排水系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)制度：
（一）每兩年對水池清洗消毒并檢修水泵，止回閥管道等。
（二）排水系統(tǒng)化糞池每四年清掏一次。
（三）水泵房每周巡檢項目：
1、各機械連接是否松動。
2、水池水位是否正常
3、各管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。
4、開關柜內(nèi)的電氣儀表、接觸器、開關等是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常，如有異常及時處理報告。
5、水泵聲音是否正常，排水口出水量是否正常。
（四）責任人做好巡查保養(yǎng)記錄。
四、采暖系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)制度：
（一）每年10月份以前巡檢各樓采暖總閥門，排氣閥等采暖設施。
（二）每兩年大修各樓采暖總閥一次。
（三）采暖期根據(jù)需要記錄溫度、壓力值。
（四）每個采暖期畢對閥門絲桿加黃油裹塑料膜養(yǎng)護。
（五）責任人做好巡查保養(yǎng)記錄。
五、除上述設施設備其它水暖電設施、設備由使用單位或個人負責巡檢，發(fā)現(xiàn)問題或異常及時通報物管科。
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