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電梯保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1. 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。
⑴ 每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
⑵ 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是：
a 電梯使用的頻度；
b 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）；
c 合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。
⑶ 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
a 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
b 備品、備件計(jì)劃；
c 具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間；
d 預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2. 值班電工進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3. 電梯維修保養(yǎng)安全操作。
⑴ 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：
a 在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；
b 關(guān)好廳門(mén)，不能關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)行電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c 有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎箱檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。
⑵ 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：
a 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。
b 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒。
c 人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀(guān)察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。
d 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
e 檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行。
f 使用的手燈必須采用護(hù)罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒。
g 嚴(yán)禁維修技工站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修技工兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作。
h 底坑深度超過(guò)1.5m的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線(xiàn)和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷電開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
i 應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽。
j 檢修未完，檢修人員需暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：
—— 關(guān)閉所有廳門(mén)，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)口懸掛“危險(xiǎn)，切勿靠近”警告牌，并派人看守；
—— 切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)；
—— 排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
k 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：
—— 將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上；
—— 清點(diǎn)工具、材料、打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；
—— 送電試運(yùn)行，觀(guān)察電梯運(yùn)作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；
—— 通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。
萬(wàn)科物業(yè)電梯保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.目的
維持電梯的良好性能，保證電梯正常運(yùn)行。
2.范圍
適用于電梯的保養(yǎng)維修。
3、職責(zé)和權(quán)限
3.1 電梯保養(yǎng)維修人員必須持國(guó)家勞動(dòng)技能鑒定單位頒發(fā)的有
效的電梯維修操作證，方可維保電梯設(shè)備。
3.2電梯維保養(yǎng)作業(yè)必須一人監(jiān)護(hù)一人操作。
3.3電梯維修保養(yǎng)中，應(yīng)注意做好警示標(biāo)識(shí)，確保人員安全。
4.方法和過(guò)程控制
4.1 日常檢查
4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天檢查控制柜和電機(jī)溫度是否過(guò)高，空調(diào)器
的制冷狀況，電梯運(yùn)行聲音是否正常。電梯轎廂內(nèi)照明是否完
好。風(fēng)扇有無(wú)噪聲。
4.1.2設(shè)備責(zé)任人每天巡視客梯、扶梯、小貨梯的運(yùn)行情況，如
有異常需立刻停止使用并查出原因。通知電梯分包方處理。
4.1.3保持機(jī)房清潔環(huán)境。對(duì)異常情況在《設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修
記錄表》上記錄。
4.2 電梯例保和維修
4.2.1電梯例保和維修由電梯分包方負(fù)責(zé)。
4.2.2設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保保養(yǎng)維修質(zhì)量，并按實(shí)際保養(yǎng)維修情況，監(jiān)督分包方填寫(xiě)《分承包方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》，每季度對(duì)分包方的保養(yǎng)維修效果進(jìn)行評(píng)估，填寫(xiě)《分承包
方設(shè)備保養(yǎng)效果評(píng)估表》，報(bào)設(shè)備主管和經(jīng)理審批后，上報(bào)品質(zhì)部。
4.2.3電梯分包方必須保養(yǎng)內(nèi)容
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