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大廈消防管理制度
為貫徹落實"預防為主、防消結合"的消防工作方針,特制定本制度。
1、公司對在職員工的消防知識培訓每年不少于兩次。
2、公司對新入職員工的消防知識培訓,培訓率在達100%
3、對員工的培訓包括以下內容:
(1) 學習消防理論知識。
(2) 熟悉使用常用滅火器材。
(3) 開展消防綜合演練。
4、管理處每年至少兩次對業(yè)戶開展消防宣傳教育培訓。內容包括:
(1) 大廈防火工作的各項規(guī)定。
(2) 手提式滅火器的使用方法。
(3) 消防應急通道位置及緊急情況時的疏散方法。
定期消防安全檢查制度
為規(guī)范消防工作,檢查和防止消防隱患,特制定本制度。
1、 公共區(qū)域、公共設施消防安全檢查。
(1) 每月末及節(jié)日前,對大廈各層公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
(2) 檢查工作由管理辦總負責人組織,工程組、安防員組負責人參加。
(3) 檢查項目為各層所配備的消防滅火器材、http://emrowgh.com消防栓是否齊全、有效。
(4) 檢查各層配電房、風機房、茶水間及頂層電梯房的電掣電器等設施設備是否符合消防安全規(guī)定,門鎖是否完好。
(5) 檢查各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通,走火梯門、煙感探測器、指示燈是否正常。
2、 后勤區(qū)域消防安全檢查。
(1) 檢查設備層各消防栓、滅火器是否完好。
(2) 檢查各機房、電房設施設備是否運轉正常,機房、電房內所配備的滅火器材是否完好。
(3) 檢查各走廊、走火通道是否暢通,指示燈及煙感報警系統(tǒng)是否正常。
3、 檢查中發(fā)現(xiàn)消防設施設備有變異,或其他違反消防安全規(guī)定的問題,要立即查明原因,及時處理,不能立即解決的,由管理處下達整改通知書,限期整改。
消防演習程序
(一)演習的目的增強公司員工和住戶的消防意識,提高對火災撲救工作的組織和處理能力,更好地了解防火制度及大廈消防逃生路徑,提高自救能力。
(二)消防演習的頻度消防演習原則上每年進行一次,特殊情況下經(jīng)防火負責人批準可以增加演習次數(shù)。
(三)參加消防演習成員
1、 管理處全體人員
2、 公司各部門管理人員
(四)演習的組織消防演習的組織由管理處具體負責,其他部門配合。消防演習準備工作步驟如下:
1、 管理處擬定消防演習方案并報公司總經(jīng)理批準。
2、 管理處在消防演習前兩周內對現(xiàn)有的安防員進行消防集訓,全體隊員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法,鍛煉隊員的耐力和意志,以達到備戰(zhàn)目的。
3、 演習前管理處組織一次消防設施設備檢查,確�，F(xiàn)有消防設備正常使用。
4、 管理處確定演習日期和時間后,提前一周發(fā)文通知小區(qū)住戶。
(五)消防演習過程
1、 報警程序(安防員組負責)
(1) 發(fā)生火警,首先把火警地點報告消防監(jiān)控中心,消防中心值班人員立即通知巡邏安防員或有關人到現(xiàn)場確認,同時將監(jiān)控鏡頭定在火警樓層進行監(jiān)控。
(2) 一經(jīng)確認火警屬實,立即通知安防班長或消防中心值班員,按計劃迅速召集各義務消防員盡快趕到火災現(xiàn)場,并向管理處報告。
(3) 演指揮到場人員進行滅火和救人工作。
(4) 根據(jù)演指揮的命令,消防中心用緊急廣播通知需要疏散的住戶或按警鈴報警。
2、 疏散搶救(管理處負責)
(1) 負責引導人員向安全區(qū)疏散,護送行動不便者撤離險境,然后檢查是否有人留在著火房內;安置好從著火層疏散下來的人員,并安撫穩(wěn)定其情緒。
大廈消防安全管理制度
一、 為切實加強xx大廈的消防安全工作，提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識，有效防止大廈內火警、火災事故發(fā)生，保護全體居民的生命、財產安全，維護公共安全，根椐＜中華人民共和國消防法＞和＜湖北省消防條例＞和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合xx大廈具體實際，特制定本管理制度。并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關意見修政后，再公告正式實施。
二、 本管理制度適合于xx大廈內全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。
三、xx大廈消防安全工作要認真貫徹預防為主、防消結合的方針，按照政府統(tǒng)一領導，公安消防機關依法監(jiān)管與指導，業(yè)主委員會全面負責，全體居民積極參入的原則，實行消防安全責任制，建立、建全嚴格而和-諧的安全生活環(huán)境。
四、 業(yè)主委員會對大廈消防安全工作負全面領導責任。業(yè)主委員會主管負責人對消防安全負直接領導責任。實行安全責任問責制。
五、 大廈內業(yè)主家庭中以房產所有權人為安全責任人。外來公司以公司法人及在大廈上班的公司負責人為安全責任人。外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管-理-員為安全責任人。外租房所有權人按治安管理規(guī)定，同為外租房的安全責任人，安全責任與租戶共擔。
六、 大廈物業(yè)服務人員要經(jīng)常進行消防安全宣傳工作，利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質，提高大家的防火自救能力。
七、 業(yè)委會物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設施，設置消防安全標志，定期組織檢驗、檢修，，缺損的要逐步補置。
八、 業(yè)委會物業(yè)人員按安全規(guī)范設置安全疏散指示標記，設置火災事故或停電應急照明設施，火災報警系統(tǒng)要做到隨時可以發(fā)揮作用。
九、 在公安消防機關和社區(qū)的堅決支持下，徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無障礙暢通。
十、 物業(yè)服務人員樹立嚴謹?shù)木礃I(yè)精神，加強完善專人值班制度。加強并堅持每日的五巡查重點工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設施、巡查電梯機房) 。發(fā)覺異常情況，要及時處理，記錄備案。處理不了要及時向主管負責人報告，爭取隱患苗頭不過夜。
十一、萬一發(fā)生火災事故，物服人員要及時報警119并啟動大廈火災緊急報警系統(tǒng)。組織處置初起火災，通知水泵房供應消防用水，疏散大廈人員，保護火災現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機構撲滅火災和配合火災事故調查工作。
十二、在認真抓好居民住戶的安全環(huán)境外，業(yè)委會物業(yè)服務人員要加強大廈內公司、集體宿舍及短期臨時住戶的安全管理與監(jiān)督工作。物服人員有權定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下，共同檢查區(qū)域安全問題。物服人員有權提出安全隱患問題和整改建議。
十三、大廈內嚴禁大量存放國家有關規(guī)定的易燃易爆的化學危險品。大廈內嚴禁生產、銷售各類危險物品。大廈通道里嚴禁燃放煙花、鞭炮之類危險品。
十四、無論新老住戶進行裝修工作，應由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請，并在物服人員依據(jù)有關規(guī)定指導下安全進行裝修。裝修中如需要進行電焊、氣割之類工作，必須在動明火前報告物服人員，并做好施工現(xiàn)場火災預防措施后方可進行，并接受物服人員監(jiān)督。大廈物業(yè)將無償提供滅火器具現(xiàn)場備用。
十五、 大廈全體住戶要樹立安全笫一的觀念，在認真做好自家家庭安全同時，要有社會公德觀念，尊重他人生命安全，嚴禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。大廈一層安全出口通道嚴禁停放任何車輛，以保證大廈安全通道徹底暢通無阻。
十六、大廈廣大居民要有預防火災的警覺感，認真做好家庭防火工作。家庭應當做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。廣大居民要認真了解和掌握消防安全知識，切實做到一知(知道自已防火的義務和責任) 。二懂(懂得消防知識和法規(guī)、懂得檢查火災隱患) 。三會(會報警119、會使用滅火器材撲滅初起火災、會利用疏散通道逃生自救) 。
十七、業(yè)委會懇請大廈居民積極參與消防安全工作中來。為保障共同安全，確保大家人身、財產安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時向大廈物服人員提出。對于無視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為，以及損壞、擅自停用消防設施器材的行為，大家都有消防法規(guī)頒布的義務和權力向公安消防機構、社區(qū)、派出所進行舉報、投訴，用法律的力量消除安全隱患，確保廣大居民安全。
十八、本管理制度現(xiàn)公告向xx全體業(yè)主及居民征求意見。并發(fā)文至xx公安局球場街派出所、xx社區(qū)征求指導意見。并在匯集各類意見后進行修改定稿。再行公告正式管理制度，爭取在2011年10月1日前正式實施。
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