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商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文
調(diào)研報(bào)告前言：簡(jiǎn)要說(shuō)明本次調(diào)研的目的和范圍、調(diào)研組成員、調(diào)研日期、調(diào)研數(shù)據(jù)的依據(jù)等內(nèi)容。
一、 PEST分析
政治要素（Politics）：了解當(dāng)?shù)卣慕Y(jié)構(gòu)、指導(dǎo)方向、產(chǎn)業(yè)政策等；
經(jīng)濟(jì)要素（Economic）：GDP總量、人均GDP、GDP增長(zhǎng)率、財(cái)政收入水平及增長(zhǎng)率、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、各零售業(yè)態(tài)分類消費(fèi)水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情況、恩格爾系數(shù)、物業(yè)投資水平、外資投資情況、物業(yè)售價(jià)、租金價(jià)格等；
社會(huì)要素（Society）：是指當(dāng)?shù)爻鞘芯用衩褡逄卣鳌⑽幕瘋鹘y(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素。構(gòu)成社會(huì)環(huán)境的要素包括人口規(guī)模、年齡結(jié)構(gòu)、種族結(jié)構(gòu)、收入分布、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和水平、人口流動(dòng)性等。其中人口規(guī)模直接影響著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)市場(chǎng)的容量，年齡結(jié)構(gòu)則決定消費(fèi)品的種類及推廣方式。
技術(shù)要素(Technology): 技術(shù)要素包括當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)出現(xiàn)和發(fā)展趨勢(shì)以及前景預(yù)測(cè)。
二、區(qū)域城市功能調(diào)查
公共設(shè)施狀況
交通體系狀況
道路狀況、通行量
區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)
各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能
城市規(guī)劃
三、區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研
商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況（概況、規(guī)模、商圈分類）
商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（政策規(guī)劃、趨勢(shì)研判）
租金水平、售價(jià)水平研究等；
發(fā)展商開(kāi)發(fā)情況研究；
零售品牌調(diào)研（分檔次、分業(yè)種、分業(yè)態(tài)進(jìn)行交叉分析）
新店開(kāi)設(shè)趨勢(shì)研究
典型案例分析
四、區(qū)域商業(yè)物業(yè)供需分析
區(qū)域供應(yīng)
區(qū)域消化
供需交叉分析
租金走勢(shì)
售價(jià)走勢(shì)
租售交叉分析
典型開(kāi)發(fā)案例分析
五、區(qū)域內(nèi)主要商圈消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究
地理細(xì)分調(diào)查分析
購(gòu)買人群細(xì)分調(diào)查
年齡細(xì)分調(diào)查分析
經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析
消費(fèi)者交通和出行方式
購(gòu)買者購(gòu)買心理及行為分析
六、意向項(xiàng)目SWOT分析
（包括道路類別及交通狀況、項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析、顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)、周邊環(huán)境和公建設(shè)施、項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析等）
七、結(jié)論
區(qū)域投資價(jià)值建議
項(xiàng)目投資建議
產(chǎn)品投資建議
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