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農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)合同
甲方名稱： 乙方名稱：
（承包方） （受讓方）
地 址： 地 址：
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xx-xx
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地
流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金（實(shí)物）支付。乙方每年（時間，或一次性）支付甲方x元／畝，（或?qū)嵨飜公斤／畝），合計x元（或?qū)嵨飜公斤）。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
（二）義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
（二）義務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；
（三）一方違約，使合同無法履行的；
（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責(zé)任：
（一）甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋�、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十一、其他約定事項(xiàng)：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：（受讓方）
乙方簽字：（承包方）
年 月 日
村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會批準(zhǔn)或備案意見（蓋章）：
x年x月x日
2016農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同
甲 方(轉(zhuǎn)出方)： ，
經(jīng)辦人： ，
經(jīng)辦人與甲方關(guān)系： ，
身份證號碼
現(xiàn)住所： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)） 村 組，
聯(lián)系方式：
乙 方(轉(zhuǎn)入方)： ，
身份證號碼
現(xiàn)住所： ，
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等規(guī)定，在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將承包土地 (耕地、四荒等) 畝流轉(zhuǎn)給乙方，簽訂合同如下：
一、土地情況和流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止；
其中，甲方應(yīng)在起始之日將流轉(zhuǎn)的土地一次性-交付給乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包權(quán)，乙方取得土地經(jīng)營權(quán)；甲方在終止之日有權(quán)一次性收回流轉(zhuǎn)的土地，收回之日起乙方喪失土地經(jīng)營權(quán)。
二、流轉(zhuǎn)方式與發(fā)包方關(guān)系
甲方以 (轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或入股)方式將承包地流轉(zhuǎn)給乙方。其中，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取 方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)向發(fā)包方備案。流轉(zhuǎn)后，原土地承包關(guān)系 (不變或終止)， (甲方或乙方)向發(fā)包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。前述約定未實(shí)行的，甲乙雙方簽訂的本合同無效。
三、流轉(zhuǎn)土地用途 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，土地應(yīng)當(dāng)依法用于農(nóng)業(yè)用途，具體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目，不得改作它用，不得自行或允許他人給土地造成永久性損害。
四、雙方權(quán)利和義務(wù) 1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營權(quán)；
⑵按照本合同約定的日期，向乙方交付、收回流轉(zhuǎn)的土地；不得在本合同約定的期限內(nèi)將土地再流轉(zhuǎn)；
⑶按時足額向乙方收取土地流轉(zhuǎn)金；
⑷不得干涉和破壞乙方依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；
⑸監(jiān)督乙方使用土地的農(nóng)業(yè)用途，制止乙方用于非農(nóng)建設(shè)； ⑹土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)； ⑺協(xié)助乙方解決土地使用中產(chǎn)生的道路、邊界等糾紛；
⑻采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股方式流轉(zhuǎn)時，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案；采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)時，應(yīng)事先向發(fā)包方提出申請，經(jīng)審批同意，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案；
⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。 2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和產(chǎn)品處置收益權(quán)； ⑵本合同期滿時，應(yīng)當(dāng)及時向甲方交還土地，或者協(xié)商續(xù)簽合同； ⑶按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金； ⑷依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；
⑸保護(hù)和合理利用土地及其農(nóng)業(yè)資源；
⑹因生產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行地上附著物及其相關(guān)設(shè)施建設(shè)需經(jīng)甲方書面同意，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；
⑺土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；
⑻如要再流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)取得甲方書面同意，并經(jīng)甲方辦理有關(guān)手續(xù)； ⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各項(xiàng)權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。
五、流轉(zhuǎn)金和補(bǔ)償金
1.乙方同意在每年的 月 日前 次,支付 元給甲方作為流轉(zhuǎn)金。
六、流轉(zhuǎn)合同終止的有關(guān)事項(xiàng) 本合同終止后，青苗、地上附著物等經(jīng)雙方協(xié)商按以下方式處理解決： 1.合同到期，乙方應(yīng)于 年 月 日前清理完土地上的青苗、地上附著物，并將土地恢復(fù)原貌后無償交還甲方；如給土地造成永久性損害，無法恢復(fù)，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
2.合同到期，甲方應(yīng)于 年 月 日有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)； 3.合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附著物，應(yīng)當(dāng)按照新舊程度或有關(guān)規(guī)定折舊計價，并將折價款交付乙方，付款后青苗、地上附著物歸甲方所有；
4.合同到期，甲方如繼續(xù)流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但須重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
七、違約責(zé)任
1.合同生效后，甲方不按合同約定的時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；
2.合同生效后，甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金；
3.乙方不按合同約定，流轉(zhuǎn)金逾期6個月仍不支付的，甲方可以加罰乙方應(yīng)支付滯納金，并交付給甲方；
4.乙方不按合同約定的時間交還土地給甲方，或不完全交還土地給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；
5.乙方不按合同約定，并給甲方造成土地永久性損害或者經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金；
6.本合同期限內(nèi)，如有國家建設(shè)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、占用土地時，合同自行解除或終止，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；
7.本合同未約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定處理解決。
八、其他約定
1.有下列情形之一，本合同可以變更(變更時要另簽合同)或解除，但須經(jīng)發(fā)包方審批同意的除外：
①雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，不損害國家、集體和第三人利益的； ②訂立本合同所依據(jù)的國家法律、政策發(fā)生重大變化的； ③一方有違約行為，使合同無法履行的； ④甲方土地承包權(quán)消滅的；⑤乙方喪失生產(chǎn)經(jīng)營能力，使合同不能履行的；⑥遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素毀壞土地，使合同無法履行的。
2.流轉(zhuǎn)期間，一方當(dāng)事人確因特殊情況需要變更或解除合同的，必須提前 個月書面通知對方，并說明正當(dāng)理由。合同變更或解除后須向發(fā)包方備案。
3.糾紛的解決方式。甲乙雙方因本合同的訂立、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，或者造成對方經(jīng)濟(jì)損失時，由雙方協(xié)商解決，或者請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、辦事處(區(qū))調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以在規(guī)定的時限內(nèi)，向市農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，？？？也可直接向人民法院起訴。
4.其它需要說明事項(xiàng)： 。
5.本合同不因甲乙雙方法定代表人或代表人變動而變更或解除，也 不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。
6.本合同如有與法律、法規(guī)和政策的規(guī)定不一致的，應(yīng)以法律、法規(guī)和政策的規(guī)定為準(zhǔn)。
7.本合同自 年 月 日之日起生效。合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
8.本合同正本一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）
農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
9.附件包括： (身份證、戶口簿、承包合同、經(jīng)營權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)當(dāng)簽字說明其用途，流轉(zhuǎn)金交款憑證等)一份。
甲方(代表)： (簽字蓋章) 年 月 日
乙方(代表)： (簽字蓋章) 年 月 日
發(fā)包方意見： (簽字公章) 年 月 日
法定代表人： (簽字名章) 年 月 日
其他人員：
鑒證機(jī)關(guān)： （簽字公章）
鑒 證 人： （簽字名章）
鑒證日期： 年 月 日
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營的位于巫溪縣 鎮(zhèn) 村 組小地名叫 的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。
2.地塊四至：
東齊： 西齊：
南齊： 北齊：
3.面積：
二、轉(zhuǎn)讓期限：永久。
三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：共計人民幣大寫： （￥： ）
四、支付方式和時間： 年 月 日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。
五、雙方約定
1.本協(xié)議自雙方簽字（印）之日甲方收款后即生效。
2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍價付給對方。
3.乙方在使用該地塊的過程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。
甲方： 身份證號： 住址：
乙方： 身份證號： 住址：
見證人
簽約日期 ： 年 月 日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書
甲方（流轉(zhuǎn)方）：
乙方（承轉(zhuǎn)方）：
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式
甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定 。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為三年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
四、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間
合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用現(xiàn)金支付。每畝每年 元，其中田 畝，共計人民幣大寫 元（ ），每年的2月底付清當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利。按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的土地。義務(wù)。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解本組和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利。在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。義務(wù)。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
七、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④因不可抗力使合同無法履行的；⑤因國家行政征收或征用。
八、違約責(zé)任
1甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
九、其他約定事項(xiàng)
本合同一式三份，甲方、乙方及村委會留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。 合同甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng) 。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（流轉(zhuǎn)方）簽字：
年 月 日 法人代表簽：
乙方（承轉(zhuǎn)方）簽字： 村民委員會（簽章） 年 月 日 年 月 日
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