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土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂
甲方：
乙方：
為加快屏邊獼猴桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，乙方?jīng)Q定在毛家村委會荒田、平田實(shí)施獼猴桃產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。經(jīng)甲（土地承包者）、乙雙方協(xié)商，并在平等、自愿、互惠互利的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致的土地流轉(zhuǎn)意見。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲（土地承包者）、乙雙方本著誠實(shí)守信的原則簽訂以下土地流轉(zhuǎn)合同，并自愿履行和遵守。
一、土地面積及位臵
甲方（土地承包者）自愿將位于XXXXXXXXXXXX的承包田地統(tǒng)一歸并有償流轉(zhuǎn)給乙方使用，該片田地涉及農(nóng)戶 戶，共有承包田地 片（大、�。�，總面積 畝。農(nóng)戶承包田地的四至界線以其本人持有的土地承包證書和承包土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表、農(nóng)戶簽字認(rèn)可并同意將其承包土地統(tǒng)一歸并流轉(zhuǎn)的情況為準(zhǔn)。
二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式
（一）土地用途：種植業(yè)或養(yǎng)殖業(yè)。
（二）土地流轉(zhuǎn)形式：土地流轉(zhuǎn)形式為出租。由XXXX兩個村民小組農(nóng)戶簽字認(rèn)可自愿將自家的承包田地使用權(quán)出租，交乙方自主經(jīng)營；以村民小組（簡稱甲方）為單位，將各家各戶同意流轉(zhuǎn)的承包田地面積統(tǒng)一歸并起來，與乙方簽訂；農(nóng)戶簽字認(rèn)可同
意的土地流轉(zhuǎn)基本情況登記（表）與甲乙雙方簽訂的具有同等的約束效力。
三、土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)營期限
土地流轉(zhuǎn)期限為20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。
四、土地流轉(zhuǎn)金支付方式
經(jīng)甲乙雙方商定，土地流轉(zhuǎn)前五年即2016年至2020年，每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為 600元（陸百元整）；從第六年即2021年開始，每五年為一個時段每畝土地流轉(zhuǎn)金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為730元（柒佰元整）；以此類推。土地流轉(zhuǎn)金為每年一付，要求于每年的2月1日前付清當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)金，如有特殊情況乙方可以在2月1日往后的30個工作日內(nèi)付清土地流轉(zhuǎn)金。
五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)對土地的開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，確保流轉(zhuǎn)的土地按合同的規(guī)定使用。
2.將農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的的承包田地統(tǒng)一歸并起來，交乙方實(shí)施土地整理開發(fā)，以便提高土地的利用率。
3.保證乙方的自主經(jīng)營權(quán)，無正當(dāng)理由不得侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)調(diào)并保證乙方所需的水、電、路暢通。
5.按本村村民的電價、水價收取乙方的水電費(fèi)。
6.在甲方指定的四至線范圍內(nèi)，乙方與第三方就土地權(quán)屬發(fā)生爭議的，由甲方負(fù)責(zé)幫助乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；在甲方指定的四至線范圍之外乙方與第三方就土地權(quán)屬發(fā)生爭議的，則由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.流轉(zhuǎn)地塊若被國家征用，土地的補(bǔ)償款歸甲方（土地承包者），地面附著物的補(bǔ)償款歸乙方。從被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金，合同即終止。
8.甲方及參與承包土地歸并流轉(zhuǎn)的村民（土地承包者）共同享有履行本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
9、在土地出租期限內(nèi)，甲方農(nóng)戶享受國家對土地進(jìn)行的各種優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼不變；若今后國家政策變動，需要向土地收取相應(yīng)的各種稅費(fèi)，由甲方農(nóng)戶自行承擔(dān)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按合同規(guī)定使用好甲方流轉(zhuǎn)的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。
2.今后如果國家對乙方的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行補(bǔ)助或者給的予優(yōu)惠政策，全部歸給乙方享受。
3.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。
4.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
5.在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因政府政策規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，甲方（土地承包者）不得與乙方分配地面附著物的補(bǔ)償費(fèi)。
6.自覺遵守當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，與當(dāng)?shù)卮迕窈湍老嗵�，共促發(fā)展。
7.優(yōu)先使用當(dāng)?shù)氐拇迕襁M(jìn)基地務(wù)工創(chuàng)收入。
六、合同的轉(zhuǎn)租
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方按照自愿、互利的原則，有權(quán)將流轉(zhuǎn)的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，但乙方對土地的流向、使用情況等應(yīng)告知甲方。
2.乙方將土地轉(zhuǎn)租給第三方時，甲方與乙方之間的合同關(guān)系仍按本合同規(guī)定的條款行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
八、違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限足額支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。如乙方逾期未支付土地流轉(zhuǎn)金，甲方有權(quán)解除本合同，同時因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。
2．在土地流轉(zhuǎn)有效期限內(nèi)，因甲方人為因素造成乙方經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，所造成的損失，由甲方按乙方經(jīng)濟(jì)損失的5倍賠償給乙方。
3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償所有損失。
九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方自行協(xié)商，達(dá)成一致意見后生效。
十、本合同一式六份，甲乙雙方各持一份，XXXX、XXX產(chǎn)業(yè)辦、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。
十一、本合同自甲乙雙方（村民代表、法定代表人）簽字按印之日起生效。
十二、附：土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表一份(即土地流轉(zhuǎn)畝積清單)。
甲方：XXXXX（簽章）
村小組組長（簽章）：
村小組副組長（簽章）：
村民代表（簽章及手�。�
乙方：（簽章）
在場人簽字（簽章）：
2016年 月 日
土地流轉(zhuǎn)合同—政府
甲方：
乙方：
根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》以及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、政策的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)帶動一方百姓致富，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
一、流轉(zhuǎn)土地情況和用途
甲方自愿將承包的位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組的
畝土地(詳見表)承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包（出租）給乙方，從事XXX等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)期限
自 年 月 日起至自 年 月 日止(期限不得超過承
包土地的期限)。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用
每畝土地年流轉(zhuǎn)費(fèi)為人民幣陸佰伍拾圓整（￥650.00），每三年在
原流轉(zhuǎn)費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增百分之十。
四、甲、乙雙方的責(zé)權(quán)
(一)甲方的責(zé)權(quán)
l、甲方自土地流轉(zhuǎn)給乙方后，不得參與土地使用；
2、甲方不得以任何借口和方式干涉乙方使用土地；
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3、甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地，若該流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬有爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理，否則甲方要承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；
4、甲方未經(jīng)乙方許可，私自侵犯或損壞乙方所流轉(zhuǎn)的土地及上面的設(shè)施，甲方須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任。
(二)乙方的責(zé)權(quán)
1、付費(fèi)方式：乙方須在每 年 月 日前支付甲方土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，如不按期支付，甲方有權(quán)單方終止合同，因此所造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)(甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議可延期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)除外)；
2、乙方獲得甲方流轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)后，有權(quán)在流轉(zhuǎn)土地上實(shí)施各種作物栽培，甲方不得以任何借口和方式進(jìn)行干涉。乙方如在流轉(zhuǎn)土地內(nèi)改變土地栽培用途，則需與甲方及管理甲方的單位就土地流轉(zhuǎn)費(fèi)等方面達(dá)成一致方可實(shí)施；
3、乙方用工時在同等條件下優(yōu)先聘用甲方，除非甲方自愿放棄；
4、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地若有權(quán)屬爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理，若因此而影響乙方的生產(chǎn)，甲方須賠償乙方全部損失；
5、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方應(yīng)保證土地的持續(xù)利用，不得破壞土地的持續(xù)利用狀況；
6、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得再流轉(zhuǎn)該土地；
7、流轉(zhuǎn)合同生效后，乙方如三年內(nèi)對土地不予以開發(fā)利用，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)土地，地上附屬設(shè)施甲方不作任何補(bǔ)償。
五、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方若發(fā)生不可抗力的因素，使合同無法履行的；
2、因國家建設(shè)需要征用所流轉(zhuǎn)的土地；
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3、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的； 4、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的； 5、法院根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求判決終止；
6、一方違約，使合同無法履行的； 7、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的； 8、該土地流轉(zhuǎn)合同期滿。 六、違約責(zé)任
任何一方違反協(xié)議，除賠償給非違約方造成的經(jīng)濟(jì)損失外，應(yīng)支付非違約方總流轉(zhuǎn)費(fèi)用的50％的違約金。 七、糾紛解決方式
如甲、乙雙方之間如發(fā)生糾紛，原則上本著共同商議，友好解決、互諒互讓，不得有任何違規(guī)行為出現(xiàn)。若協(xié)商不成，可按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》等法律法規(guī)和有關(guān)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁；不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴；也可直接向合同履行地法院提起訴訟。 八、其他約定
1、流轉(zhuǎn)土地如遇征收，土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)國家政策規(guī)定歸甲方所有，地面附著物補(bǔ)償歸乙方所有；
2.在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓；
3、本《土地流轉(zhuǎn)合同》自甲、乙雙方簽字之后經(jīng)村集體同意，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證即具有法律效力；
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4、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議、所有合同附件與本合同具有同等法律效力；
5、本《土地流轉(zhuǎn)合同》一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，新堡鄉(xiāng)人民政府留壹份存檔備案。
合同甲方：委托代表：簽訂日期：
合同乙方：委托代表：簽訂日期：
見證單位：法人代表：簽訂日期：
年 月年 月年
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