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土地租賃意向合同

時(shí)間:2022-05-18 13:42:46 土地改革 我要投稿
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土地租賃意向合同

出租方:慶陽富民農(nóng)副產(chǎn)品有限公司(稱甲方) 

土地租賃意向合同

承租方:慶陽市萬通汽車有限責(zé)任公司(稱乙方)

甲方將使用權(quán)屬于自己的地處慶陽市西峰區(qū)北環(huán)路制藥廠南國有土地出租給乙方經(jīng)營使用,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,望共同遵守。

一、甲方將地處慶陽市西峰區(qū)北環(huán)路制藥廠南使用權(quán)屬于自己的國有土地出租給乙方用于經(jīng)營汽車展廳使用。土地使用權(quán)證書編號(hào){慶國用(2015)第3265號(hào)},土地面積6495.09平方米。租期二十年,從2015年9月1日至2030年8月31日租止。

二、甲、乙雙方商定每年度租金為三十萬元(300000元)租賃費(fèi)交付方式采取前三年一次性-交清,后每年交付一次,即本協(xié)議正式合同文本簽訂時(shí)乙方交付第一年度使用租金,以后逐年類推,在上一年度使用期限屆滿前交付下一年度使用租金。

三、乙方負(fù)責(zé)建造汽車銷售所需要的展廳,具體設(shè)計(jì)、規(guī)劃、布局、裝修和全部費(fèi)用支出均由乙方負(fù)責(zé)。但總投資不得低于一千萬元,租賃期間乙方所建造的展廳修繕義務(wù)由乙方負(fù)責(zé),做到不塌不漏,對(duì)建造的展廳及附屬設(shè)施有愛護(hù)之責(zé),保證房屋結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施不受毀損,并應(yīng)保持整潔,

搞好環(huán)境衛(wèi)生,主動(dòng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),要注意消防安全,由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

四、甲方應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚,無權(quán)屬和相鄰糾紛。在乙方建造展廳期間,遇有相鄰事務(wù),甲方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)商解決,保證乙方施工順利并無相鄰各方無糾紛發(fā)生。

五、乙方經(jīng)營的項(xiàng)目必須是工商管理部門現(xiàn)行核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍。出租房屋涉及的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。按時(shí)交納各項(xiàng)管理費(fèi)用和經(jīng)營期間的應(yīng)繳稅金,如因拖欠相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)解決。由此影響乙方經(jīng)營甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、租賃期間,甲、乙雙方均不得無故解除租賃合同,如乙方確因經(jīng)營困難,需要退租,需提前兩個(gè)月申請(qǐng),征得甲方同意后解除合同,并清算乙方實(shí)際使用期間的租金費(fèi)用,乙方未使用期間,由甲方退還乙方租賃費(fèi)。

雙方協(xié)商解除租賃合同后,對(duì)于乙方投資一千萬元修建的汽車銷售展廳,以二十年使用年限進(jìn)行折算,每年折損五十萬元,乙方未實(shí)際使用年度的展廳財(cái)產(chǎn)折價(jià)值由甲方出資收購,款項(xiàng)支付后銷售展廳所有權(quán)歸甲方。二十年期滿后,展廳歸甲方,動(dòng)產(chǎn)歸乙方。

七、租賃期間,乙方在經(jīng)過甲方同意許可后可以將自己建造的汽車展廳轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營使用,該第三方即成為

本合同的當(dāng)然乙方,享受乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

租賃期間,甲方如將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,必須征得乙方的同意,但應(yīng)通知乙方,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享受甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。但雙方特別約定如果甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)在同等價(jià)款的基礎(chǔ)上乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。

八、租賃期內(nèi),如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方投資修建的汽車銷售展廳損毀以及城市建設(shè)需要而被征用拆除,本合同自行終止,互不承擔(dān)責(zé)任。

城市建設(shè)單位針對(duì)乙方修建的銷售展廳征用補(bǔ)償費(fèi)用

(1)如果在本合同履行期間的前十年內(nèi)被征用拆除,補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。(2)后十年內(nèi)被征用拆除按甲方百分之三十,乙方百分之七十的分成比例各自享有補(bǔ)償款。

九、乙方有下列情況之一,甲方有權(quán)要求解除合同并收回土地使用權(quán),甲方解除合同通知書送達(dá)乙方后如果乙方不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使權(quán)力即生效。乙方也無權(quán)要求繼續(xù)履行合同及計(jì)算相關(guān)損失。

1.、未經(jīng)甲方同意私自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換,抵押的。

2、未經(jīng)約定交付甲方應(yīng)收租金的。

十、合同期滿前三個(gè)月,如果甲方將土地繼續(xù)對(duì)外出租,乙方需要繼續(xù)租用時(shí),乙方有優(yōu)先權(quán)。應(yīng)書面申請(qǐng)征得

甲方同意,雙方按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新簽定合同。

十一、租賃期限屆滿或者合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件,動(dòng)產(chǎn)歸乙方,不動(dòng)產(chǎn)歸甲方。

合同屆滿或解除后三十日銷售展廳內(nèi)仍有余物的視為乙方放棄所有權(quán)。

十二、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字待辦理規(guī)劃手續(xù)后雙方鑒訂正式合同文本。

十三、特別約定:在本意向合同簽訂后,甲方不得再將該宗土地另行出租給第三方,或者甲方違反本意向協(xié)議不對(duì)乙方出租自用,應(yīng)當(dāng)賠償乙方為此而投入的前期費(fèi)用和因延誤商機(jī)而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失八十萬元(800000)的違約金。

十四、解決糾紛方式,申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

出租方: 承租方:

二零一零年 月 日

土地使用權(quán)租賃意向協(xié)議2017-01-09 8:39 | #2樓

出租方: (甲方) 

承租方: (乙方)

甲方擬將其所有的位于 市 鎮(zhèn) 路 號(hào)的土地使用權(quán)出租給乙方用于汽車四S店的建設(shè),乙方擬同意承租,雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下租賃意向協(xié)議:

一、租賃標(biāo)的

甲方出租的土地位于:

四至為: 面積:

土地性質(zhì)為: 甲方已取得證號(hào)為 土地使用權(quán)證。

租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀為:

二、租賃用途

乙方擬租賃該宗土地用于LEXUS汽車4S店的建設(shè)。

三、租賃期限

租賃期限為 年,期限屆滿后,乙方可優(yōu)先續(xù)租。

四、租金及支付

雙方同意該宗土地的年租金為每畝 萬元,合計(jì)為 萬元;

五、甲方的責(zé)任

1,甲方負(fù)責(zé)將土地上現(xiàn)有的建筑物等全部拆除,將土地平整作為交付條件;

2,甲方負(fù)責(zé)以甲方名義辦妥4S店建設(shè)的項(xiàng)目立項(xiàng)、審批工作;

3,甲方負(fù)責(zé)按乙方要求取得規(guī)劃部門同意在該宗土地上建設(shè)4S店的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

4,以甲方名義繼續(xù)完成該項(xiàng)目工程建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),直到領(lǐng)出房屋所有權(quán)證。

六、乙方的主要責(zé)任

1,負(fù)責(zé)4S店工程的建設(shè);

2,承擔(dān)4S店建設(shè)工程包括裝飾工程的所有資金;

3,按時(shí)向甲方支付土地租金。

七、正式租賃合同簽訂的條件

為確保該宗土地乙方可用4S店的建設(shè),在甲方取得上述第五條第3項(xiàng)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,雙方簽訂正式租賃合同。

八、誠意金及其他

1,為表示乙方誠意,乙方在本意向協(xié)議簽訂后向甲方支付誠意金 萬元,若甲方在三個(gè)月內(nèi)取得上述《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的,甲方必須按本意向確定的原則與甲方簽訂正式租賃合同,否則甲方可沒收乙方已支付的誠意金;若甲方在三個(gè)月內(nèi)不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的,則本意向協(xié)議解除,甲方返還乙方誠意金。

2,本意向協(xié)議僅為將的租賃合同確定雙方共同遵守的原則,除

第八條第1項(xiàng)外,不具有法律約束力。

甲方: 乙方:

簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間

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