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國有土地出讓合同樣本
本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局 （以下簡稱甲方）；
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法 律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其 擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力
和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓 范圍。
第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿ ＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通 一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示。附圖（略）已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年，自領取該宗地的《中華人民 共和國國有土地使用證》之日起算。
第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿＿項目。（注：根據(jù)具 體項目、用途情況定）
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意 ，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用 權登記手續(xù)。
第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效 力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土 地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。
第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元 人民幣（或美元、港元等）。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付 土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵 作出讓金。
乙方應在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿日仍未 全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦 理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地 上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注 銷登記手續(xù)，交還土地使用證。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù) 期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地
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使用權登記手續(xù)。
第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況 下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據(jù)土 地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。
第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總 投資（不包括出讓金）的＿＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％）后，有權 將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租。
本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵 押權人的利益受到法律保護。
第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利 用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日 按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。
第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％ 的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出 讓金＿＿＿＿％的違約金。
第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護和管轄。
第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿ ＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁 協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委 托代理人）簽字蓋章后生效。
第二十一條 本合同正本一式＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。
＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。
本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿＿頁，以中文書寫為準。
第二十二條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿
＿�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律 效力。
甲方： 乙方：
中華人民共和國＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿
（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿
市（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
法人住所地：＿＿＿＿ 法人住所地：＿＿＿＿
銀行名稱：＿＿＿＿＿ 銀行名稱：＿＿＿＿＿
帳 號：＿＿＿＿＿ 帳 號：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿
電話號碼：＿＿＿＿＿ 電話號碼：＿＿＿＿＿
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附件：土地使用條件（宗地項目）
一、界樁定點
１．１ 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)， 甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護， 不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申 請復界測量恢復界樁。
二、土地利用要求
２．１ 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：
（１）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（４）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（５）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（６）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（７）其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。
（注：根據(jù)具體情況定）
２．２ 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用： （１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．３ 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任 何補償。
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
２．４ 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設計圖紙要求建設。 乙方應在開工前＿＿天內(nèi)向甲方報送一套工程設計圖紙備查。
三、城市建設管理要求
３．１ 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市 建設管理方面，乙方應符合國家和＿＿＿＿的有關規(guī)定。
３．２ 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其 受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。
３．３ 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊 急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。
３．４ 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或 個人遭受損失的，乙方應負責賠償。
四、建設要求
４．１ 乙方必須在＿＿年＿＿月＿＿日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積 的＿＿％的建筑工程量。
４．２ 乙方應在＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工 的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超 過一年。
除經(jīng)甲方同意外，自第４．１條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成
國有土地使用權轉讓合同范本
轉讓方：________________（甲方）
受讓方：________________（乙方）
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。
第一條 甲方依據(jù)本合同轉讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施不在本合同的土地使用權轉讓范圍。
第二條 甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權有償轉讓給乙方（具體位置見附圖）。甲方轉讓給乙方的土地使用權總面積為：________平方米，其中1．共有土地使用權面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米；2．獨自土地使用權面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途為：________。
第三條 乙方應于________年____月____日前向甲方支付土地使用權轉讓金元（美元）。甲方于乙方付清土地使用權轉讓金后交付土地使用權。甲方承諾交付給乙方的該宗土地無權屬及經(jīng)濟糾紛，該宗土地無他項權和法院查封等情況。
第四條 本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權登記過戶手續(xù)，乙方按有關規(guī)定交納土地登記費、契稅后領取《中華人民共和國國有土地使用證》。
第五條 本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權有償出讓合同（________字第________號）》（見附件）所規(guī)定的受讓方權利、義務關系一并轉移，乙方承擔________字第________號出讓合同中受讓方的原有權利和義務。
第六條 當本合同所指宗地的土地使用權連同地上建筑物發(fā)生轉讓、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權發(fā)生轉移時，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權益和責任的承受人。
第七條 乙方在受讓土地使用權范圍內(nèi)的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權益受法律保護。
第八條 本合同的訂立、生效、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第九條 本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機關各一份。
第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
附件：《天津港保稅區(qū)國有土地使用權有償出讓合同 （津保合字第________號）》 甲方：________ 乙方：________
法定代表人：________ 法定代表人：________
（簽字）________ （簽字）________
（蓋章）________ （蓋章）________
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