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土地有償使用合同樣本
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互愿互利的原則，就甲方現(xiàn)承租的昌平區(qū)西崔村引河渠南側(cè)101畝土地中8.7畝（甲乙雙方繪制地圖，位置，面積，雙方簽字認(rèn)可后作為附件）以有償使用的方式交由乙方作為苗木生產(chǎn)之用，達(dá)成以下協(xié)議：
一、 土地使用期限，使用金及付款方式
1、
2、 使用期限從2012年4月24日至2028年12月30日止。 每畝地年使用金為2500元整，以后每滿五年按每畝地租金的10%比例遞增。（使用金為上交款）。
3、 付款時(shí)間及方式：每年的4月24日前以現(xiàn)金方式交付。
二、 甲方的權(quán)力和義務(wù)
1、
2、
3、 監(jiān)督乙方按照國家的法律法規(guī)合法使用土地。 不干涉乙方在土地使用期限內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)。 按時(shí)向乙方收取土地使用費(fèi)及電費(fèi)。
三、 乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、 按照國家的有關(guān)法律法規(guī)合法使用土地和經(jīng)營，遵守甲方與村委會(huì)簽訂的土地租賃合同中對(duì)土地使用的要求，不得超范圍違規(guī)使用土地和進(jìn)行違法建筑。
2、
3、 享有協(xié)議期內(nèi)的土地使用權(quán)和經(jīng)營收益權(quán)。 按時(shí)向甲方交納土地使用金和電費(fèi)（電費(fèi)按村委會(huì)核
1
準(zhǔn)的實(shí)際價(jià)格每年按時(shí)交給甲方轉(zhuǎn)交村委會(huì)）。
4、 協(xié)議期內(nèi)不得自行將土地轉(zhuǎn)租他人。
四、 違規(guī)責(zé)任
1、 雙方協(xié)議期內(nèi)，不得擅自終止協(xié)議，如違約，另一方有權(quán)要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、 乙方不按時(shí)向甲方交納土地使用費(fèi)，每遲一日需承擔(dān)年使用費(fèi)千分之一的滯納金，逾期一個(gè)月未交，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，損失乙方自負(fù)。
3、 乙方如不按國家的法律法規(guī)合法使用土地，造成不良后果的，乙方需自行處理解決，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)無條件給予賠償（甲方且有權(quán)終止協(xié)議的執(zhí)行）。
4、 本協(xié)議期內(nèi)，如遇不可抗力，或國家重大政策調(diào)整至協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方不視違約，本協(xié)議自行終止。
五、其他事項(xiàng)
1、協(xié)議期內(nèi)，遇國家集體征用土地，地上物的賠償歸乙方所
有，甲方享有賠償利潤中40%的收益作為甲方失去土地后的補(bǔ)償。
2、未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充條款。
3、協(xié)議期滿，不動(dòng)產(chǎn)的處理以甲方和村委會(huì)簽訂的合同為準(zhǔn)，無償交給收包方村委會(huì)。
六、爭(zhēng)議解決方式
如雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一
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方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。
甲方（簽章）
乙方（簽章）
年 月 日
土地圖紙：
3
土地有償使用合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
為進(jìn)一步搞活經(jīng)濟(jì)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，緩解就業(yè)壓力，、更好的服務(wù)于社會(huì)，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂如下合同，望雙方嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
甲方愿把自己轄區(qū)的約2畝土地有償租給乙方建設(shè)使用。 期限為26年，自2015年元月1日至2031年1月1日止，乙方在使用期間增建的不動(dòng)產(chǎn)，在雙方解除協(xié)議后無條件歸甲方所有。 租金：每畝為21000元，合計(jì)：42000元。
租金交付方式：現(xiàn)金、支票自合同簽字之日起一次性-交清一年租金，以后按第一年上交日期提前一個(gè)月交清。抵補(bǔ)增：合同每期滿5年后在租金的基礎(chǔ)上抵補(bǔ)增10%。
雙方的權(quán)利、義務(wù)：
甲方按時(shí)交付乙方租用土地，乙方按時(shí)繳納當(dāng)年租金。超過一個(gè)月不能交清，甲方有權(quán)利收回土地，一切損失由乙方自負(fù)。 甲方協(xié)助乙方接通水電，乙方自裝電、水表、費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際用電、用水量足額交清水電費(fèi)。
乙方在租用的土地范圍內(nèi)具有經(jīng)營自主權(quán)，不受甲方干涉。 乙方在租期內(nèi)遵紀(jì)守法，服從當(dāng)?shù)刂伟补芾恚阑鸱辣I，因經(jīng)營管理不善發(fā)生火災(zāi)，后果自負(fù)。
因不可抗力造成損失，甲、乙雙方自負(fù)。在租期內(nèi)如遇國家征地
或規(guī)劃，甲、乙雙方應(yīng)無條件服從，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方自建地上物賠償20年以內(nèi)歸乙方所有21年至26年乙方80%，甲方20%，其他賠償歸甲方。
合同期滿對(duì)土地續(xù)租，乙方在同等條件下有優(yōu)選使用權(quán)。 乙方在租期內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)發(fā)生所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。
合同生產(chǎn)后，不能因甲方法人的變更而終止合同或變更合同內(nèi)容。合同的個(gè)性變更或解除需雙方一致同意，方可生效。 如遇國家政策調(diào)整，有關(guān)土地稅及各種稅費(fèi)繳納由乙方承擔(dān)。
違約責(zé)任：此合同簽字生效，因乙方違約給雙方造成損失，由違約方負(fù)責(zé)。
爭(zhēng)議的解決：
友好協(xié)商：
訴之法律：
甲、乙雙方簽字以后，本合同即刻生效。本合同未盡事宜，雙方補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同共二頁，甲、乙雙方各持一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
土地有償使用合同書
甲方：港閘區(qū)陳橋鄉(xiāng)集成村經(jīng)濟(jì)合作社
立協(xié)議雙方：
乙方：南通翔龍紙業(yè)有限公司
為滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，乙方租用甲方的廠房及辦公室若干間。經(jīng)雙方協(xié)商，就交房付款事宜協(xié)議如下：
一、房屋座落：座落在集成村 一 組，（長泰路888號(hào)）。
二、房屋面積及用途：約4000平方米，其中生產(chǎn)廠房車間及附屬用房約3500平方米，辦公及生活用房約500平方米。
三、房屋使用年限：24年。自二00五年六月十日至二0二八年六月十日止。到期后，乙方有優(yōu)先權(quán)要求續(xù)訂協(xié)議。
四、乙方使用合同約定房屋用于合法生產(chǎn)經(jīng)營。達(dá)產(chǎn)后固定資產(chǎn)投資不低于1000萬元，納稅銷售收入不低于1500萬元，納稅額不低于70萬元。乙方企業(yè)應(yīng)在甲方注冊(cè)，并自覺接受甲方財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、安全生產(chǎn)、精神文明建設(shè)的指導(dǎo)。
五、房屋有償使用費(fèi)價(jià)格：在達(dá)到本協(xié)議第四條規(guī)定的前提下，甲乙雙方議定：乙方每年向甲方支付房屋有償使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：生產(chǎn)車間每年35萬元，生活辦公用房每年6萬元，合計(jì)41萬元每年。
六、交房條件及配套設(shè)施要求：路通、水通（自來水、排水）、甲方配合乙方辦理供電手續(xù)，費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。
七、乙方投產(chǎn)中涉及有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃手續(xù)，可委托甲方代辦，乙方應(yīng)派專人協(xié)助。自甲方交房后四個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)開始生產(chǎn)經(jīng)營，逾期甲方有權(quán)收回該出租房屋使用權(quán)。
八、如乙方項(xiàng)目達(dá)不到本協(xié)議第四款的規(guī)定，乙方承諾相應(yīng)提高房屋有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以項(xiàng)目正常投產(chǎn)后第二個(gè)財(cái)務(wù)年度為依據(jù)，經(jīng)考核銷售收入達(dá)不
到，按不足的比例同比例增加房屋有償使用費(fèi)。
九、乙方有償房屋使用費(fèi)在每年六月十日前支付給甲方，逾期按銀行同期貸款利率加倍計(jì)息。逾期六個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除合同。
十、乙方在房屋使用期內(nèi)，應(yīng)處理好鄰里關(guān)系，如有矛盾，甲方應(yīng)協(xié)助調(diào)解。
十一、乙方在房屋使用期內(nèi)不得擅自將房屋提供給第三方使用。如需轉(zhuǎn)租，須甲方同意，房屋使用合同由甲方與第三方重新簽訂。乙方不得將該房屋使用權(quán)用于任何抵押。
十二、房屋使用期內(nèi)，如遇國家建設(shè)需要征用土地時(shí)，征用的土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，乙方投資的部分補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。如土地符合征用條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)征用使用的房屋土地，征用手續(xù)辦理完畢，該房屋使用協(xié)議自行終止。
十三、協(xié)議簽訂后乙方預(yù)付甲方定金4萬元，若乙方違約，4萬元定金甲方不再退還，若甲方違約，定金應(yīng)無條件退還，同時(shí)，甲方付給乙方4萬元違約金，協(xié)議生效乙方定金在房屋使用時(shí)抵算租金。
十四、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。甲乙雙方對(duì)本協(xié)議有異議，可自行協(xié)商解決，也可向人民法院提起訴訟。
甲 方：陳橋鄉(xiāng)集成村經(jīng)濟(jì)合作社
乙 方：南通翔龍紙業(yè)有限公司
年 月 日
土地有償使用合同
甲方：
乙方：
為了促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)形式的工、商企業(yè)齊發(fā)展，使本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量得到擴(kuò)大和提高。就乙方有償使用甲方土地開工工、商企業(yè)一事，雙方本著自愿、平等、互利的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同，以資雙方恪守。
一、標(biāo)的物及其地理位置：
1、甲方將其具有所有權(quán)的位于村
（長： 寬： 的 畝）土地的使用權(quán)有償出讓給乙方使用。
，南鄰： 。 ，該幅土地東鄰： 西鄰： ，北鄰：
2、合同期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)讓該幅土地，若需與第三方聯(lián)合或轉(zhuǎn)讓，須先征得甲方同意方可實(shí)施。
二、使用期限：
1、使用期
至
年 月 日止。 年，自 年 月 日起
2、合同期限屆滿，乙方有權(quán)優(yōu)先繼續(xù)有償使用該幅土地，使用合同雙方另行訂立，如不再使用，須于合同期滿前3個(gè)月書面通知甲方，并于期滿日將土地交還甲方。地上建 -1-
筑物等不動(dòng)產(chǎn)部分，由甲方協(xié)助乙方處理或由乙方獨(dú)自處理。
三、使用費(fèi)及其交納辦法：
1、每畝每年使用費(fèi)為人民幣 元。三年期合同，合同期限內(nèi)使用費(fèi)不變；五年以上期限合同，每隔五年土地使用費(fèi)在上次基礎(chǔ)上上調(diào)20%。
2、本合同成立之日，乙方應(yīng)支付給甲方第一年的土地使用費(fèi)
用地。
3、如乙方遲延交納使用費(fèi)，應(yīng)按日支付甲方合同標(biāo)的總金額的5‰的滯納金；長期拖欠超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回該幅土地，因此造成的一切損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。
四、甲方為乙方盡可能提供寬松的投資和生產(chǎn)工作環(huán)境，協(xié)助其處好治安防工作，保證本村村民和其他有關(guān)方面人員不無故干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營和生活秩序，保證乙方有本地區(qū)的合法權(quán)益不受影響。
五、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)按國家規(guī)定的數(shù)額繳納農(nóng)業(yè)稅農(nóng)林特產(chǎn)稅及其它各種工商稅、費(fèi)。
六、在公路紅線以外，乙方要保持場(chǎng)地門前和兩鄰標(biāo)齊一致，綠化及外觀布局均按甲方要求辦理，倘若遇到國家或集體規(guī)劃調(diào)整而征、占、用地時(shí)，乙方予以服從，對(duì)此所造 -2- 元人民幣，以后年度以此為準(zhǔn)，先交款后
成的損失，由甲、乙雙方和征占方協(xié)商，按產(chǎn)權(quán)歸屬處理落實(shí)，即土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方，房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)歸乙方。
七、乙方守法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，對(duì)內(nèi)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
八、乙方在行政管理方面，應(yīng)服從甲方領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)甲方必要的公益事業(yè)要給予支持，同時(shí)應(yīng)努力完成甲方根據(jù)上級(jí)的安排而下達(dá)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（指標(biāo)不涉及上繳責(zé)任）。
九、乙方按規(guī)定應(yīng)于每年公歷年年底前給甲方上繳不低于 元的企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
十、附則：
1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方違約，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。
2、本合同以外未盡事宜及有關(guān)補(bǔ)充條款，雙方另行協(xié)商而定，但不影響本合同的正常履行。
3、本合同一式 份，于 年 月 日經(jīng)雙方代表簽字生效，雙方各
甲方（蓋章）：
代表（簽字）：
份，具有同等效力。 乙方（蓋章）： 代表（簽字）： -3-
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