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土地流轉(zhuǎn)意向合同
甲方：×××人民政府
乙方：
為加快×××現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐，做大做強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)句容市“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面跨越趕超”的目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。甲方把部分土地流轉(zhuǎn)給乙方發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)和旅游三產(chǎn)。本著公開，公平，公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、土地流轉(zhuǎn)的地點(diǎn)及面積
地點(diǎn)：×××××村________________。具體四址：__________________________________________。
面積：乙方規(guī)劃總面積為_____畝左右，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，其中包括水田，旱地，水面。
二、土地流轉(zhuǎn)時(shí)間與期限
土地流轉(zhuǎn)時(shí)間分兩個(gè)階段，第一階段從________________，即土地二輪承包期間結(jié)束；第二階段從________________，總的期限為_________年。在第二階段土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若國(guó)家土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，因參照國(guó)家政策執(zhí)行。
三、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格
甲、乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中，要考慮到當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收和全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格等因素，要切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的切身利益，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán) 1
利，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目的。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格（含村級(jí)服務(wù)費(fèi)）：水田______/畝，旱地______元/畝(其中土地流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)涉及到村莊整理的土地，三年內(nèi)不準(zhǔn)栽樹和建管理用房等其他建筑，只能發(fā)展糧經(jīng)作物。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格三年內(nèi)按______元/畝計(jì)算，三年后按______元/畝計(jì)算)，水面______元/畝。隨著物價(jià)指數(shù)的上漲而變動(dòng)，每五年按當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)和當(dāng)時(shí)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格而增長(zhǎng)，調(diào)整幅度為15%。在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如國(guó)家政策有所變動(dòng)，應(yīng)參照國(guó)家政策執(zhí)行，以保護(hù)農(nóng)民及投資方利益。
四、青苗補(bǔ)償
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，乙方確實(shí)需要該土地流轉(zhuǎn)內(nèi)的土地，應(yīng)涉及到地面附屬物和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)在田農(nóng)作物生長(zhǎng)情況及收益情況、水產(chǎn)養(yǎng)殖情況，乙方給予向相應(yīng)的補(bǔ)償。如甲、乙雙方協(xié)商，在前茬作物收交后再使用該土地，也就不存在青苗補(bǔ)償。
五、付款方式
在甲、乙雙方確定土地流轉(zhuǎn)事宜后，乙方將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用（含水面）及地面附屬物補(bǔ)償款先預(yù)付______萬元交付甲方，待土地面積（水面）經(jīng)丈量確認(rèn)后按實(shí)際數(shù)據(jù)結(jié)算，并簽訂正式協(xié)議。次年及以后的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用在本年度到期前一個(gè)月乙方付予甲方，一年一結(jié)算，不得拖欠。否則視乙方違約，追求違約責(zé)任。
六、權(quán)利和義務(wù)
甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)維護(hù)原土地承包者的合法權(quán)利和利益，本著依法、自 2
愿、有償?shù)脑瓌t依法流轉(zhuǎn)土地交付乙方使用。
2、甲方幫助乙方協(xié)調(diào)施工及生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的矛盾，并承諾合同期滿以后在同等條件下乙方享有該土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)先權(quán)，但必須按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定簽訂協(xié)議。
3、甲方幫助乙方辦理項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，以及項(xiàng)目資金的扶持。但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、甲方在乙方承包期內(nèi)不得無故終止土地流轉(zhuǎn)協(xié)議和剝奪乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方也必須履行乙方的權(quán)利和義務(wù)。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方在流轉(zhuǎn)該土地及水面經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須在甲方注冊(cè)一家公司，從事現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和旅游三產(chǎn)，注冊(cè)資金為______萬元人民幣。
2、乙方要遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按照國(guó)家、上級(jí)政府有關(guān)土地使用、農(nóng)業(yè)開發(fā)政策進(jìn)行合理的經(jīng)營(yíng)土地，不得改變土地的使用性質(zhì)，若征得甲方同意后，取得合法改變土地使用性質(zhì)后在乙方承包期限終止時(shí)，乙方將無條件恢復(fù)土地原樣，以保證農(nóng)民在該土地上的正常使用，如果甲方需要保留，甲方按質(zhì)論價(jià)給乙方。
3、乙方在該流轉(zhuǎn)土地上因經(jīng)營(yíng)需要建設(shè)管理用房、修建道路，必須取得相關(guān)合法的用地手續(xù)，甲方可幫助乙方申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方在與甲方簽訂正式協(xié)議后，乙方享有該土地、水面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，附屬物賠償?shù)轿缓�，所有�?quán)歸乙方，但乙方不可將該土地移作他用。
5、乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)，自行投資，自主開發(fā)和建設(shè)。
6、乙方在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生事故，造成本人和他人損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)，但乙方必須無條件服從甲方安全生產(chǎn)及食品等高危行業(yè)的安全監(jiān)督與管理。
7、乙方如需用工，同等條件下優(yōu)先考慮甲方流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但甲方農(nóng)民應(yīng)服從乙方管理。
七、違約責(zé)任
1、在乙方土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策及承包經(jīng)營(yíng)方式發(fā)生變化，應(yīng)雙方都要按國(guó)家政策執(zhí)行，甲方可幫助乙方處理后續(xù)問題和矛盾，如符合政策規(guī)定，乙方可享有優(yōu)先權(quán)。
2、乙方不按時(shí)交付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，視為乙方單方面違約，甲方有權(quán)終止其協(xié)議，并責(zé)令補(bǔ)償流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)損失以及恢復(fù)地形原貌。
3、在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，任一方單方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金壹佰萬元，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。
4、甲、乙雙方各自簽訂協(xié)議后，雙方協(xié)調(diào)矛盾，協(xié)商解決，難以解決的矛盾可申請(qǐng)司法機(jī)關(guān)解決
5、本意向協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)一份，司法機(jī)關(guān)一份。
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日
土地流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書
土地流轉(zhuǎn)方：臨江鎮(zhèn)堅(jiān)平村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）
土地受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方在本村區(qū)域內(nèi)為乙方流轉(zhuǎn)用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目所需的土地，為確保土地按期流轉(zhuǎn)和交付使用，本著雙方誠(chéng)信原則，經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，特訂立如下意向性協(xié)議。
一、承包土地情況：
甲方在本村范圍內(nèi)：東止 ，西止 ，南止 ，北止 ，向農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地 畝（面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)），用于稻麥生產(chǎn)。
二、在甲方土地正式流轉(zhuǎn)前，乙方需支付給甲方20萬元的土地流轉(zhuǎn)保證金。在正式簽訂土地流轉(zhuǎn)合同支付土地承包金時(shí)，該筆保證金10萬元退還或折算成承包金，另10萬元保證金在土地承包到期后退還。如因乙方原因，導(dǎo)致該項(xiàng)目無法正常實(shí)施，該筆保證金20萬元不再退還，用于影響所流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶的在田農(nóng)作物的賠償。
三、承包期限：乙方承包期限2015年 月 日至2027年8月31日。甲方應(yīng)在2015年 月 日前把當(dāng)年土地租金交付給乙方。
四、租金及管理費(fèi)：每年每畝租金1000元，并于每年6月30日前付清。同時(shí)乙方付給甲方管理費(fèi)每畝100元，以 畝計(jì)算，該款與租金每年一并付清。因第一年稻麥生產(chǎn)基礎(chǔ)投入較大，管理費(fèi)不予收取。
五、土地用途 ：乙方承包土地限于從事種植業(yè)用途，對(duì)土地進(jìn)行改造和建長(zhǎng)期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。
六、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。
2、有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
3、維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更或解除合同。
4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
6、甲方配合乙方申請(qǐng)?jiān)撈恋貒?guó)家、地方農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目的專項(xiàng)資金及補(bǔ)助。
七、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、承包地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
2、秸桿禁止焚燒，必須還田，如發(fā)現(xiàn)焚燒一次從保證金中扣除500元，以此類推。
3、依據(jù)法律政策享受國(guó)家有關(guān)良種補(bǔ)貼等（農(nóng)資綜合補(bǔ)貼除外）。
4、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
5、依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。
八、承包地流轉(zhuǎn)
乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，
均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請(qǐng)并征得甲方同意。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。
九、合同的變更和解除
1、本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2、因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、違約責(zé)任
1、甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時(shí)可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。
3、其他違法違約行為依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。
十一、其它約定
本協(xié)議為意向性協(xié)議，以正式簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議一式兩份。 土地流轉(zhuǎn)方：（蓋章）
法定代表人：（簽字）
土地受讓方：（蓋章）
法定代表人：（簽字）
簽訂時(shí)間： 年 月 日
土地流轉(zhuǎn)意向合同
甲方：海門市四甲鎮(zhèn)二橋村經(jīng)濟(jì)合作社
乙方：安徽省巢湖市無為縣鶴毛鄉(xiāng)萬年臺(tái)行政村田畈自然村22
夏成明 身份證號(hào)：342623197510095759
為搞好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲方現(xiàn)流轉(zhuǎn)土地____畝，租賃用于乙方種植大蔥，經(jīng)雙方協(xié)商現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)制定協(xié)議如下：
一、乙方承包甲方坐落于二橋村 耕地面積為 畝，用于種植大蔥。
二、租賃期限，從2011年6月15日至2015年6月14日。期滿后乙方如需繼續(xù)租賃，經(jīng)雙方平等協(xié)商，在同等條件下，優(yōu)先租賃給乙方，并另行簽訂租賃協(xié)議。
三、租金及付款方式
2011年6月15日至2015年6月14日止為每畝每年人民幣800元，共計(jì)每年租金 元。租金每年6月15日交當(dāng)年租金的50%，另50%在當(dāng)年的12月30日前全部交清。并由甲方負(fù)責(zé)分發(fā)至農(nóng)戶手中，甲方不得在以任何形式收取乙方其它款項(xiàng)。
四、雙方責(zé)任及義務(wù)
1、在租賃期間，如遇國(guó)家建設(shè)、鎮(zhèn)區(qū)的公共事業(yè)建設(shè)、甲方確需收回土地，由甲乙雙方協(xié)商解決。
2、乙方在種植大蔥期間，優(yōu)先使用租賃土地組農(nóng)戶勞動(dòng)力，同時(shí)接受甲方在使用勞動(dòng)力問題上的用工指導(dǎo)，甲方提供的勞動(dòng)力必須要服從乙方生產(chǎn)管理及需要。
3、乙方在租賃土地期間，如符合國(guó)家和地方財(cái)政各項(xiàng)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)乙方的扶持政策，甲方應(yīng)積極提供幫助和如實(shí)申報(bào)。
4、乙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議，按期兌付村民土地租金，不拖欠勞動(dòng)力工資（按月結(jié)清）等，如乙方租金不如期兌現(xiàn)所造成的損失，一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
5、甲方保證流轉(zhuǎn)田地有大型拖拉機(jī)道路，流轉(zhuǎn)土地田塊并保證連片，基本符合30畝以上。
6、協(xié)議到期或協(xié)議終止，乙方有義務(wù)和責(zé)任搞好田塊土地復(fù)墾工作，并預(yù)留貳萬元，用著土地復(fù)墾保證金，待合同終止后乙方對(duì)承包土地復(fù)墾結(jié)束，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。
7、甲方負(fù)責(zé)維護(hù)乙方在租賃期間土地所涉及的秩序，為乙方提供良好的生產(chǎn)環(huán)境。
8、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，農(nóng)經(jīng)站留檔一份。
甲方：四甲鎮(zhèn)二橋村（蓋章） 乙方：
代表人：
2011年 3月2日
土地轉(zhuǎn)讓合作意向協(xié)議
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，就土地轉(zhuǎn)讓合作事宜達(dá)成一致意見，特訂立本意向協(xié)議：
一、地塊轉(zhuǎn)讓的概況;
長(zhǎng)沙光華織帶廠地塊（以下簡(jiǎn)稱該地塊）位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)陡嶺路 號(hào)土地面積為約12畝（具體土地面積以市國(guó)土局正式紅線圖為準(zhǔn)），四至范圍是：東 ，南 ，西 ，北 。）土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為行政劃撥土地。
二、土地轉(zhuǎn)讓合作的方式、原則
1、合作方式：甲方將該地塊以出讓的方式轉(zhuǎn)讓給乙方用于房地產(chǎn)開發(fā)，乙方為甲方購(gòu)買土地建設(shè)新廠的方式出資投入沖抵該地塊的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該地塊的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款以國(guó)土評(píng)估單價(jià)為依據(jù)，最終以雙方商定為準(zhǔn)。
2、合作原則：
1）甲方與乙方簽訂本協(xié)議后，不得再與第三方洽談和簽訂該地塊的轉(zhuǎn)讓
合作意向協(xié)議和正式合同，否則視同違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還履約保證金。
2)為了保證乙方順利履約，乙方向甲方交納30萬元意向保證金。甲方承諾在2015年6月底之前，負(fù)責(zé)辦理其上級(jí)主管部門及國(guó)資委同意雙方合作的批文；逾期未辦理的，甲方按銀行同期利息雙倍支付息金給乙方。
一、 雙方的責(zé)任：
甲方責(zé)任：
1、甲方必須保證該地塊的有關(guān)各類文件、證書的合法、真實(shí)有效、完整性并確保該地塊不因任何第三方債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致該地塊被司-法-部門凍結(jié)、查封的可能。保證該地塊不存在任何形式的抵押或其他可能影響乙方對(duì)該地塊地行使合法使用權(quán)的行為。
2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)取得主管部門及職代會(huì)同意土地轉(zhuǎn)讓合作的批準(zhǔn)意見。 3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該地塊的土地過戶、開發(fā)報(bào)建的報(bào)批手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)及時(shí)出具以甲方名義向上級(jí)主管部門和政府有關(guān)部門要求享受優(yōu) 惠和減免等工作。
4甲方負(fù)責(zé)做好該地塊相鄰單位的協(xié)調(diào)工作。
乙方責(zé)任：
1、乙方負(fù)責(zé)該地塊的土地過戶、報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并承擔(dān)圍繞該地塊所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。并承擔(dān)該地塊開發(fā)建設(shè)的全部資金費(fèi)用。
2、乙方負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)建設(shè)銷售、物業(yè)管理等一切相關(guān)工作。
3、乙方負(fù)責(zé)出資取得位于長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心的出讓土地（面積約為14畝，具體面積以國(guó)土部門正式紅線圖為準(zhǔn)）、并由乙方在該宗地上出資建設(shè)符合甲方要求及標(biāo)準(zhǔn)的新廠區(qū)。
4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理甲方位于黃興鎮(zhèn)的新廠區(qū)報(bào)批、報(bào)建包括辦理土地紅線圖、國(guó)有土地使用證、規(guī)劃報(bào)建、及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)將新廠土地使用權(quán)及房產(chǎn)辦理至甲方名下。
四、違約責(zé)任：
甲乙雙方任何一方不得違約，否則違約方向守約方支付 30萬元的違約金。
五、本協(xié)議未盡事宜，以雙方簽定正式合同為準(zhǔn)，本協(xié)議一經(jīng)簽訂即具有法律效力，雙方必須共同遵守。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法人代表 法人代表
2015-4- 2015-4-
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