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什么是土地流轉(zhuǎn)合同
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）
受讓方（以下簡稱乙方）
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其承包經(jīng)營的位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 畝土地的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊名稱 坐落（四至） 地塊數(shù)（塊） 面積（畝） 質(zhì)量等級 （肥力水平） 備注
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）
三、轉(zhuǎn)讓費
轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為 元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為 元（沒有補償金時可填寫為零元）
四、支付方式和時間
乙方采取下列第 種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時
間和方式為 ：（為 年 月 日前一次或多次付清）
2、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為 .支付的時間和方式為 .（為 年 月 日前一次或多次付清）
五、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式 甲方應于 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為 .（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）
六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定： 。
七、違約責任 1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 .
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款 因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關調(diào)解；
2、提請 仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號：
住址： 住址：
簽約日期： 年 月 日
土地流轉(zhuǎn)合同書
甲方：
乙方：
為加快屏邊獼猴桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，乙方?jīng)Q定在毛家村委會荒田、平田實施獼猴桃產(chǎn)業(yè)基地建設。經(jīng)甲（土地承包者）、乙雙方協(xié)商，并在平等、自愿、互惠互利的原則基礎上達成一致的土地流轉(zhuǎn)意見。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的有關規(guī)定，甲（土地承包者）、乙雙方本著誠實守信的原則簽訂以下土地流轉(zhuǎn)合同，并自愿履行和遵守。
一、土地面積及位臵
甲方（土地承包者）自愿將位于XXXXXXXXXXXX的承包田地統(tǒng)一歸并有償流轉(zhuǎn)給乙方使用，該片田地涉及農(nóng)戶 戶，共有承包田地 片（大、小），總面積 畝。農(nóng)戶承包田地的四至界線以其本人持有的土地承包證書和承包土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表、農(nóng)戶簽字認可并同意將其承包土地統(tǒng)一歸并流轉(zhuǎn)的情況為準。
二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式
（一）土地用途：種植業(yè)或養(yǎng)殖業(yè)。
（二）土地流轉(zhuǎn)形式：土地流轉(zhuǎn)形式為出租。由XXXX兩個村民小組農(nóng)戶簽字認可自愿將自家的承包田地使用權出租，交乙方自主經(jīng)營；以村民小組（簡稱甲方）為單位，將各家各戶同意流轉(zhuǎn)的承包田地面積統(tǒng)一歸并起來，與乙方簽訂；農(nóng)戶簽字認可同
意的土地流轉(zhuǎn)基本情況登記（表）與甲乙雙方簽訂的具有同等的約束效力。
三、土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)營期限
土地流轉(zhuǎn)期限為20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。
四、土地流轉(zhuǎn)金支付方式
經(jīng)甲乙雙方商定，土地流轉(zhuǎn)前五年即2016年至2020年，每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為 600元（陸百元整）；從第六年即2021年開始，每五年為一個時段每畝土地流轉(zhuǎn)金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每畝土地的流轉(zhuǎn)金為730元（柒佰元整）；以此類推。土地流轉(zhuǎn)金為每年一付，要求于每年的2月1日前付清當年的土地流轉(zhuǎn)金，如有特殊情況乙方可以在2月1日往后的30個工作日內(nèi)付清土地流轉(zhuǎn)金。
五、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.有權對土地的開發(fā)利用進行監(jiān)督，確保流轉(zhuǎn)的土地按合同的規(guī)定使用。
2.將農(nóng)戶同意流轉(zhuǎn)的的承包田地統(tǒng)一歸并起來，交乙方實施土地整理開發(fā)，以便提高土地的利用率。
3.保證乙方的自主經(jīng)營權，無正當理由不得侵犯乙方的合法權益。
4.協(xié)調(diào)并保證乙方所需的水、電、路暢通。
5.按本村村民的電價、水價收取乙方的水電費。
6.在甲方指定的四至線范圍內(nèi)，乙方與第三方就土地權屬發(fā)生爭議的，由甲方負責幫助乙方進行協(xié)調(diào)處理；在甲方指定的四至線范圍之外乙方與第三方就土地權屬發(fā)生爭議的，則由乙方自行負責。
7.流轉(zhuǎn)地塊若被國家征用，土地的補償款歸甲方（土地承包者），地面附著物的補償款歸乙方。從被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金，合同即終止。
8.甲方及參與承包土地歸并流轉(zhuǎn)的村民（土地承包者）共同享有履行本合同規(guī)定的權利和義務。
9、在土地出租期限內(nèi)，甲方農(nóng)戶享受國家對土地進行的各種優(yōu)惠政策和補貼不變；若今后國家政策變動，需要向土地收取相應的各種稅費，由甲方農(nóng)戶自行承擔。
(二)乙方的權利和義務
1.按合同規(guī)定使用好甲方流轉(zhuǎn)的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。
2.今后如果國家對乙方的產(chǎn)業(yè)進行補助或者給的予優(yōu)惠政策，全部歸給乙方享受。
3.享有對公共設施的使用權。
4.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
5.在土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因政府政策規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關部門按照有關規(guī)定進行補償，甲方（土地承包者）不得與乙方分配地面附著物的補償費。
6.自覺遵守當?shù)氐拿耧L民俗，與當?shù)卮迕窈湍老嗵�，共促發(fā)展。
7.優(yōu)先使用當?shù)氐拇迕襁M基地務工創(chuàng)收入。
六、合同的轉(zhuǎn)租
1.在本合同有效期內(nèi)，乙方按照自愿、互利的原則，有權將流轉(zhuǎn)的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，但乙方對土地的流向、使用情況等應告知甲方。
2.乙方將土地轉(zhuǎn)租給第三方時，甲方與乙方之間的合同關系仍按本合同規(guī)定的條款行使權利和承擔義務。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
八、違約責任
1.乙方應按照本合同約定的期限足額支付甲方（土地承包者）的土地流轉(zhuǎn)金。如乙方逾期未支付土地流轉(zhuǎn)金，甲方有權解除本合同，同時因此造成的經(jīng)濟損失由乙方自負。
2．在土地流轉(zhuǎn)有效期限內(nèi)，因甲方人為因素造成乙方經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，所造成的損失，由甲方按乙方經(jīng)濟損失的5倍賠償給乙方。
3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任和賠償所有損失。
九、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方自行協(xié)商，達成一致意見后生效。
十、本合同一式六份，甲乙雙方各持一份，XXXX、XXX產(chǎn)業(yè)辦、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。
十一、本合同自甲乙雙方（村民代表、法定代表人）簽字按印之日起生效。
十二、附：土地流轉(zhuǎn)基本情況登記表一份(即土地流轉(zhuǎn)畝積清單)。
甲方：XXXXX（簽章）
村小組組長（簽章）：
村小組副組長（簽章）：
村民代表（簽章及手�。�
乙方：（簽章）
在場人簽字（簽章）：
2016年 月 日
土地流轉(zhuǎn)合同—政府
甲方：
乙方：
根據(jù)國務院《關于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》以及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律、政策的有關規(guī)定，為切實帶動一方百姓致富，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。
一、流轉(zhuǎn)土地情況和用途
甲方自愿將承包的位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組的
畝土地(詳見表)承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）給乙方，從事XXX等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)期限
自 年 月 日起至自 年 月 日止(期限不得超過承
包土地的期限)。
三、流轉(zhuǎn)費用
每畝土地年流轉(zhuǎn)費為人民幣陸佰伍拾圓整（￥650.00），每三年在
原流轉(zhuǎn)費的基礎上遞增百分之十。
四、甲、乙雙方的責權
(一)甲方的責權
l、甲方自土地流轉(zhuǎn)給乙方后，不得參與土地使用；
2、甲方不得以任何借口和方式干涉乙方使用土地；
1 / 5
3、甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地，若該流轉(zhuǎn)土地權屬有爭議，由甲方負責處理，否則甲方要承擔乙方的經(jīng)濟損失和法律責任；
4、甲方未經(jīng)乙方許可，私自侵犯或損壞乙方所流轉(zhuǎn)的土地及上面的設施，甲方須承擔經(jīng)濟賠償和法律責任。
(二)乙方的責權
1、付費方式：乙方須在每 年 月 日前支付甲方土地流轉(zhuǎn)費，如不按期支付，甲方有權單方終止合同，因此所造成的損失由乙方自行負責(甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議可延期支付流轉(zhuǎn)費除外)；
2、乙方獲得甲方流轉(zhuǎn)的土地使用權后，有權在流轉(zhuǎn)土地上實施各種作物栽培，甲方不得以任何借口和方式進行干涉。乙方如在流轉(zhuǎn)土地內(nèi)改變土地栽培用途，則需與甲方及管理甲方的單位就土地流轉(zhuǎn)費等方面達成一致方可實施；
3、乙方用工時在同等條件下優(yōu)先聘用甲方，除非甲方自愿放棄；
4、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地若有權屬爭議，由甲方負責處理，若因此而影響乙方的生產(chǎn)，甲方須賠償乙方全部損失；
5、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方應保證土地的持續(xù)利用，不得破壞土地的持續(xù)利用狀況；
6、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得再流轉(zhuǎn)該土地；
7、流轉(zhuǎn)合同生效后，乙方如三年內(nèi)對土地不予以開發(fā)利用，甲方有權收回流轉(zhuǎn)土地，地上附屬設施甲方不作任何補償。
五、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方若發(fā)生不可抗力的因素，使合同無法履行的；
2、因國家建設需要征用所流轉(zhuǎn)的土地；
2 / 5
3、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的； 4、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的； 5、法院根據(jù)當事人訴訟請求判決終止；
6、一方違約，使合同無法履行的； 7、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的； 8、該土地流轉(zhuǎn)合同期滿。 六、違約責任
任何一方違反協(xié)議，除賠償給非違約方造成的經(jīng)濟損失外，應支付非違約方總流轉(zhuǎn)費用的50％的違約金。 七、糾紛解決方式
如甲、乙雙方之間如發(fā)生糾紛，原則上本著共同商議，友好解決、互諒互讓，不得有任何違規(guī)行為出現(xiàn)。若協(xié)商不成，可按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理方法》等法律法規(guī)和有關土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁；不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內(nèi)或向有管轄權的人民法院起訴；也可直接向合同履行地法院提起訴訟。 八、其他約定
1、流轉(zhuǎn)土地如遇征收，土地補償費根據(jù)國家政策規(guī)定歸甲方所有，地面附著物補償歸乙方所有；
2.在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓；
3、本《土地流轉(zhuǎn)合同》自甲、乙雙方簽字之后經(jīng)村集體同意，并經(jīng)公證機關公證即具有法律效力；
3 / 5
4、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議、所有合同附件與本合同具有同等法律效力；
5、本《土地流轉(zhuǎn)合同》一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，新堡鄉(xiāng)人民政府留壹份存檔備案。
合同甲方：委托代表：簽訂日期：
合同乙方：委托代表：簽訂日期：
見證單位：法人代表：簽訂日期：
年 月年 月年
土地流轉(zhuǎn)合同2016
合同編號：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其承包經(jīng)營的位于 鎮(zhèn) 村 組 畝土地的承
二、轉(zhuǎn)讓期限
土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓年限為7年，即自2016年 月 日起至2023年 月 日止。
三、轉(zhuǎn)讓費用
轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為1200元。
四、土地用途
乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對
土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。
五、甲方的權利義務
1.甲方必須保證乙方在今春3、4月份，按照規(guī)劃設計（3*4或2*6），完成植樹造林任務，夏收后（6月10日前）及時將土地經(jīng)營權交給乙方，任何人不得干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營。
2.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。
3.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
4.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。
5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
6.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務。
7.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設。
六、乙方的權利義務
1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
2.享有流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)井、水、電、路以及管道的無償使用權。
3.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的權利。
4.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。
5.依據(jù)法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。
6.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
7.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。
8.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。
七、合同的變更和解除
1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。
八、違約責任
1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。
2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。
3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。
九、其它約定
1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式3份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構備案一份。
甲方（蓋章）： 法人代表人：
乙方（簽字）： 法人代表人：
簽約日期： 年 月 日 簽約地點：
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