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個(gè)人二手房貸款階段性擔(dān)畢作協(xié)議
一、乙方系注冊(cè)資金為人民幣壹億元整，經(jīng)市工商局批準(zhǔn)的具有金融資質(zhì)的提供有償擔(dān)保的經(jīng)營(yíng)單位，為企業(yè)及個(gè)人客戶(hù)提供擔(dān)保服務(wù)；甲方在符合法律法規(guī)、金融政策的前提下，給予乙方積極的支持和配合。雙方合作的業(yè)務(wù)種類(lèi)為住房臵業(yè)貸款擔(dān)保，不提供其他業(yè)務(wù)擔(dān)保，業(yè)務(wù)僅限于長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房交易；
二、甲方依照本協(xié)議約定及自身信貸政策受理適格客戶(hù)的貸款申請(qǐng)，且甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及總行相關(guān)信貸政策變化調(diào)整客戶(hù)的準(zhǔn)入條件。
第二條 保證額度
自2012年- 月- 日至 年- 月- 日期間，甲方在（幣種） 人民幣 （大寫(xiě)）叁仟萬(wàn)元整的保證額度內(nèi)，向經(jīng)甲方審批通過(guò)的，且由乙方提供階段性保證的債務(wù)人提供貸款。
第三條 額度的使用
在保證額度內(nèi)，甲方按照有關(guān)貸款管理的規(guī)章制度對(duì)符合貸款條件，并由乙方提供保證擔(dān)保的債務(wù)人提供貸款。
甲方、乙方、債務(wù)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂《擔(dān)保合同》，具體約定立約三方在貸款、擔(dān)保中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。
第四條 保證范圍
乙方對(duì)保證項(xiàng)下的個(gè)人二手房貸款均承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證，階段性連帶保證責(zé)任的范圍為債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他自理費(fèi)用。
第五條 保證的期間
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本協(xié)議中所稱(chēng)的階段性保證的保證期間為：階段性保證生效自甲、乙及借款人三方簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同發(fā)放個(gè)人二手房貸款時(shí)開(kāi)始，保證責(zé)任一直到作為抵押物的房屋辦妥房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)和以甲方為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)辦妥，即自該房屋的抵押權(quán)利憑證正本等交由甲方收?qǐng)?zhí)之日起，乙方的保證責(zé)任解除。
第六條 保證金條款
一、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽定后的三個(gè)銀行工作日內(nèi)在甲方開(kāi)立保證金帳戶(hù)，并簽訂《保證金合同》，保證金的繳存余額要同時(shí)符合下列條件
（一）單筆個(gè)人二手房貸款保證金存繳比例不低于所擔(dān)保貸款金額的 10 %。甲方認(rèn)可，隨著業(yè)務(wù)量的不斷增長(zhǎng)，可適當(dāng)調(diào)低保證金比例。
（二）保證金帳戶(hù)中的保證金余額不得低于人民幣壹佰五十萬(wàn)元整。 保證金從存入之日起，可以隨在保余額的變動(dòng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后支取。 如保證金賬戶(hù)余額不足的，乙方須在20個(gè)銀行工作日內(nèi)補(bǔ)足。如保證金未能及時(shí)補(bǔ)足的，乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方從乙方在交通銀行處開(kāi)立的任何賬戶(hù)中提取保證金存入保證金賬戶(hù)。乙方提供擔(dān)保的借款人貸款所對(duì)應(yīng)的抵押物的抵押登記證明交歸甲方收?qǐng)?zhí)后，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方應(yīng)向乙方退還保證金。
第七條 聲明與承諾
一、乙方承諾并保證自身符合以下條件：
（一）依照國(guó)家法律、法規(guī)的要求成立，經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)審核，已領(lǐng)取法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有專(zhuān)門(mén)的辦公場(chǎng)所，從業(yè)人員有一定的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和能力。
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（二）內(nèi)部管理制度健全，有明確的貸前調(diào)查、擔(dān)保審批、貸后管理以及資產(chǎn)處臵的崗位職責(zé)和操作流程，有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)部授權(quán)和制衡機(jī)制。
（三）信用記錄良好，擔(dān)保的貸款中沒(méi)有出現(xiàn)不履行擔(dān)保責(zé)任的記錄。
（四）在甲方處已開(kāi)立保證金賬戶(hù)。
（五）目前沒(méi)有發(fā)生、也不存在未結(jié)的，或就乙方所知可能發(fā)生的針對(duì)其或其財(cái)產(chǎn)的任何訴訟、仲裁或行政訴訟，并且無(wú)論是主動(dòng)或是由第三方提出，未發(fā)生任何針對(duì)乙方的清算或歇業(yè)或其他類(lèi)似程序。
（六）符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方約定的其他條件。
（七）合作期內(nèi)，甲方發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、破產(chǎn)等行為，可能影響甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方應(yīng)提前2個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。
二、乙方保證繳存于甲方的保證金賬戶(hù)的資金來(lái)源、權(quán)屬合法，否則由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
三、乙方同意甲方對(duì)保證金賬戶(hù)的資金使用進(jìn)行監(jiān)督。保證期間， 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)保證金賬戶(hù)內(nèi)資金進(jìn)行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他任何處分。
四、乙方承諾，如乙方符合《商業(yè)銀行集團(tuán)客戶(hù)授信業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》（中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令2017第4號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《指引》”）所確定的集團(tuán)客戶(hù)的，則乙方應(yīng)依據(jù)《指引》第十七條規(guī)定，及時(shí)向甲方報(bào)告凈資產(chǎn)10%以上關(guān)聯(lián)交易的情況，包括交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系、交易項(xiàng)目和交易性質(zhì)、交易的金額或相應(yīng)的比例、定價(jià)政策（包括沒(méi)有金額或只有象征性金額的交易）。
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五、乙方承諾，如本協(xié)議的保證金賬戶(hù)被司法機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃的，乙方將另行提供甲方認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保。
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六、乙方權(quán)責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)借款人的資信調(diào)查，收集相關(guān)資料并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若因乙方提供的借款人資料不實(shí)而造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方擔(dān)保的貸款，乙方須逐筆與甲方簽訂擔(dān)保合同，完成交易后乙方需配合甲方落實(shí)擔(dān)保；
（二）乙方按照本協(xié)議及逐筆簽訂的擔(dān)保合同約定，承擔(dān)連帶保證責(zé)任；擔(dān)保范圍為貸款合同項(xiàng)下甲方的全部債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他自理費(fèi)用；
（三）在乙方擔(dān)保期內(nèi)，借款人連續(xù)拖欠本息或累計(jì)拖欠利息在90天（含）以?xún)?nèi)的，乙方應(yīng)在接到甲方要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任通知的3個(gè)工作日內(nèi)墊付借款人所欠逾期部分款項(xiàng)；借款人連續(xù)拖欠本息或累計(jì)拖欠利息在90天以上仍不能主動(dòng)還款的，乙方須一次性?xún)斶�借款人所欠貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他自理費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任書(shū)面通知的當(dāng)月月底前將應(yīng)償付款項(xiàng)劃到甲方指定賬戶(hù)，如乙方未及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)及時(shí)通知甲方具體原由。甲方有權(quán)在保證金賬戶(hù)中直接扣劃應(yīng)償付款項(xiàng)。乙方通過(guò)保證金承擔(dān)償付責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)補(bǔ)足本協(xié)議所要 5
求的保證金金額。在乙方未補(bǔ)足專(zhuān)戶(hù)余額之前，甲方暫停受理新的融資申請(qǐng)，原有的業(yè)務(wù)也只收不放。
（四）乙方就其保證責(zé)任放棄一切抗辯權(quán)，包括但不限于物權(quán)優(yōu)先的抗辯權(quán)與保證人所享有的主債務(wù)人的抗辯權(quán)。
（五）在乙方擔(dān)保期內(nèi)，當(dāng)債務(wù)人未依約履行貸款合同債務(wù)時(shí)，無(wú)論債務(wù)人對(duì)合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何形式的擔(dān)保方式），甲方均有權(quán)直接要求乙方承擔(dān)全部保證責(zé)任，而無(wú)須先行行使其他擔(dān)保權(quán)利。
（六）如果甲方放棄或者未及時(shí)行使本合同項(xiàng)下債權(quán)的其他擔(dān)保權(quán)利，都不會(huì)影響乙方承擔(dān)全部保證責(zé)任。
（七）如果債務(wù)人與乙方已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤?xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)簽訂反擔(dān)保合同，則該反擔(dān)保合同不得在法律或事實(shí)上損害甲方在本合同項(xiàng)下享有的任何權(quán)利。
七、對(duì)于乙方在保證范圍內(nèi)的全部應(yīng)付款項(xiàng)，乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中劃收。不足部分，甲方有權(quán)從乙方在交通銀行處開(kāi)立的任何賬戶(hù)中予以劃收。
八、甲方有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)活動(dòng)等情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，并按照甲方的要求及時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表、擔(dān)保責(zé)任余額、賠付金額等真實(shí)資料。
九、乙方保證在公司出現(xiàn)金額較大的賠付義務(wù)，公司資產(chǎn)因?qū)ν赓r付、投資失敗或其他原因發(fā)生較大損失，以及發(fā)生其他影響乙方財(cái)務(wù)狀況或保證能力的情況的，乙方將及時(shí)書(shū)面通知甲方。
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十、對(duì)于由乙方提供保證的，乙方所承擔(dān)的保證義務(wù)具有獨(dú)立性：
（一）乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)具有獨(dú)立性，不受本合同任何一方與第三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。
（二）本保證合同所設(shè)立的保證具有獨(dú)立性，無(wú)論何種情況，本保證合同不因其所保證的主合同的無(wú)效而無(wú)效。如主合同被確認(rèn)無(wú)效，則乙方對(duì)債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
（三）乙方同意并確認(rèn)：甲方與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，均視為已征得乙方事先同意，無(wú)需通知乙方，乙方保證責(zé)任不因此而減免。
（四）無(wú)須經(jīng)過(guò)乙方同意，甲方有權(quán)將部分或全部債權(quán)及其相應(yīng)的擔(dān)保權(quán)轉(zhuǎn)讓。
二、甲方權(quán)責(zé)：
1、對(duì)借款人的資信情況進(jìn)行調(diào)查、審核，進(jìn)行貸款審批，決定貸款是否發(fā)放，如審批后同意放款的，與乙方、借款人簽訂相關(guān)合同；如審批不通過(guò)的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方并將有關(guān)資料退回乙方；
2、根據(jù)雙方合作情況和甲方對(duì)外擔(dān)�？傤~及經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)調(diào)整和核定乙方的擔(dān)保額度和保證金比例；
3、如出現(xiàn)本協(xié)議或者保證合同約定的事由，甲方可以選擇采用以下一種或數(shù)種方式要求乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任：（1）要求乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（2）直接在本合同約定的保證金賬戶(hù)內(nèi)扣劃相應(yīng)款項(xiàng)；（3）依據(jù)法律法規(guī)、保證合同等可以采用的其他方式；
4、在乙方履行擔(dān)保責(zé)任后，協(xié)助乙方處理追償事項(xiàng)。
第八條 保證責(zé)任的履行
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(一)保證人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)均為見(jiàn)索即付，即在擔(dān)保期限內(nèi)，如債務(wù)人未按時(shí)還款，只要債權(quán)人向保證人提交列明保證合同號(hào)與債務(wù)余額的債務(wù)催收通知文書(shū)，保證人就應(yīng)當(dāng)在收到之日履行清償責(zé)任。同時(shí)，保證人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)債權(quán)人在發(fā)出借款催收通知書(shū)后，無(wú)須經(jīng)過(guò)法律程序即有權(quán)從保證人的任何賬戶(hù)中扣款。
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(二)乙方保證，如在二手貸款發(fā)放后的__30__天內(nèi)被保證貸款無(wú)法辦妥抵/押登記手續(xù)的，乙方將履行其保證責(zé)任，承擔(dān)其保證的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟（仲裁）費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他自理費(fèi)用的全額代償責(zé)任。
（三）如乙方提供擔(dān)保的個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)在辦妥以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，且該抵押物的抵押權(quán)利憑證正本、房屋所有權(quán)證正本等由甲方收?qǐng)?zhí)之前，本協(xié)議到期，乙方保證將履行其階段性連帶責(zé)任保證。
第九條 違約責(zé)任
一、乙方發(fā)生下列任一情況的，均構(gòu)成違約：
（一）提供虛假資料騙取甲方認(rèn)定資格的；
（二）抽逃資本金的；
（三）向甲方推薦虛假貸款或聯(lián)合債務(wù)人惡意套取甲方貸款的；
（四）內(nèi)部管理不健全存在較大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隱患的；
（五）對(duì)應(yīng)履行保證責(zé)任而拒不承擔(dān)義務(wù)的；
（六）不按照協(xié)議的規(guī)定繳納或補(bǔ)足保證金的；
（七）違反在本協(xié)議中所作的聲明與承諾；
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（八）違反本協(xié)議的其他約定。
二、甲方發(fā)生下列任一情況的，均構(gòu)成違約：
（一）故意延誤或以不作為的方式影響貸款發(fā)放的；
（二）違反在本協(xié)議中所作的聲明與承諾；
（三）違反本協(xié)議的其他約定。
三、任一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)選擇采取下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)措施：
（一）解除本協(xié)議；
（二）限期糾正違約，切實(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；
（三）宣布被保證貸款提前到期，處分保證金用于清償被保證債務(wù)；
（四）要求乙方賠償違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)的實(shí)際損失；
（五）要求依法撤銷(xiāo)乙方損害或可能損害甲方權(quán)益的行為。
第十條 管轄、法律適用及爭(zhēng)議解決
一、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
二、因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成， 按以下第 （一） 種方式解決：
（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
（二） 向 長(zhǎng)沙 仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為： 長(zhǎng)沙市），按照申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。
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三、在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。乙方不得以解決爭(zhēng)議為由拒不履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。
第十一條 通知
一、本協(xié)議項(xiàng)下任何通知及各種通訊聯(lián)系均需按本協(xié)議封面記載的通訊地址或其他聯(lián)系方法送達(dá)對(duì)方。
二、如本協(xié)議任何一方上述通訊地址或聯(lián)系方法發(fā)生變化，應(yīng)立即通知另一方。
三、任何通知或通訊聯(lián)系，只要按上述地址（地址變更的，則按變更后的地址）發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：
（一）是信函，則為掛號(hào)發(fā)出后五個(gè)銀行工作日；
（二）是電傳，則為收到對(duì)方確認(rèn)回號(hào)之日；
（三）是派人專(zhuān)程送達(dá)，則為收件人簽收之日。
四、乙方的名稱(chēng)、法定代表人、住所等發(fā)生變化而未書(shū)面通知甲方的，甲方按本協(xié)議所載資料發(fā)送的所有通知或文書(shū)，視同送達(dá)。
第十二條 協(xié)議的生效與效力
本協(xié)議自甲方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）、乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋單位印章之日起生效。本合同有效期一年，期間屆滿(mǎn)，合作期內(nèi)已發(fā)生的擔(dān)保業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)按保證合同中的約定履行擔(dān)保義務(wù)。
如本合作協(xié)議與立約三方簽署的擔(dān)保合同約定不一致的，以立約三方簽署的借款擔(dān)保合同及本協(xié)議為準(zhǔn)（立約三方當(dāng)事人另有約定的除外）。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
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