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個(gè)人二手房貸款合作協(xié)議
甲方：交通銀行股份有限公司_______支行
乙方：________________________________
為促進(jìn)丹東房地產(chǎn)市場的繁榮，更好的發(fā)揮金融信貸業(yè)務(wù)對房產(chǎn)市場的支持作用，甲、乙雙方本著誠實(shí)、信用、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就個(gè)人二手房貸款合作等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 合作人資質(zhì)
甲方為個(gè)人二手房貸款的貸款人，是在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的、經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)經(jīng)營人民幣貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)。
乙方為持有房屋置換執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
第二條合作事宜
本協(xié)議所指合作內(nèi)容為個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房貸款是指甲方向借款人發(fā)放的，用于購房售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證和契證，巨有完全處置權(quán)利，可以合法交易的個(gè)人住房或商用房，并要求借款人提供甲方認(rèn)可的足額、有效抵押擔(dān)保的商業(yè)性貸款。 在本業(yè)務(wù)中，借款人是乙方提供中介服務(wù)的購房人，并由乙方負(fù)責(zé)推介其向甲方申請辦理個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)。貸款發(fā)放以辦妥以甲方為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交至甲方為前提。
第三條貸款金額、期限
1、甲方為借款申請人提供的個(gè)人二手房貸款（住房）單筆最高額不超過交易房屋評估價(jià)或成交價(jià)（評估價(jià)和成交價(jià)兩者取其低者）的_______%；貸款期限最長不超過_______年。
2、甲方為借款申請人提供的個(gè)人二手房貸款（商用房）單筆最高金額不超過交易房屋評估價(jià)或成交價(jià)（評估價(jià)和成交價(jià)兩者取其低者）的_______%；貸款期限最長不超過_______年。
上述貸款比例及貸款期限是甲方為借款人所提供的最優(yōu)條件，甲方可根據(jù)乙方推薦客戶的風(fēng)險(xiǎn)變動(dòng)狀況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，但須及時(shí)通知乙方。如遇二手房貸款政策變動(dòng)，以人民銀行及相關(guān)機(jī)構(gòu)文件為準(zhǔn)，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
本條內(nèi)容中所稱評估價(jià)必須由甲方認(rèn)可的評估公司出具。
第四條甲方義務(wù)
1、指定乙方為在丹東市范圍內(nèi)開展個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的重點(diǎn)合作單位，并為符合甲方放貸標(biāo)準(zhǔn)的借款人提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。
2、甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)章制度對乙方推薦的借款申請人進(jìn)行審核，在接受申請之日起的________個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意發(fā)放個(gè)人二手房貸款，并及時(shí)通知乙方。
第五條乙方義務(wù)
1、嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)開展二手房買賣中介服務(wù)，保證二手房買賣交易的真實(shí)、合法，并保證所中介交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法、完整、無瑕疵（包括但不限于交易房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬無爭議、未被查封等），可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，符合國家法律規(guī)定和有關(guān)政策要求，并能按時(shí)將房地產(chǎn)交付購房人使用。
2、除甲方和乙方交易另有約定外，乙方負(fù)責(zé)自甲方審核同意發(fā)放貸款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)，并于抵押登記手續(xù)辦妥后_______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，有甲方至抵押登記部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第六條違約責(zé)任
甲，乙任何一方違反本協(xié)議約定并造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。如乙方參與促成不真實(shí)的房屋買賣，造成甲方不能按時(shí)收回貸款本息的，乙方同意承擔(dān)還款的連帶責(zé)任，本協(xié)議有效期屆滿不影響甲方對乙方繼續(xù)行使追索權(quán)。
第七條爭議處理及其他
（一）除法律法規(guī)規(guī)定外，雙方應(yīng)嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)資料。
（二）協(xié)議各方發(fā)生糾紛時(shí)，首先由當(dāng)事人各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
（三）本協(xié)議自雙方簽訂后生效，有效期為_______年。到期后若甲乙雙發(fā)均無異議，協(xié)議自動(dòng)順延_______年。連續(xù)順延次數(shù)不限。
任何一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前_______個(gè)工作日向另一方發(fā)出通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可終止協(xié)議。本協(xié)議的提前終止不影響根據(jù)本協(xié)議第六條的約定而產(chǎn)生的甲方對乙方的追索權(quán)的行使。
（四）本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章） 乙方（公章）
負(fù)責(zé)人簽字 法定代表人簽字
（或授權(quán)代理人） （或授權(quán)代理人）
簽約日期： 年 月 日
個(gè)人房屋按揭貸款合作協(xié)議書2017-02-17 11:01 | #2樓
編號：
甲方：
地址：
郵政編碼：
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主要負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）：
電話：
乙方：
地址：
郵政編碼：
法定代表人（或授權(quán)代理人）：
電話：
為促進(jìn) 樓盤（座落： ）的房產(chǎn)銷售，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，本著“平等互利、相互支持、合作發(fā)展”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，約定如下條款：
第一條：在符合甲方貸款條件的情況下，甲方同意為購買上述樓盤的借款人（即購房人，下稱“借款人”）提供個(gè)人房屋按揭貸款，貸款合作最高額度為 400000 萬元。其中：單筆個(gè)人住房按揭貸款金額最高不超過所購住房全部價(jià)款的 %，貸款期限最長不超過 年；單筆個(gè)人商業(yè)用房貸款金額最高不超過所購商業(yè)用房全部價(jià)款的 50 %，貸款期限最長不超過 10 年。個(gè)人住房公積金貸款額度和期限，按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條：為確保雙方的順利合作，甲方承諾：
(一)在樓盤按揭總額度之內(nèi)，對本協(xié)議項(xiàng)下符合甲方貸款條件的借款人提供個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)；
(二)甲方負(fù)責(zé)收集借款人資信等相關(guān)資料，并按內(nèi)部流程審核批準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的個(gè)人貸款，甲方對借款人申請的貸款有最終決定權(quán)。未審核通過的需告知乙方；
(三)甲方與借款人簽訂的《貸款合同》生效后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)貸款合同約定的劃款方式和劃款時(shí)間將貸款款項(xiàng)劃入借款人指定的乙方賬戶（戶名： 賬號： 開戶行： ），如劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)有變更，甲方須取得乙方書面同意變更的證明；
(四)負(fù)責(zé)向乙方提供借款人劃轉(zhuǎn)貸款資金的有關(guān)資料證明。
(五)乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料，甲方同意安
排專人攜帶相關(guān)資料前往房管部門協(xié)助乙方辦理或由乙方開具授權(quán)委托證明，指定乙方單位專人借取并在甲方處造冊登記資料清單，并經(jīng)雙方經(jīng)辦人簽字、蓋章后方可借出。
第三條：為確保雙方的順利合作，乙方承諾：
(一)保證按照國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的條件和要求合法建造并銷售房屋，所簽訂的購房合同都具有真實(shí)的交易背景，并按購房合同中約定的期限和條件將房產(chǎn)交付借款人；
(二)同意在售樓部提供必要場所，供甲方受理按揭和擺放宣傳資料時(shí)使用，并按甲方要求提交本協(xié)議項(xiàng)下貸款的有關(guān)文件資料；
(三)向甲方所取得的借款人按揭貸款資金，同意首先用于本協(xié)議所指的商品房建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得挪作他用,并接受甲方對項(xiàng)目資金的監(jiān)控；
(四)將借款人所持有的購房合同正本、首付房款的收款憑證、房款發(fā)票復(fù)印件交甲方保管。乙方與借款人修改購房合同必須事先征得甲方的書面同意并將修改后的相關(guān)合同或補(bǔ)充協(xié)議正本提交甲方保管；
(五) 在竣工驗(yàn)收后，應(yīng)會(huì)同借款人盡速向房地產(chǎn)主管部門申領(lǐng)上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助甲方辦妥正式的抵押手續(xù)。乙方如因辦理借款人房屋產(chǎn)權(quán)證而需向甲方借出相關(guān)的貸款檔案資料的，所借資料應(yīng)在 90 天內(nèi)全部歸還。因任何原因造成借出的貸款檔案資料的遺失、損毀，并因此而帶來的糾紛和損失，均由乙方負(fù)責(zé)；
(六) 乙方與借款人之間的任何糾紛（包括但不限于因房屋工程質(zhì)量瑕疵或交付使用脫期等引發(fā)的糾紛），應(yīng)當(dāng)按照借款人與乙方簽訂的購房合同解決，概與甲方無關(guān)。在乙方承擔(dān)階段性保證責(zé)任的期限（見下述第五條）內(nèi)，若借款人因前述糾紛與乙方解除購房合同而導(dǎo)致提前終止與甲方的貸款合同，乙方須向甲方承擔(dān)償付所有貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任；
(七) 甲方在審批完成后，當(dāng)借款人達(dá)到審批要求發(fā)放貸款。從放款之日起，乙方須在3天內(nèi)攜同甲方工作人員前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案手續(xù)，并將備案回執(zhí)交由甲方工作人員收妥；在 3 天內(nèi)攜同甲方工作人員辦妥備案登記手續(xù)；在 10 天內(nèi)協(xié)助甲方辦妥抵押/預(yù)抵押登記手續(xù)。
第四條：在乙方承擔(dān)階段性保證責(zé)任的期限（見下述第五條）內(nèi)，乙方同意在借款人貸款期間發(fā)生逾期時(shí)協(xié)助甲方催收。乙方且□同意/□不同意（“不同意”欄僅在乙方不提供擔(dān)保的情況下選�。┰诩追綖樵撡J款的正式抵押手續(xù)辦妥之前，如借款人發(fā)生連續(xù)逾期三期或累計(jì)逾期六期時(shí)，對貸款承擔(dān)階段性連帶清償債務(wù)責(zé)任；
第五條：乙方為本協(xié)議項(xiàng)下所有借款人向甲方申請的個(gè)人房屋按揭貸款□提供/□不提供階段性連帶保證擔(dān)保責(zé)任，其擔(dān)保方式為全額不可撤銷的階段性連帶責(zé)任保證，保證范圍為階段性擔(dān)保期間，因借款人逾期償還甲方貸款而產(chǎn)生的債務(wù)，包括各借款人的借款本金及由此產(chǎn)生的借款利息（包括罰息）、違約金、賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。此擔(dān)保為連續(xù)的無條件的保證，保證期限為 (一) ：
（一）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方收妥借款人所購房產(chǎn)的正式抵押登記手續(xù)之日止。
（二）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至借款人歸還全部貸款本息之日止。
（三）從本協(xié)議項(xiàng)下甲方每筆個(gè)人房屋按揭貸款發(fā)放之日起至乙方協(xié)助甲方收妥借款人所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記手續(xù)之日止。甲方應(yīng)積極辦理借款人所購房屋的預(yù)抵押登記手續(xù)（乙方提供必要的配合），如甲方在條件具備后30日內(nèi)未完成相應(yīng)房屋預(yù)抵押登記手續(xù)的，乙方的階段性保證責(zé)任解除。
第六條：乙方如依據(jù)上述第四、五條為借款人承諾或提供階段性保證擔(dān)保，在承諾或保證期限內(nèi)，若借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期不按貸款合同的規(guī)定按時(shí)償付借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》要求乙方承擔(dān)全部連帶責(zé)任，乙方應(yīng)在接到甲方的通知書后的一個(gè)月內(nèi)按照通知書中所載明的償還金額、方式向甲方履行清償義務(wù)。清償方式包括但不限于：
（一）甲方有權(quán)從乙方在甲方處開立的“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)直接扣收相應(yīng)的金額，如有不足，甲方可繼續(xù)向乙方追償；
（二）由乙方對借款人已購房產(chǎn)進(jìn)行回購，借款人因此獲得的回購款項(xiàng)優(yōu)先用于支付借款人尚未清償給甲方的借款本息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用等。
第七條：乙方在甲方□開立/■不開立“擔(dān)保保證金專戶”。乙方如在甲方開立“擔(dān)保保證金專戶”，則保證在“擔(dān)保保證金專戶”上的資金不少 / 萬元，且不得少于甲方為該協(xié)議項(xiàng)下發(fā)放全部貸款余額的 / %。不足部分授權(quán)甲方在為借款人發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款給乙方時(shí)按貸款金額的 / %逐筆提取擔(dān)保保證金,提取部分可視同乙方收到借款人已劃轉(zhuǎn)相應(yīng)房款。乙方“擔(dān)保保證金專戶”內(nèi)資金專項(xiàng)用于但不限于履行乙方在本協(xié)議第五條項(xiàng)下的保證責(zé)任。當(dāng)借款人未按期償付貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，乙方授權(quán)甲方可從“擔(dān)保保證金專戶”直接扣收乙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)金額，實(shí)現(xiàn)甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益。
第八條：乙方保證，其在本協(xié)議項(xiàng)下向甲方申請房屋按揭貸款合作、與甲方簽署本房屋按揭貸款合作協(xié)議和為借款人提供連帶責(zé)任保證的行為，均已得到乙方董事會(huì)或其內(nèi)部相應(yīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意，且不違反乙方的公司章程及其他內(nèi)部規(guī)定。
第九條：甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述條款，任何一方對上述任何條款的違反均構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的違約，違約方應(yīng)無條件承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因該等違約而對對方當(dāng)事人造成的損失，支付違約金、賠償金等。賠償金自違約事情發(fā)生之日起計(jì)算，按每日收取。
第十條：因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。上述規(guī)定并不影響甲方就因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議、糾紛選擇在其它任何有管轄權(quán)的法院提起訴訟的權(quán)利。
第十一條：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，至乙方依據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提供的階段性保證期限結(jié)束時(shí)終止。
第十二條：本協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行或由當(dāng)事人各方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議（如有）應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十三條：本協(xié)議正本一式 肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十四條：本協(xié)議于 年 月 日在甲方所在地簽訂，有效期 月。
甲方：（公章）
負(fù)責(zé)人：（簽字）（或授權(quán)代理人）
乙方： （公章）
法定代表人：（簽字） （或授權(quán)代理人）
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