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公積金貸款購房注意事項(xiàng)
近日，住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請條件放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對多項(xiàng)收費(fèi)予以取消。這讓廣大職工在使用公積金時(shí)更加便利或享有更多實(shí)惠。
河北七海認(rèn)為此次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。然而，在實(shí)際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)，下面就讓七海帶你來學(xué)習(xí)一下吧！
準(zhǔn)備貸款購房時(shí)要考慮的問題
在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提取公積金。
除此以外，河北七海建議在準(zhǔn)備貸款購房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。
首先，是否貸款購房需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
其次，河北七海覺得對于普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
使用公積金貸款買房的四個(gè)注意事項(xiàng)2017-02-20 22:34 | #2樓
注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備好貸款資料
公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。 注意事項(xiàng)二：了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
注意事項(xiàng)三：公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款
由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。
注意事項(xiàng)四：按時(shí)足額還款
借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請
公積金貸款注意事項(xiàng)2017-02-20 22:32 | #3樓
一、公積金繳存職工具備下列條件，可申請公積金貸款
1.具有本市戶口（包括暫住證、居住證）；
2.按不低于國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定最低比例連續(xù)繳存住房公積金并在六個(gè)月以上；
3.具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，有償還貸款本息能力；
4.正在購買、建造、翻建或大修個(gè)人自住住房，并具有相關(guān)資料及證明；
5.同意以所購買、建造、翻建或大修的住房作為貸款的抵押物，并辦理其它相關(guān)手續(xù)；
6.夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，由夫妻任一方申請公積金貸款；只有一方正常繳存住房公積金的，必須由繳存人提出申請；共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系親屬；
7."二手房"貸款，申請人須在房屋買賣交易完成后3個(gè)月內(nèi)申請公積金貸款；
8.申請人必須符合中心簽發(fā)的其他相關(guān)信貸政策法規(guī)。
二、申請公積金貸款須提供資料
1.購買商品房須提供資料
(1)借款人夫妻雙方身份證；
(2)借款人夫妻雙方戶口簿、婚姻證明；
(3)借款人夫妻雙方收入證明；
(4)購買住房首期付款發(fā)票；
(5)《商品房購銷合同》；
(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
2.購買二手房須提供資料：
(1)借款人夫妻雙方身份證；
(2)借款人夫妻雙方戶口簿、婚姻證明；
(3)借款人夫妻雙方收入證明；
(4)房屋轉(zhuǎn)讓合同；
(5)《房屋所有權(quán)證》；
(6)《土地使用證》；
(7)《契證》；
(8)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
3.建造、翻建或大修住房須提供的資料：
(1)規(guī)劃、土管、建設(shè)部門批準(zhǔn)文件；
(2)《房屋所有權(quán)證》；
(3)《土地使用證》；
(4)建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
(5)大修住房須提供房屋鑒定部門出具鑒定書；
(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
4.單身職工申請公積金貸款還須提供以下資料：
(1)未婚人員須要提供無婚姻登記記錄證明；
(2)離婚后未再婚，須提供無婚姻登記記錄證明、離婚證明；購房在離婚前的還須提供離婚協(xié)議書；
(3)喪偶后未再婚，須提供無婚姻登記記錄證明；房產(chǎn)證和購房合同的時(shí)間在喪偶之前的，申請人須提供產(chǎn)權(quán)公證書；
(4)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
5.以上資料均須提供原件及復(fù)印件（A4紙）。
三、借款人應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、按期歸還貸款本息；
2、不提供虛假文件或資料；
3、未經(jīng)貸款人同意，不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；
4、逾期付息或逾期還貸，按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。
住房公積金貸款三個(gè)注意事項(xiàng)2017-02-20 22:31 | #4樓
住房公積金貸款買房好處多，利率更為優(yōu)惠。今日，淘錢寶來講一講其中的注意事項(xiàng)：
1. 自由還款為“日對日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
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