交樓交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早，建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商�，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道

2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3.一副卡尺———用于測(cè)裂縫的寬度

4.一副5米卷尺———用于測(cè)量房子的凈高

5.一個(gè)萬(wàn)用表———用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6.一個(gè)計(jì)算器——— 用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7.一根水筆———用于簽字

8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。 去物業(yè)管理處該做什么？

首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

B.《住宅使用說(shuō)明書》（可帶走）

C.《竣工驗(yàn)收備案表》

D.面積實(shí)測(cè)表

E.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。

驗(yàn)收房子分哪幾步？

看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

一看

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。

悄悄話：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。 二看

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

三看

仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。

悄悄話：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

（以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺）

四看

水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，

一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

悄悄話：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

五看

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

悄悄話：做好這些后，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

六看

驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。

悄悄話：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

七看

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

悄悄話：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

八看

測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)。

悄悄話：最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了

二手房交樓時(shí)注意與原業(yè)主交接事項(xiàng)2017-03-17 09:46 | #2樓

好不容易選中了一套中意的二手房，入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以，在收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)。

一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

如果購(gòu)買的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過(guò)的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，最好能將設(shè)備的品牌以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

二、水、電、煤氣清點(diǎn)及過(guò)戶

可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方，約好一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實(shí)辦理了過(guò)戶，卻忽略咨詢是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。

三、電話、寬帶過(guò)戶

這兩項(xiàng)的清點(diǎn)最好也能在買賣雙方均在場(chǎng)的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。

四、有線電話過(guò)戶

房東持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

五、維修基金過(guò)戶

一般房東都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開始由買家交納。

七、戶口遷移

如房東戶口仍在原戶，買家可根據(jù)買賣合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子就讀問(wèn)題而購(gòu)買二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）入讀。即該套房產(chǎn)沒有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。在二手房業(yè)界，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱為“六年限制”，買家在購(gòu)買該套二手房之前就應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生就讀。

八、清點(diǎn)鑰匙

交接鑰匙包括：房間、大門、防盜門、信箱等。買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。