簽訂合同的有關注意事項

在我們的正常經(jīng)營活動中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營的一切合同都應當采取書面的形式訂立。訂立合同時，要力爭做到用詞準確，表達清楚，約定明確，避免產生歧義。對于重要的合同條款，要仔細斟酌，最好是參考一些標準文本并結合交易的實際情況進行增刪，對于重要的合同應請專業(yè)律師審查防患于未然。

合同簽訂中的法律問題

一、主動起草合同

在經(jīng)營活動中，我們要力爭自己起草合同。為什么提出這個問題？（有沒有人知道？）

二、管轄

《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

最高院《關于確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》：當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。當事人在合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。

選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護公司的合法權益。

中國司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時，都會或多或少地考慮地方保護主義、或多或少地受到當?shù)匾蛩氐挠绊�。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。

1、約定我方所在地有管轄權的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權的人民法院為訴訟管轄法院。

但是，這樣明確的約定有時難以取得對方的同意，特別是在買方市場下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢的賣方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對受訴法院不作約定，但是我們一定要多個心眼，在合同中約定交貨地點或者履行地點。以便對方違約時，我方可以選取擇對自已有利的法院來審理案件。

2、約定我方所在地為交貨地點。

交貨地點與供貨地點是兩個完全不同的術語。在日�？谡Z中，供貨地點是指貨物裝載、起運的地點，即我們常說的發(fā)貨地點。

交貨地點是表示貨物所有權由賣方轉移給買方的地點，其往往與貨物的所有權轉移的時間及地點有密切關系。而且，在合同沒有約定訴訟法院的時候，交貨地點將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。

正是因為交貨地點如此重要，而且，在合同中約定交貨地點在我司所在地往往不會引起對方的多疑，因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定訴訟管轄地時，務必約定我方所在地為交貨地點。因為這將直接關系到訴訟法院選擇，直接關系到日后訴訟的勝敗。

還有，約定我方所在地為交貨地點，還可以規(guī)避貨物運輸中的各種風險。

3、約定我方所在地為合同履行地。

如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時，履行地點也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關鍵。

因此，不論我方是買方還是賣方，在合同未約定管轄法院的情況下，務必注明履行地點我方。而且，這樣的約定也不太會引起對方的警惕，因為一般情況下合同確實是在賣方

所在地履行。我們看到很多合同會寫合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無意義。建議今后我們在合同不起眼的地方注明合同履行地，以取代合同簽訂地。

三、不可抗力

我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。

從我國《民法通則》第一百五十三條對不可抗力的定義以及我國有關法律對不可抗力的規(guī)定來看，在我國，不可抗力的范圍包括：

(一)自然災害

包括地震、洪水、海嘯、火災等，因自然災害導致合同不能履行的，應使當事人被免除合同責任。

(二)政府行為

它是指當事人的合同訂立以后，政府當局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當然，對政府行為的外延必須作限制性解釋，所謂政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權、實施權的政府部門，如國務院、國務院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級政府下設的局、處、科、室進行日常工作頒發(fā)的文件。

(三)社會異常事件

主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會中人為的行為，但對于合同當事人來說，在訂約時是不可預見的，因此也可以成為不可抗力的事件。

我為什么要將不可抗力單獨提出來說，是因為我隊有數(shù)份合同，因為沒有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權沒有收回來。

法律雖然對不可抗力有相應規(guī)定，但那都是最基本的。具體到工程建設領域，我們有必要詳細界定約定的不可抗力，比如暴雨、狂風、大面積爆發(fā)的傳染性疾病等等，這

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些算不算法定的不可抗力？如果不算，那么工期延誤了，施工單位就不能免除責任；我們施工單位應盡量爭取將上述情況列入約定的不可抗力，以減輕施工單位的負擔。

還有，如果是和政府有關部門簽訂合同，就要有意識的將國家政策等排除或包含在內。比如、、

四、保險

主要講一下團體意外險和雇主責任險的關系。做工程的，有點風險防范意識的，一般都要買團體意外險。但大家可以看一下團體意外險的保單，上面沒有明確約定受益人是誰，保險公司故意模糊了該條款。為什么？（有沒有人知道）

五、違約責任的約定

我查看了我隊及基礎公司相當多的合同，其中在違約責任條款里，表述最多的是：如果不履行義務，將承擔違約責任。這樣的約定，完全沒有意義，對對方也沒有明確的約束力。

剛才大家看了一些合同案例，應該能明白了。在違約責任的約定中，一是要對等，即對方讓我方承擔明確的違約責任的同時，也要約定對方承擔相應的責任。誠實信用、等價有償、買賣公平是市場交易的基本法則，在合同的具體內容中必須能夠體現(xiàn)這些法則。二是要明確。如果違約金不明確，在訴訟過程中是誰主張誰舉證的原則，你主張違約損失，就要拿出相應的證據(jù)。通常，很多損失拿不出相應的證據(jù)，法院就不會支持。而如果明確了具體的違約金計算方式，法院尊重契約自由原則，就會支持。當然，違約金的約定不能過高，法律規(guī)定不能超過實際損失的30%。

施工合同中最要緊、最麻煩的是工程款回收。實際交易中，拖欠工程款是引發(fā)糾紛的主要原因之一。經(jīng)常發(fā)生拖欠工程款的原因之一，是因為雙方在合同中往往未約定逾期付款的違約責任，致甲方拖欠工程款無所忌憚，實際享受著無息貸款的優(yōu)待。

因此，建議施工企業(yè)在合同中約定逾期付款違約金，或者約定履約保證金條款。約定違約責任，對督促當事人正確履行義務，并為非違約方提供補救措施具有重要意義。一旦逾期付款，施工方可以起訴主張逾期付款違約金或者沒收其履約保證金，以促使其按約付款，及時回收工程款。并且對逾期支付的起點也要在合同中進行明確�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（一） 建設工程已實際交付的，為交付之日；（二） 建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；（三） 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。（企業(yè)之間借款問題）

承包人墊資施工時，還應當明確約定墊資利息，否則法院對其利息請求不予支持。

六、證據(jù)意識

在清理債權過程中，發(fā)現(xiàn)我們有很多的債權無法通過法律手段回收，主要原因是我們缺乏各類節(jié)點證據(jù)，如缺乏各節(jié)點的驗收單等。所以，在具體各類施工過程中，工作人員特別是項目經(jīng)理一定要有證據(jù)意識。

七、黑白合同

白合同是指針對招投標工程簽訂的，且經(jīng)過政府有關部門備案的施工合同。黑合同指的是雙方當事人私下簽訂的，且對備案合同作實質性變動的未備案的合同，

一般冠名為補充協(xié)議。黑合同因規(guī)避招投標法，對白合同作了實質性改變，因此，最高院的司法解釋明確規(guī)定，黑合同不能作為結算依據(jù)。

案例：浙江宏偉建筑工程有限公司（以下簡稱宏偉建筑公司）與紹興市山河針織有限公司（以下簡稱山河針織公司）之間發(fā)生了一起建設工程施工合同糾紛。宏偉建筑公司說：按照‘白合同’，工程款為632萬元。山河針織公司稱：按照‘黑合同’，工程款僅410萬元，你還要支付我115萬元工程逾期違約金。

兩者所述，僅工程款一項比較，相差達222萬元。2017年5月21日，宏偉建筑公司把山河針織公司推上了被告席。原告訴稱，2017年10月17日，被告與原告簽訂了《建設工程施工合同》，紹興市建管局對此備案確認。原告認為，根據(jù)合同約定，在竣工驗收合格后的2017年1月25日工程款應付至合同價的90％，即被告應付合同約定價款6328370元的90%計5695533元。但截至2017年4月20日，被告僅付過329萬元，尚有2405533元余額未付。原告催討該筆款項未果，只得依法起訴。

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根據(jù)最高院最新的司法解釋：當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)。

八、項目經(jīng)理表見代理

完善項目經(jīng)理承包制，減少項目管理人員表見代理的風險

實踐中，好多施工單位都有體會，材料商拿著項目經(jīng)理簽字、或項目蓋章的手續(xù)到法院主張材料款，施工單位往往認為沒有單位蓋章認可，不予承認，但官司的結果還是輸了。項目經(jīng)理的表見代理是造成諸多施工企業(yè)項目巨額虧損的重要原因。其中最常見的表現(xiàn)形式就是項目經(jīng)理私刻公司各種印章以及在項目完成委托授權結束后仍以項目部名義簽訂合同出具欠條、對外借款或為他人提供擔保等。

表見代理是指行為人雖無代理權，但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

如何預防較少表見代理的風險？

建議：1，在合同上明確項目經(jīng)理的授權；

2，通過單位內部管理環(huán)節(jié)限權；

3，公示項目人員的管理權限（施工現(xiàn)場，付款告知）； 4，建立項目公章使用制度；

5，選好項目經(jīng)理。項目經(jīng)理是受企業(yè)法定代表人的委托對工程項目全面負責的管理者，其管理和創(chuàng)新能力直接影響和決定著工程施工質量、安全、效率及成本的高低。項目經(jīng)理如果缺乏優(yōu)秀的經(jīng)營管理素質必然會帶來項目施工虧

損的風險。

九、明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責和權限

為什么單獨把這一點提出來說？因為在建設工程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員很多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。建設工程中有很多需要發(fā)包方確認的節(jié)點或施工計劃的調整，如果發(fā)包方今天一個人簽字，明天又另一個人簽字，很有可能在今后決算時為發(fā)包方不認可。所以，在合同中應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，造成糾紛和損失。

合同簽訂及審核有太多的方面可講，如合同的文字審核（如：承包方不能因甲方資金暫時不到位而停工、拖延工期；待乙方完成工作任務后付款等）、合同的條款審核（如建設單位往往設臵審核或審計條款，并以此來拖延支付工程款）時間所限，今天就講到這里了。耽誤了大家時間，不知道對大家能不能起到一點兒作用，謝謝！

關于簽訂合同時的注意事項2017-03-17 14:45 | #2樓

1、訂單：要求訂貨方以傳真的形式發(fā)來訂貨合同。

2、交貨地點：本公司加工生產地，訂貨方可以委托加工方代辦運輸，運輸費用由委托方承擔。

3、定作物的技術標準：定作物或項目的質量和技術標準,由雙方協(xié)商確定,合同中應當寫明執(zhí)行的標準,代號,編號和標準名稱,當事人不得簽訂無質量標準和技術標準的合同。加工定作物需要封存樣品的,應當由雙方代表當面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。

承攬方應當依據(jù)合同規(guī)定,按定作方要求的技術條件完成工作,未經(jīng)定作方同意不得擅自變更.承攬方在依照定作方的要求進行工作期間,發(fā)現(xiàn)提供的圖紙或技術要求不合理,應當及時通知定作方,定作方應當在規(guī)定時間內回復,提出修改意見.承攬方在規(guī)定的時間內未得到答復,有權停止工作,并通知定作方,因此造成的損失,由定作方賠償。

4、原材料的供應和使用：用承攬方原料完成工作的,承攬方必須依照合同規(guī)定選用原材料,并接收定作方檢驗.承攬方隱瞞原材料的缺陷或者使用不符合合同規(guī)定的原材料而影響定作物的質量時,定作方有權要求重作,修理,減少價款或退貨。

用定作方原材料完成工作的,合同應明確規(guī)定原材料消耗定額.定作方應按合同規(guī)定的時間,數(shù)量,質量,規(guī)定提供原材料.承攬方對定作方提供的原材料要按合同規(guī)定及時檢驗,不符合要求的應立即通知定作方調換或補齊.承攬方對定作方提供的原材料不得擅自更換,對修理

的物品不得偷換零部件。

5、價款或酬金：定作物或項目的價款或酬金,按照國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行,沒有規(guī)定的由當事人雙方商定.根據(jù)國家規(guī)定,定作方可向承攬方交付定金,定金數(shù)額由雙方協(xié)商確定.定作方不履行合同的,無權請求返還定金.承攬方不履行合同的,應當雙倍返還定金.經(jīng)當事人約定,定作方可向承攬方給付預付款.承攬方不履行合同的,除承擔違約責任外,必須如數(shù)返還預付款。定作方不履行合同的,可以把預付款抵作違約金和賠償金.有余款的可以請求返還。

6、交(提)定作物的期限：交(提)定作物期限應當按照合同規(guī)定履行。任何一方要求提前或延期交(提)定作物,應當在事先與對方達成協(xié)議,并按協(xié)議執(zhí)行。

交(提)定作物日期的計算:承攬方自備運輸工具送交定作物的,以定作方接收的戳記日期為準.委托運輸部門運輸?shù)?以發(fā)運定作物時承運部門簽發(fā)戳記日期為準.自提定作物的,以承攬方通知的提取日期為準,但承攬方在發(fā)出提取定作物的通知中,必須留給定作方以必要的途中時間.雙方另有約定的,按約定的方法計算.原材料等物品交(提)日期的計算,參照以上規(guī)定辦理。

7、檢查驗收：承攬方在工作期間,應當接受定作方必要的檢查,但定作方不得因此妨礙承攬方的正常工作。當事人雙方對定作物和項目的質量在檢驗中發(fā)生爭議時,可由法定質量監(jiān)督檢驗機構提供檢驗證明。

定作方應當按合同規(guī)定的期限驗收承攬方所完成的工作。驗收前

承攬方應當向定作方提交必需的技術資料和有關質量證明。對短期檢驗難以發(fā)現(xiàn)質量缺陷的定作物或項目,應當由雙方協(xié)商,在合同中規(guī)定保證期限。保證期限內發(fā)生的質量問題,除定作方使用,保管不當?shù)仍�因而造成質量問題的以外,由承攬方負責修復或退換。

8、保密要求：承攬方對于承攬的工作,如果定作方要求保密的,應當嚴格遵守,未經(jīng)定作方許可,不得留存技術資料和復制品。

9、合同糾紛的地域管轄：因合同糾紛提起的訴訟由合同履行地人民法院管轄。加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。

所以在簽訂合同時，沒有特別約定的均依照合同法的規(guī)定即可。

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