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匯報(bào)材料情況說明
有限責(zé)任公司成立于2017年11月，受的委托，對(duì)商場(chǎng)改制后國有資產(chǎn)部分進(jìn)行管理；由于原商場(chǎng)長期虧損，負(fù)債經(jīng)營，管理混亂，在企業(yè)改制中又耗時(shí)過長，遺留下很多具體問題；我公司按照區(qū)政府的指示精神，接收后對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)查，整改，并在現(xiàn)有條件下加以利用，盤活，恢復(fù)和發(fā)展片區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)營秩序，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，造福百姓，為片區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)穩(wěn)定盡職盡責(zé)。
一、商場(chǎng)基本情況：
商場(chǎng)現(xiàn)共分為三個(gè)部分，都屬經(jīng)營性的商業(yè)鋪面，分別位于主街路口主樓部分，主樓三層及聯(lián)體商鋪門面十三間，倉儲(chǔ)庫房八間;菜市場(chǎng)街邊商鋪門面八間（原始合同2017年2月到期）；街邊商鋪門面四間。 因商場(chǎng)改制前對(duì)商鋪進(jìn)行過多人次的租賃，承包，轉(zhuǎn)讓，買賣等方式，導(dǎo)致現(xiàn)有商鋪基本都在私人手中，且手續(xù)復(fù)雜，人員混亂，價(jià)格偏低，多數(shù)人長期侵占國有資產(chǎn)，嚴(yán)重?cái)_亂了該片區(qū)的市場(chǎng)秩序，在此情況下，我公司自2017年1月開始對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行摸排調(diào)查，清理整頓，明確了現(xiàn)管理單位和責(zé)任人，制訂和完善了相關(guān)的規(guī)章制度，并對(duì)原合同到期的商鋪已全部收回，并按照相關(guān)程序，本著公開，公平，公正的原則在2017年12月25日和2017年1月14日兩次對(duì)商場(chǎng)商鋪進(jìn)行了公開招標(biāo)；現(xiàn)
商場(chǎng)的倉儲(chǔ)區(qū)，商場(chǎng)主樓周邊臨街區(qū)，臨街區(qū)已經(jīng)全部招租完畢，只有商場(chǎng)主樓部分的租賃尚未完成；原因有以下方面：
1. 我公司接收前河門口商場(chǎng)全部商鋪（含格里坪商鋪）租金年總計(jì)60000元左右。由于處理遺留問題的原因我公司在此價(jià)格基礎(chǔ)上維持現(xiàn)狀一年。
2. 在招標(biāo)工作開始之前，我公司經(jīng)過對(duì)河門口片區(qū)的市場(chǎng)行情調(diào)查，仔細(xì)分析并參考周邊的商鋪房租價(jià)格，確定了臨街旺鋪30/平方米，背街商鋪20/平方米，倉儲(chǔ)區(qū)15/平方米的租賃價(jià)格。且已被大多數(shù)商戶所接受。
3. 現(xiàn)招標(biāo)的商場(chǎng)鋪面（含格地坪）總面積3600.60平米（格地坪818.15平米.商場(chǎng)主樓區(qū)1982.45平米.倉儲(chǔ)庫房800平米）已經(jīng)完成招租1931.20平米，只剩余商場(chǎng)主樓部分尚未完成；主樓共分為三層，每層面積556平米左右，按照規(guī)定價(jià)格計(jì)算，一層30/平方米：月租金16680元，二層20/平方米：月租金11120，二層臨街西面茶館面積408平米，月租金8160元，三層不計(jì)，年租金總計(jì)431520元。
4.我公司的兩次招標(biāo)，都有商戶投標(biāo)中標(biāo)，但是都因現(xiàn)在河門口片區(qū)的環(huán)境臟，亂，差；消費(fèi)者人群減少；企業(yè)購買力下降；主要還是因?yàn)橹鳂巧啼佌w面積過大；導(dǎo)致租金偏高；無利可圖；經(jīng)營困難等原因來我公司辦理退標(biāo)事宜。
二、工作建議：
1,片區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況與租賃戶反映的基本屬實(shí)，市場(chǎng)蕭條，
人群購買力不足，周邊環(huán)境污染嚴(yán)重等，加之商場(chǎng)主樓面積過大，對(duì)一般的商品經(jīng)營戶來講，承受力有限，經(jīng)營者無利可圖，雖然我們的定價(jià)符合市場(chǎng)行情，但針對(duì)商場(chǎng)主樓這塊大面積整體租賃確有矛盾之處，為了減少租賃經(jīng)營者的負(fù)擔(dān)，發(fā)揮商場(chǎng)主樓在這一片區(qū)中的市場(chǎng)引領(lǐng)作用，繁榮該片區(qū)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也避免國有資產(chǎn)長期閑置造成不必要的浪費(fèi)，就商場(chǎng)主樓區(qū)我們想采取實(shí)物抵扣，不計(jì)面積，主樓一.二層整體年租金20萬元承包給經(jīng)營戶經(jīng)營的方式進(jìn)行。
2,就商場(chǎng)現(xiàn)行的操作模式而言，租金的前后對(duì)比已經(jīng)是往年4倍，增長了300%多，國有資產(chǎn)有效利用和規(guī)范商場(chǎng)主體管理的目的已經(jīng)達(dá)到，我們認(rèn)為具有可行性。
百年酒業(yè)匯報(bào)材料情況說明2017-03-23 13:05 | #2樓
一、企業(yè)概況：
吉林省百年和龍酒業(yè)有限公司位于吉林省延邊朝鮮族自治州境內(nèi)，介于延吉市與和龍市之間的頭道鎮(zhèn)，公司占地面積34780㎡，建筑面積15000㎡，現(xiàn)有員工200人。目前公司處于前期建設(shè)階段，基建項(xiàng)目投資較大，在大環(huán)境和競(jìng)品的影響下，銷售面臨一定壓力和挑戰(zhàn)。在壓力和挑戰(zhàn)面前，企業(yè)也不斷的進(jìn)行業(yè)務(wù)方面的拓展和創(chuàng)新。自公司落戶和龍以來，共投入資金5600萬元左右，納稅495萬元。自2011年末至今，累計(jì)銷售總收入3387萬元，公司虧損955萬元。公司始建于1903年，前身是原和龍市制酒廠，迄今為止已有110周年的歷史，曾經(jīng)創(chuàng)造了很多吉林省白酒行業(yè)的第一。2017年10月，被四川古川實(shí)業(yè)集團(tuán)（下文簡稱“古川”）收購，更名為吉林省百年和龍酒業(yè)有限公司。 古川位于邛崍市，有20余年白酒釀造和經(jīng)營的歷史，是邛崍市釀酒協(xié)會(huì)會(huì)長單位，擁有1個(gè)技術(shù)中心，5個(gè)釀酒分廠和1個(gè)灌裝分廠。2017年末，新建釀酒工業(yè)旅游園區(qū)近600畝，年產(chǎn)濃香型白酒近8000噸，醬香型白酒2000噸。該園區(qū)目前已經(jīng)是四川省白酒工業(yè)旅游的樣板工廠之一。
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二、發(fā)展規(guī)劃：
（一）品牌建設(shè)
古川收購和龍制酒廠后，對(duì)酒廠的歷史進(jìn)行了深入系統(tǒng)的整理和研究，對(duì)東北三省白酒的市場(chǎng)狀況也進(jìn)行了全面的調(diào)研,制定了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略：以工業(yè)旅游為品牌傳播的平臺(tái)，以有機(jī)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以真材實(shí)釀技術(shù)作為品質(zhì)差異化的核心，通過本省市場(chǎng)開拓和出口業(yè)務(wù)等多方向拓展，在未來5年內(nèi)成為吉林省酒行業(yè)的知名品牌，在未來10年內(nèi)，成為東三省酒行業(yè)的知名品牌。
（二）工業(yè)園區(qū)建設(shè)
首先是基礎(chǔ)平臺(tái)的構(gòu)建，園區(qū)的建設(shè)是品牌戰(zhàn)略的基礎(chǔ)，企業(yè)正按照AAA級(jí)工業(yè)旅游園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)老廠區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃和建設(shè)。一方面，對(duì)老的建筑進(jìn)行保留和修繕，另一方面，重建所有的生產(chǎn)車間，每個(gè)車間都有獨(dú)立的觀光通道，全面開放生產(chǎn)的工藝和流程，同時(shí)，對(duì)老企業(yè)的文字、圖片資料及生產(chǎn)道具、老產(chǎn)品等進(jìn)行搜集、整理和歸類，籌建酒廠的歷史博物館。
（三）生產(chǎn)質(zhì)量控制
2012年，酒廠的第一期建設(shè)工程結(jié)束，并投入使用。新建標(biāo)準(zhǔn)化灌裝車間4100㎡，年產(chǎn)量可達(dá)2萬噸，同時(shí)容納游客100人參觀。改建后的釀酒車間也正式啟動(dòng)投糧釀酒，按照30天一個(gè)發(fā)酵周期，年產(chǎn)高檔清香型白酒1500噸。
新車間的功能布局以及生產(chǎn)流程設(shè)計(jì)，完全符合最新的國家《白酒生產(chǎn)衛(wèi)生規(guī)范》，所有的生產(chǎn)流程不交叉，確保了從糧食保存、粉碎、釀造、基酒存儲(chǔ)老熟及輸送、半成品酒灌裝到成品酒出廠等每個(gè)環(huán)節(jié)的安全，實(shí)現(xiàn)全程0污染。
在整個(gè)生產(chǎn)過程中，所有直接與酒和水接觸的管道、器具和設(shè)備，都精選無鉛、無重金屬、無塑化劑、無毒、不發(fā)生化學(xué)反應(yīng)的安全材料，抗腐蝕，無污染，確保了酒體的純凈和安全。間接接觸酒的設(shè)備，全部都有供應(yīng)商提供該設(shè)備的衛(wèi)生監(jiān)測(cè)報(bào)告。2012年，在影響全國的塑化劑事件中，百年和龍的產(chǎn)品通過了有關(guān)部門的檢測(cè)。
（四）工藝改造創(chuàng)新
2017年，第二期建設(shè)工程的主體是一個(gè)近2000㎡的手工壇式釀酒車間，投資近1000萬元，10月末投入使用。該車間將采用全新釀酒工藝：挖掘了傳統(tǒng)朝鮮族用陶壇釀酒的古老工藝，整粒投糧，8次高溫清洗，結(jié)合續(xù)糟發(fā)酵、恒溫窖藏的濃香工藝，釀出來的酒既有清香型白酒凈爽清洌的口感，又有綿甜悠長的回味和細(xì)膩豐富的層次感。該技術(shù)已經(jīng)申報(bào)國家專利，并申請(qǐng)非遺。
本著一邊經(jīng)營一邊建設(shè)的原則，企業(yè)計(jì)劃在2017年末完成全部廠區(qū)的改造。主要建設(shè)項(xiàng)目還有：地下酒窖、酒史博物館、酒文化體驗(yàn)
館、定制酒設(shè)計(jì)室等。預(yù)計(jì)投資6000萬元。
（五）高粱種植基地建設(shè)
為了保證白酒品質(zhì)，百年和龍酒業(yè)在吉林省農(nóng)科院與和龍市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站的指導(dǎo)下，在延邊進(jìn)行釀酒高粱的實(shí)驗(yàn)種植，經(jīng)過2年的不懈努力，最終確定了適合延邊氣候和土壤的高粱品種，并建立了釀酒高粱的種植基地，隨著種植技術(shù)的成熟和提高，還計(jì)劃建立200公頃有機(jī)高粱種植基地。
（六）產(chǎn)品規(guī)劃
在企業(yè)現(xiàn)有的“聚盛涌”和龍盛宴系列和“海蘭江”系列產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，企業(yè)和長春中醫(yī)藥大學(xué)達(dá)成合作，利用長白山特有的五味子、不老草、人參等中草藥，將開發(fā)營養(yǎng)酒和保健酒。
（七）社會(huì)效益
百年和龍酒業(yè)作為和龍市的招商引資企業(yè)，也以強(qiáng)烈的責(zé)任感回饋著社會(huì)。目前在和龍市頭道鎮(zhèn)和西城鎮(zhèn)與農(nóng)戶簽訂訂單，進(jìn)行高粱種植，平均每戶增收1200元。在企業(yè)進(jìn)行員工招聘時(shí)，招收的大部分為下崗再就業(yè)員工，大大提高了再就業(yè)幾率，緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力。企業(yè)生產(chǎn)釀酒發(fā)酵后的酒糟，提供給周邊的養(yǎng)殖戶作為飼料，不僅解決了本廠酒糟處理問題，也保證了養(yǎng)殖戶的基本飼料供給。企業(yè)還積極開展慈善工作，常年幫助貧困學(xué)生、資助孤兒院、貧困戶等。
三、業(yè)務(wù)拓展、與時(shí)俱進(jìn)
公司在2017年開始，開展新業(yè)務(wù)。個(gè)性化定制酒是客戶根據(jù)自身需求，自己組合產(chǎn)品各項(xiàng)元素，由百年和龍酒業(yè)進(jìn)行快速化生產(chǎn)，1瓶起訂，7-15日生產(chǎn)周期。
產(chǎn)品形式例如婚宴、滿月、壽宴、花甲、抓周、招待、員工福利、客戶禮品、開業(yè)、奠基、廣告用酒等；喬遷、送禮、珍藏等；同學(xué)聚會(huì)、朋友聚會(huì)、戰(zhàn)友聚會(huì)等；書法協(xié)會(huì)、登山協(xié)會(huì)、球類協(xié)會(huì)等；生日、紀(jì)念品、結(jié)婚紀(jì)念日等；情人節(jié)、圣誕節(jié)、母親節(jié)、父親節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、婦女節(jié)、建軍節(jié)等，包裝可根據(jù)客戶需求定制內(nèi)容。包裝的設(shè)計(jì)、排版都進(jìn)行定期的更新制作，照片可根據(jù)顧客自行提供，屬于顧
客獨(dú)一無二的酒，比較有紀(jì)念意義和價(jià)值。
企業(yè)在保證產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的同時(shí)，又滿足了外觀上新穎獨(dú)特的風(fēng)格，與時(shí)俱進(jìn)，頗受消費(fèi)者喜愛。
公司在2017年開始著手網(wǎng)絡(luò)銷售和推廣方面，目前推廣手段有：微信平臺(tái)、定制酒網(wǎng)站、公司網(wǎng)站、公司網(wǎng)絡(luò)銷售店鋪等等，多種渠道對(duì)公司的品牌和產(chǎn)品進(jìn)行推廣。
四、銷售區(qū)域
公司成立初期，銷售區(qū)域以延邊州為重點(diǎn)銷售市場(chǎng)，目前在延邊州八個(gè)縣市均設(shè)立銷售辦事處或直銷專賣店。在延邊州為銷售基礎(chǔ)上，拓展范圍為吉林地區(qū)。自2017年，公司陸續(xù)和俄羅斯、韓國等企業(yè)進(jìn)行洽談，2017年1月初成功將產(chǎn)品出口韓國，并且受到廣泛好評(píng)。
吉林省百年和龍酒業(yè)有限公司
二O一四年五月十九日
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