幕墻單位考察報告

一、 考察目的

為選擇姜山項目幕墻分包工程優(yōu)秀施工單位，公司組織有關(guān)人員對XX、XX、浙江亞廈幕墻有限公司、XX進行考察。

二、 考察內(nèi)容和人員組成

考察組由公司設計部、工程部、成本部相關(guān)人員組成。

考察時間：2017年12月6日-7日

考察內(nèi)容：在建項目，按以下三個方面作為對比平臺，衡量承包商綜合實力水平。 - 設計加工能力

- 項目管控水平

- 過往項目及資金實力

三、考察情況

1、XX

XX系浙江寶業(yè)建設集團有限公司旗下子公司，具有建筑幕墻工程專業(yè)承包一級、建筑幕墻工程設計專項甲級資質(zhì)、金屬門窗工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)和國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的構(gòu)件式幕墻、點支撐幕墻、單元式幕墻、鋁合金窗等項目的全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。該公司擁有近兩萬平米的幕墻生產(chǎn)車間，并引進數(shù)條世界先進幕墻加工生產(chǎn)線，具有年制作安裝建筑幕墻、鋁合金門窗、塑料門窗、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架100萬平方米的施工能力。

考察項目概況：

工程名稱：慈林醫(yī)院

建設地點：觀海衛(wèi)世紀大道與桃園路交叉口

建設單位：中國醫(yī)療有限公司（中外合資）

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板幕墻。

工期：240天

工程規(guī)模：玻璃幕墻約11,000m2,鋁板幕墻約9,000m2，石材幕墻約20,000m2。 工程造價：3,800萬。

目前施工進展：已完工。

1 / 9

-設計加工能力：本項目由浙江寶業(yè)深化設計，帶方案總價包干，基本滿足醫(yī)院對外立面的功能需求。本項目幕墻用料，基本由紹興本部加工廠供應，供應能力可完全滿足我方需求。

-項目管控水平：由于本項目已完工，進度方面無從考證。從現(xiàn)場完工情況看，玻璃幕墻整體效果、細部節(jié)點處理較好，鋁板成品加工質(zhì)量較好，局部氧化變色，石材局部存在較大色差，填縫處理一般。本項目項目管理人分布如下，技術(shù)負責人來自遠大幕墻，對各類幕墻施工工藝非常熟悉，具備較高的專業(yè)度。

-過往項目及資金實力：項目經(jīng)理宋權(quán)，為慈溪本地人，所承接項目大多分布于慈溪本地，經(jīng)查閱合同，近三年基本維持每年2-3個項目，產(chǎn)值8000-9000萬。 從與宋經(jīng)理溝通判斷，為個人掛靠寶業(yè)幕墻資質(zhì)進行承包活動，所接工程大多為公建項目。付款條件根據(jù)形象進度控制。

價格水平：玻璃幕墻1000元/m2，鋁板（2.5厚）800元/m2，石材（綜合線條）950元/m2，考慮到付款條件和舊規(guī)范對石材掛件（T型掛件即可）的要求，該項目價格水平偏高。

以下為完工照片展示：

2 / 9

2、XX

金螳螂是一家以室內(nèi)裝飾為主體，融幕墻、家具、景觀、藝術(shù)品、機電設備安裝等為一體的專業(yè)化裝飾集團，具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級、建筑幕墻工程專業(yè)承包一級、金屬門窗工程專業(yè)承包一級、機電設備安裝工程專業(yè)承包一級、安防系統(tǒng)工程專業(yè)承包一級、建筑裝飾工程設計專項甲級、建筑幕墻工程設計專項甲級、建筑智能化系統(tǒng)設計專項甲級資質(zhì)。金螳螂擁有10多萬平方米廠房的木制品加工、幕墻、石材生產(chǎn)基地，承接過的重點工程有奧運會主會場（鳥巢）、國家大劇院、國家博物館、北京人民大會堂廳、江蘇廳、上海中心、青奧中心、無錫靈山勝境梵宮、首都博物館、蘇州博物館、上海虹橋樞紐、鳳凰國際傳媒中心、銀河SOHO等項目。

XX是金螳螂集團全子公司，2003年成立，公司注冊資本30,000萬元。

考察項目概況：

工程名稱：蘇州高新區(qū)港龍城

建設地點：蘇州高新區(qū)長江路與華山路交匯處

建設單位：蘇州港龍吳中置業(yè)有限公司

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板及真石漆。

工期：12個月。

工程規(guī)模：總建筑面積135,000m2，玻璃幕墻約30,000m2，石材約5,000m2，鋁板約20,000m2，真石漆約5,000m2。

工程造價：5,000萬

目前施工進展：已完工。

-設計加工能力：金螳螂材料供應由其戰(zhàn)略合作方負責，加工由其下屬加工廠進行，一般供料周期在2周以內(nèi)，本次加工廠未予考察。

-項目管控水平：本項目已完工，從港龍方面了解，進度控制較好，外立面裝飾整體觀感較好，外立面石材線條稍顯雜亂，分隔隨意，局部色差較大，與室外地坪銜接脫節(jié)。鋁板

3 / 9

和玻璃加工質(zhì)量較好。管理班子分布如下表，項目經(jīng)理服務于金螳螂年限較長，內(nèi)裝與外裝管理經(jīng)驗豐富。

-過往項目及資金實力：金螳螂承包項目較多，且不乏重點難點工程，不再做進一步考察，本項目付款條件根據(jù)形象進度控制，分別為鋼架完成、面材完成50%、面材完成100%、結(jié)算完成等節(jié)點，目前已付資金3,000萬，按完成工程量估算，預計前期墊資在1000萬左右。

《幕墻單位考察報告》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。

以下為現(xiàn)場施工情況展示：

4 / 9

3、浙江亞廈幕墻有限公司

浙江亞廈幕墻有限公司前身是上虞市亞廈鋁業(yè)有限公司，于2001年9月19日正式更改為現(xiàn)名，亞廈幕墻注冊資金10,800萬元，具有國家建筑幕墻施工壹級、建筑幕墻設計甲級、金屬門窗施工壹級、鋼結(jié)構(gòu)施工貳級資質(zhì)。承接過的重點項目包括北京中關(guān)村國際商城、天津港保稅區(qū)廣合大廈工程、上海世博會世博中心、江蘇洋河酒廠研發(fā)中心大樓、福建廈門福隆國際幕墻門窗工程、成都南部副中心科技創(chuàng)業(yè)中心、內(nèi)蒙古赤峰金鈺大都會商業(yè)綜合樓幕墻工程、紹興瑞豐大廈、曹娥江大閘樞紐、太倉第一人民醫(yī)院等。

亞廈幕墻具有雄厚的設計加工能力，能獨立完成設計200米以上的超高層建筑幕墻和年設計300萬平方米幕墻門窗，亞廈幕墻生產(chǎn)基地占地面積21600平方米，主要負責各種型材加工、玻璃組裝等，配備全套德國進口幕墻、鋁門窗加工生產(chǎn)流水線，總公司生產(chǎn)基地具備年產(chǎn)400萬平方米幕墻、鋁合金門窗生產(chǎn)能力，形成了從原材料進廠到深化設計、生產(chǎn)、加工、成品出廠一整套規(guī)范流程體系。

考察項目概況： 工程名稱：北侖銀泰城

建設地點：北侖泰山路與中河路交匯處

建設單位：寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、鋁板、石材幕墻，及部分采光頂。 工期：150天

工程規(guī)模：玻璃50,000m2，鋁板10,000m2，石材40,000m2 工程造價：10,000萬 目前施工進展：收尾階段

-設計加工能力：本次加工廠未予考察，從項目考察情況，綜合工期、材料用量，該單位設計加工能力可滿足我方需求。

-項目管控水平：總裝飾面積10萬平米，5個月完成，進度控制較為理想，考察項目整

體質(zhì)量，觀感效果較差，各節(jié)點施工粗糙，玻璃和鋁板質(zhì)量尚可，石材存在脫膠開裂現(xiàn)象，該項目管理班子分布如下表，項目經(jīng)理與銀泰合作項目較多，對于類商業(yè)綜合體有豐富的項目管控經(jīng)驗，尤其體現(xiàn)在搶工和非正常作業(yè)方面。

-過往項目及資金實力：查閱亞廈幕墻的施工合同，其承接項目較多，涉及各類不同施工工藝的幕墻，本項目由亞廈全部墊資，迄今工程已全部完成，累計已付工程款5,000萬。

以下為現(xiàn)場施工情況展示：

4、XX

該公司隸屬浙江中南建設集團，注冊資金3.08億，具有建筑裝修裝飾工程、建筑幕墻

工程、金屬門窗工程、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)，以及建筑幕墻工程、建筑裝修裝飾工程、鋼結(jié)構(gòu)工程專項甲級設計資質(zhì)、擁有境內(nèi)國際招標、境外工程承包許可證，公司擁有一期3.5萬平方米的現(xiàn)代化幕墻加工基地和研發(fā)中心，近年先后承接過紹興行政中心、鄞州行政中心、杭州高新產(chǎn)業(yè)大樓、馬來西亞IFC大樓、安哥拉羅安達大廈、無錫潤華國際大廈等幕墻工程，年產(chǎn)值長期居于全國前三。

考察項目概況：

工程名稱：宏泰東部新城門戶E地塊 建設地點：寧波東部新城核心區(qū) 建設單位：寧波宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材幕墻。 工期：12個月

目前施工進展：收尾階段

工程規(guī)模：石材13,000m2，玻璃12,000m2 工程造價：3,000萬。

-設計加工能力：本項目分為兩個樓棟，A樓外立面為雞蛋形水墨彩，B樓外立面為不規(guī)則斜面，深化設計存在較大難度。整個外立面概念方案由外籍設計師設計，深化設計全部由中南幕墻完成，同時，由于外立面每塊玻璃均不相同，故加工難度亦較大，從現(xiàn)場情況看，該單位設計加工能力可充分滿足我方需求。

-項目管控水平：總工期要求較為寬松，但項目施工難度較大，現(xiàn)場進度進展順利，現(xiàn)場平面布置有序，材料堆放整齊，整體觀感效果較好，該項目管理班子分布如下表，從本項目以及寧波中心項目的考察情況看，該項目經(jīng)理為掛靠中南幕墻承接工程，具體為寧波分公司負責前期工程接洽，總部進行投標報價，中期付款走總部賬戶，材料供應由項目經(jīng)理提供需求，總部加工廠負責供應加工。

-過往項目及資金實力：鑒于其類似項目較多，幕墻類型豐富，不再作為重點考察對象，本項目中期付款較為理想，按月進度的80%支付，故從墊資角度而言，難以看出項目經(jīng)理的資金實力，由于中期付款由總公司控制，合同風險在一定程度上可控。

以下為現(xiàn)場施工情況展示：

四、考察總結(jié)

通過對各公司施工項目部的考察，考察小組對以上四家單位考察結(jié)果建議如下：

XX：項目管理班子穩(wěn)定、總部綜合實力較強、但所做項目較多為公建項目，付款條件寬松，存在項目掛靠現(xiàn)象，可作為供方備選名單；但在合同談判時建議取得總公司約束條件及履約保證；

XX：與內(nèi)裝相比，外裝飾施工質(zhì)量及精細度較差，資金實力較強，能承受部分墊資，施工實力及材料供應均能較好滿足我方需求，但由于距離較遠，可能對售后造成一定困擾，建議可列入供方備選名單，在招標時對其項目管理班子進行重點考核；

浙江亞廈幕墻有限公司：設計及施工實力較強，資金實力雄厚，商務、資金、材料等均

由總部直管，避免可能存在的掛靠風險，建議可列入供方備選名單；

XX：綜合實力較強，本地外圍關(guān)系良好，具備多線施工實力，能充分滿足我方需求，可列入供方備選名單，但需密切注意掛靠風險，建議取得總公司約束條件及履約保證。

考察小組：

2017年12月10日

【幕墻單位考察報告】相關(guān)文章：

單位考察報告02-23

單位考察報告11-07

實習單位考察報告05-06

單位對個人考察報告09-27

施工單位考察報告05-06

施工單位考察報告11-20

單位考察報告8篇12-08

單位考察報告10篇11-09

事業(yè)單位考試個人考察報告09-22

幕墻施工總結(jié)01-25