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綠化養(yǎng)護(hù)委托管理協(xié)議
甲方：四川通用物業(yè)管理有限責(zé)任公司
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理管理?xiàng)l理》第40條及國(guó)家有關(guān)園林綠化法規(guī)，雙方就“利通·天鵝堡”的景觀園林綠化達(dá)成以下委托管理協(xié)議：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地址：成都市龍泉鎮(zhèn)
2、委托管理范圍
（1）小區(qū)紅線以外臨街甲方種植的綠化（從十字路口甲方廣告牌下至小區(qū)車行大門外）；
（2）小區(qū)內(nèi)綠化帶（雙方交接確認(rèn)）；
（3）甲方購(gòu)買的花卉的養(yǎng)護(hù)管理；
（4）小區(qū)未交房的一樓私家花園草坪及綠籬。
二、委托管理期限
管理期限從2017年3月1日至2017年2月28日止。
三、費(fèi)用及支付方式
1、臨街綠化帶及園區(qū)內(nèi)綠化帶維護(hù)管理費(fèi)為6000元/月，每一個(gè)月支付一次。
2、小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護(hù)管理費(fèi)為500元/月，每一個(gè)月支付一次。甲方每交付20戶一樓住宅后，小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護(hù)管理費(fèi)扣減100元。
3、上述綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用為包干費(fèi)用，費(fèi)用包括人工、機(jī)具、農(nóng)藥、肥料等綠化養(yǎng)護(hù)及管理所需的一切費(fèi)用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費(fèi)用。
4、經(jīng)每月養(yǎng)護(hù)質(zhì)量檢查后，下一個(gè)月的5日至20日甲方向乙方支付上月費(fèi)用。
四、養(yǎng)護(hù)管理工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：
1、澆水：每日定時(shí)給草坪、灌木、喬木澆水。
2、施肥：每月定期檢查綠化植物生長(zhǎng)狀況并適時(shí)施肥。
3、修剪：
（1）根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪草坪；
（2）根據(jù)植物生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪灌木、喬木。
4、病蟲害防治：根據(jù)各類植物可能發(fā)生的病蟲害，提前做好預(yù)測(cè)，采取必要的措施，及時(shí)做好病蟲害的防治；
5、補(bǔ)植：植物因踩踏、病蟲害等造成的植物死亡或生長(zhǎng)狀況不佳，乙方須按照同樣品種、同等規(guī)格及時(shí)補(bǔ)植。
6、松土、除草
7、抗旱、抗風(fēng)、抗?jié)常焊鶕?jù)天氣預(yù)測(cè)，提前做好各類災(zāi)害天氣的針對(duì)性預(yù)防措施。
五、養(yǎng)護(hù)管理人員
乙方的綠化養(yǎng)護(hù)及管理人員不得少于4人，保證每日的養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行。
六、交接驗(yàn)收
1、協(xié)議履行前，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物進(jìn)行承接驗(yàn)收，明確養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物無質(zhì)量問題，作為養(yǎng)護(hù)管理的依據(jù)。承接驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。承接驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)植物死亡的質(zhì)量問題，
2、協(xié)議到期后，雙方不再續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管
理范圍的植物進(jìn)行移交驗(yàn)收。乙方的綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用須在移交驗(yàn)收確認(rèn)無質(zhì)量問題后支付。移交驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題，由乙方負(fù)責(zé)解決。
七、雙方權(quán)利及責(zé)任
1、乙方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地養(yǎng)護(hù)、管理本協(xié)議內(nèi)甲方移交范圍內(nèi)的綠化植物。養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的綠化植物毀損、死亡、出現(xiàn)病蟲害的，乙方須補(bǔ)植；若多次發(fā)生，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償實(shí)際損失，同時(shí)支付協(xié)議總金額5%的違約金給甲方。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議附件一的要求全面履行綠化養(yǎng)護(hù)管理義務(wù)。若乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)按100元/次直接扣減乙方的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)；協(xié)議期內(nèi)，乙方違規(guī)累計(jì)超過10項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本協(xié)議總額5%的違約金，并要求乙方賠償實(shí)際損失。
3、甲方有權(quán)隨時(shí)按照本協(xié)議及附件二的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查。若未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)按每次最低50元扣款，乙方須在3日內(nèi)整改。若乙方每月未達(dá)標(biāo)累計(jì)達(dá)到10次，甲方有權(quán)直接解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額5%的違約金。
4、在養(yǎng)護(hù)管理過程中，乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過程中發(fā)生的人身傷亡事故及財(cái)產(chǎn)毀損滅失的由乙方自行負(fù)責(zé)。在綠化養(yǎng)護(hù)管理中，乙方工作人員對(duì)甲方或其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內(nèi)的植物造成對(duì)甲方、其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、甲方現(xiàn)場(chǎng)管理由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話84837220；乙方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 ，聯(lián)系電話 ，乙方的工作人員應(yīng)當(dāng)接受甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處的監(jiān)督管理。乙方須向甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處提供工作人員的書面材料并辦理小區(qū)出入證，憑證進(jìn)入小區(qū)工作；乙方的工作人員發(fā)生變
動(dòng)須提前以書面形式告知甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處。
6、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養(yǎng)護(hù)管理中所需的水、電費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方每月須向甲方提出用水、用電計(jì)劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費(fèi)用損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。乙方工作人員的食宿由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、依據(jù)上述的雙方權(quán)利及義務(wù)，甲方按周對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，不合格項(xiàng)目按附件二給予乙方經(jīng)濟(jì)處罰（檢查項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)見附件二）
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八、其它約定
1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
4、本協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
附件：一、綠化養(yǎng)護(hù)造作規(guī)程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
二、物業(yè)小區(qū)綠化檢查表
甲方：四川通用物業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人：
聯(lián)系電話：87577220 聯(lián)系電話：
年 月 日
附件一：
綠化養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、操作規(guī)程
1、澆水：為補(bǔ)充土壤水分不足，要及時(shí)澆水灌溉。澆水應(yīng)根據(jù)不同的植物、植物大小、季節(jié)、天氣、土壤干濕程度等多種因素確定澆水量及澆水次數(shù)，做到適時(shí)澆水，每次澆水要澆足澆透。夏季高溫季節(jié)，澆水應(yīng)在早晨或傍晚，冬季應(yīng)在午后。澆水時(shí)還應(yīng)沖洗樹葉，清洗灰塵，以增強(qiáng)觀賞性。草木澆水要按順序不能遺漏。
2、施肥：為植物的正常生長(zhǎng)，要定期對(duì)樹木、灌木、草坪進(jìn)行施肥。均勻適度，保證花木生長(zhǎng)良好。施肥要和松土、澆水結(jié)合進(jìn)行。
（1）每年12月至次年2月植物休眠期內(nèi)，應(yīng)施基肥；每年3月8月生長(zhǎng)期內(nèi)須施追肥；
（2）花灌木在開花后，要施以磷肥為主的追肥，施肥時(shí)注意不使肥料濺植物污花、葉。
（3）草坪施基肥前，要先將草葉剪去，再將肥料均勻撒于草坪表面，然后要及時(shí)噴水侵濕，每畝施1000-1500克。
（4）草坪及樹木在4—9月生長(zhǎng)期內(nèi)，最好每月噴施一次。
（5）新栽樹木、花卉在受傷根系愈合前，不應(yīng)施肥；草坪修剪一周后才能施肥。
3、松土、除草：
（1）松土每年4—10月進(jìn)行，一般在澆水后避免板結(jié)時(shí)和夏季大雨后進(jìn)行，目的是保持土壤疏松，空氣流動(dòng)。
（2）松土用鋤頭在樹冠投影范圍內(nèi)進(jìn)行，松土深度5—8公分，以不傷根為限。
（3）草坪土壤易板結(jié)，須經(jīng)常松土，可使用九齒釘耙縱橫向依次將土挖松，每半月松土一次，松土?xí)r不要翻亂草莖。
（4）除雜草要掌握“除早、除小、除了”的原則。
4、修剪：修剪應(yīng)根據(jù)樹種、設(shè)計(jì)意圖、養(yǎng)護(hù)季節(jié)、景觀效果來進(jìn)行，達(dá)到均衡樹型、調(diào)節(jié)生長(zhǎng)、姿態(tài)優(yōu)美的目的。
（1）修剪包括剝芽、去、摘心摘芽、梳枝等方式。
（2）修剪時(shí)間：落葉喬木一般在落葉后至萌芽前的休眠期進(jìn)行；常綠喬木一般在4—8月上旬立秋前的生長(zhǎng)期進(jìn)行。
（3）剪草：草坪修剪的次數(shù)應(yīng)隨草的餓生長(zhǎng)速度來確定，一般5—9月，每月1—2次，春季草的生長(zhǎng)期內(nèi)應(yīng)增加修剪次數(shù)。剪草高度以4—5厘米為宜，切忌齊根下剪。夏季剪草最好早晚進(jìn)行。
5、補(bǔ)植：缺損植物應(yīng)做到隨缺隨補(bǔ)，保持無土壤外露。
6、病蟲害防治：根據(jù)季節(jié)變化，做好病蟲害防治；發(fā)現(xiàn)病蟲害，及時(shí)治療及殺滅。秋季涂白，冬季清園。
二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
（一）樹木
1、植物生長(zhǎng)旺盛，葉色正常，葉大肥厚，無黃葉、無焦葉、無落葉、不卷葉，植物無明顯病蟲害現(xiàn)象，被害蟲咬食的葉片數(shù)，每株在5%以下。
2、樹冠完整美觀，分枝點(diǎn)合適，側(cè)枝分布均稱，枝條梳密適當(dāng)、通風(fēng)透氣，無下垂枝、無枯病枝、無死枝及明顯的病蟲，枝條無人為損傷。
3、行道樹枝條高低合適，無死樹、無連續(xù)兩株缺枝，單株缺枝在1%以下，缺枝行道樹數(shù)量在總數(shù)的1%以內(nèi)。
4、病蟲害株數(shù)在3%以內(nèi)，并且已進(jìn)行妥善防治、不影響植物的生長(zhǎng)或存活。
5、古樹名木無病蟲危害。
（二）花灌木
1、花灌木開花率95%以上，開花繁茂，無落花落蕾現(xiàn)象。
2、花灌木無明顯病蟲害現(xiàn)象，植物生長(zhǎng)旺盛，葉色正常，無黃葉、無焦葉、無落葉、不卷葉、無枯病株、無死株、無缺株。
3、花灌木造型完整美觀，枝條梳密，無明顯空隙外露。
4、藤本植物分布合理，枝葉覆蓋均勻，無明顯空缺或空隙外露。
（三）草坪
1、綠地內(nèi)無垃圾、落葉、廢土、磚石、堆物堆料等現(xiàn)象。
2、草坪生長(zhǎng)茂盛、修剪整齊，顏色正常，無枯黃現(xiàn)象（常綠草種），無空缺裸露，覆蓋率達(dá)99%以上。草坪基本無雜草、無病蟲害。
所有植物均須保證成活，綠地?zé)o土壤明顯外露。
小區(qū)綠化檢查表
小區(qū)：利通·天鵝堡 時(shí)間：2000 年 月 日
備注：小區(qū)物業(yè)管理處每日檢查綠化登記此表，按周進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)。 綠化檢查不合格扣分，每一分扣除乙方當(dāng)月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)50元。
辦公區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)委托管理協(xié)議2017-04-07 11:56 | #2樓
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甲方：國(guó)網(wǎng)遼寧省電力有限公司建平分公司
乙方：建平縣
根據(jù)《物業(yè)管理管理?xiàng)l理》第40條及國(guó)家有關(guān)園林綠化法規(guī)，雙方就甲方辦公區(qū)域的景觀園林綠化達(dá)成以下委托管理協(xié)議：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地址：甲方辦公區(qū)域
2、委托管理范圍
（1）辦公區(qū)區(qū)域內(nèi)綠化帶（雙方交接確認(rèn)）；
（2）區(qū)域內(nèi)的花卉的養(yǎng)護(hù)管理；
（3）區(qū)域內(nèi)花園草坪及綠籬。
二、委托管理期限
管理期限從2017年 月 日至 年 月 日止。
三、費(fèi)用及支付方式：每年度甲方支付乙方費(fèi)用合計(jì) 元。 上述綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用為包干費(fèi)用，費(fèi)用包括人工、機(jī)具、農(nóng)藥、肥料等綠化養(yǎng)護(hù)及管理所需的一切費(fèi)用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費(fèi)用。
合同簽訂后 日內(nèi)支付 元，余款于每年度 月 日前結(jié)清。
四、養(yǎng)護(hù)管理工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：
1、澆水：每日定時(shí)給草坪、灌木、喬木澆水。
2、施肥：每月定期檢查綠化植物生長(zhǎng)狀況并適時(shí)施肥。
3、修剪：
1
（1）根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪草坪；
（2）根據(jù)植物生長(zhǎng)情況，定期、適時(shí)修剪灌木、喬木。
4、病蟲害防治：根據(jù)各類植物可能發(fā)生的病蟲害，提前做好預(yù)測(cè)，采取必要的措施，及時(shí)做好病蟲害的防治；
5、補(bǔ)植：植物因踩踏、病蟲害等造成的植物死亡或生長(zhǎng)狀況不佳，乙方須按照同樣品種、同等規(guī)格及時(shí)補(bǔ)植。
6、松土、除草
7、抗旱、抗風(fēng)、抗?jié)常焊鶕?jù)天氣預(yù)測(cè)，提前做好各類災(zāi)害天氣的針對(duì)性預(yù)防措施。
五、養(yǎng)護(hù)管理人員
乙方的綠化養(yǎng)護(hù)及管理人員不得少于1人，保證每日的養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行。
六、交接驗(yàn)收
1、協(xié)議履行前，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物進(jìn)行承接驗(yàn)收，明確養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物無質(zhì)量問題，作為養(yǎng)護(hù)管理的依據(jù)。承接驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。承接驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)植物死亡的質(zhì)量問題，
2、協(xié)議到期后，雙方不再續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方對(duì)養(yǎng)護(hù)管理范圍的植物進(jìn)行移交驗(yàn)收。乙方的綠化養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用須在移交驗(yàn)收確認(rèn)無質(zhì)量問題后支付。移交驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題，由乙方負(fù)責(zé)解決。
七、雙方權(quán)利及責(zé)任
2
1、乙方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地養(yǎng)護(hù)、管理本協(xié)議內(nèi)甲方移交范圍內(nèi)的綠化植物。養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的綠化植物毀損、死亡、出現(xiàn)病蟲害的，乙方須補(bǔ)植；若多次發(fā)生，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償實(shí)際損失，同時(shí)支付協(xié)議總金額5%的違約金給甲方。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按甲方的要求全面履行綠化養(yǎng)護(hù)管理義務(wù)。
3、在養(yǎng)護(hù)管理過程中，乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過程中發(fā)生的人身傷亡事故及財(cái)產(chǎn)毀損滅失的由乙方自行負(fù)責(zé)。在綠化養(yǎng)護(hù)管理中，乙方工作人員對(duì)甲方或其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內(nèi)的植物造成對(duì)甲方、其他人員造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、甲方現(xiàn)場(chǎng)管理由行政辦負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話 ；乙方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 ，聯(lián)系電話 ，乙方的工作人員應(yīng)當(dāng)接受甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處的監(jiān)督管理。乙方須向甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理處提供工作人員的書面材料并辦理小區(qū)出入證，憑證進(jìn)入小區(qū)工作；乙方的工作人員發(fā)生變動(dòng)須提前以書面形式告知甲方。
5、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養(yǎng)護(hù)管理中所需的水、電費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方每月須向甲方提出用水、用電計(jì)劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費(fèi)用損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償，乙方工作人員的食宿由乙方自行負(fù)責(zé)。
7、依據(jù)上述的雙方權(quán)利及義務(wù)，甲方按周對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，不合格時(shí)乙方要限期整改，直到甲方認(rèn)可為止。
八、其它約定
3
1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
4、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：國(guó)網(wǎng)遼寧省電力有限公司建平分公司
法定代表人
聯(lián)系電話：
年 月 日
乙方： 法定代表人 聯(lián)系電話： 4
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