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房屋居間合同糾紛
王成,山東大學(xué),法學(xué)學(xué)士,中華全國律師協(xié)會會員,山東法杰律師事務(wù)所高級律師.業(yè)務(wù)部主任,.多年來專注于提供專業(yè)的合同起草、審查法律服務(wù),辦理各類重大,疑難經(jīng)濟,民事案件。主要代理：房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、買賣合同糾紛、借款合同糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同糾紛、貸款合同糾紛、房產(chǎn)合同糾紛、房屋裝飾裝修合同等各類合同訴訟與非訴訟法律服務(wù)。 地址：濟南市歷下區(qū)環(huán)山路2號鴻苑大廈20層。聯(lián)系電話:13465909091
一是房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致買房人履約能力變化。自2017年10月起，中央和北京市相繼出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高貸款利率、首付款比例，限制購房條件等，導(dǎo)致買房人購房成本加大。部分買房人因此履約不能，或因購房條件限制未能如期申請到銀行貸款，導(dǎo)致買賣合同解除，由此與中介產(chǎn)生糾紛。
二是房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的詳細(xì)項目和具體標(biāo)準(zhǔn)尚無法律規(guī)定。實踐中，超過90%的案件中的居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價格、代辦銀行貸款、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等多項服務(wù)內(nèi)容，卻對如何履行沒有細(xì)則規(guī)定。買房人與中介公司在中介是否忠實履行了上述義務(wù)，上述服務(wù)是否應(yīng)包含在居間服務(wù)費中等問題上，容易產(chǎn)生較大分歧。
三是居間服務(wù)費用定價隨意超出合理范圍。根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋成交價格在500萬元以下的，房屋代理買賣收費不應(yīng)超過房屋成交價格的2.5%。在受理的居間合同糾紛案件中，35%的案件居間服務(wù)費高于該標(biāo)準(zhǔn)，超過75%的案件約定買房人應(yīng)交納居間合同代書費、過戶費、貸款費等費用。經(jīng)統(tǒng)計，該收費合計低于3萬元的僅占全部案件數(shù)的22%，3-5萬元的占29%，5-10萬元的占43%，10萬元以上的占6%，服務(wù)費用過高。
四是買房人法律風(fēng)險意識較差。具體表現(xiàn)在：合同意識淡漠，不詳細(xì)閱讀居間合同條款，或在未進(jìn)行深入磋商的情況下簽訂合同；輕信中介人員口頭承諾，未將口頭承諾落實在居間合同里；不注重保存證據(jù)，與中介人員及售房人的聯(lián)絡(luò)、協(xié)商多以口頭方式進(jìn)行，以致應(yīng)訴時無法提供證據(jù)證明；未調(diào)查房屋權(quán)屬狀態(tài)，不調(diào)查售房人是否有權(quán)利出售房屋。
針對以上情況，東城法院認(rèn)為在審理涉房居間合同糾紛時應(yīng)做好以下三方面的工作：一是案件審理應(yīng)配合國家相關(guān)政策的實施，注重社會效果與法律效果的統(tǒng)一。審理中如發(fā)現(xiàn)房屋中介機構(gòu)存在價格違法、賺取差價、分割出租等違法違規(guī)行為，及時向有關(guān)部門通報，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。二是詳細(xì)審查居間合同的內(nèi)容與執(zhí)行情況。對居間合同的形式要件、合同條款內(nèi)容、中介人員資質(zhì)，以及中介公司的執(zhí)行情況等要進(jìn)行嚴(yán)格審查。應(yīng)特別注意居間合同中是否包括提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，避免中介公司混同代辦業(yè)務(wù)費與居間服務(wù)費。三是注重審查雙方權(quán)利義務(wù)分配是否公平。一方面注意中介公司是否規(guī)避主要義務(wù)或責(zé)任，另一方面注意中介公司收費與其所履行的義務(wù)是否相適應(yīng)。如發(fā)現(xiàn)顯失公平等情況，宜通過公平原則、權(quán)利義務(wù)對等原則平衡雙方利益。
起訴狀--居間合同糾紛2017-04-21 11:23 | #2樓
原告：*******
地址：************************************
法定代表人： 聯(lián)系電話：
被告一：**，女，19**年5月6日出生，身份證號*************，地址：************************，聯(lián)系電話：******
被告二：**，男，**年12月4日出生，身份證號**************，地址：********************路1號，聯(lián)系電話：*********
訴訟請求
一、判令兩被告共同向原告支付中介服務(wù)費人民幣******元及逾期履行滯納金（暫計至2017年1月5日為****元），兩項暫合計為*****元；
二、判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由
原告系房地產(chǎn)居間服務(wù)公司。被告一因房屋出售需要委托原告居間銷售其名下址于福建省*********的房產(chǎn)，原告接受委托后，經(jīng)原告居間介紹，被告一與案外人****于2017年10月10日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議約定：被告一將上述房產(chǎn)以200萬元價格出售給案外人黃世陽，并于收到購房款全款當(dāng)日交付房屋。簽訂該協(xié)議后，被告一與原告就居間介紹費用進(jìn)行了確認(rèn)，承諾如原告推薦客戶完成上述房產(chǎn)的出售，則被告一應(yīng)于交房當(dāng)日支付原告中介服務(wù)費人民幣******元；如無故延期，則原告有權(quán)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向被告追收滯納金。
現(xiàn)被告與案外人于 年 月 日實際履行了房屋買賣協(xié)議并辦理了相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，但中介服務(wù)費卻一直拒絕支付。
基于被告一與被告二系夫妻關(guān)系，且債務(wù)發(fā)生在婚姻存續(xù)期間， 1
依照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由兩被告共同向原告償付。
原告以為，被告通過原告的居間服務(wù)成功獲取購房人信息，并經(jīng)原告介紹與購房人簽訂《房屋買賣協(xié)議書》并完成房屋交易，即應(yīng)向原告支付居間服務(wù)費。被告的惡意拖欠行為，已侵害了原告的合法權(quán)益，故原告現(xiàn)特訴諸貴院，請依法判如所請。
此致
*****人民法院
2017
具狀人： 年 2 日 月
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