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房屋轉(zhuǎn)讓居間合同

甲（賣）方：身份證號(hào)碼：

房屋轉(zhuǎn)讓居間合同

（賣）方：身份證號(hào)碼：

乙（買）方：身份證號(hào)碼：

（買）方：身份證號(hào)碼：

丙（中介）方：身份證號(hào)碼：

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，乙方對(duì)本房地產(chǎn)作了充分了解，確定購買。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。就下列房地產(chǎn)的買賣事項(xiàng)訂立本合同，以資共同遵守：

一；甲乙雙方通過丙方居間介紹，由乙方購買甲方所持有的以下房地產(chǎn)：甲方自愿將坐落于衢州市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)證號(hào)：，建筑面積平方米，閣樓面積平方米，（）產(chǎn)權(quán)，車庫面積平方米，（）產(chǎn)權(quán)，架空層面積平方米，（）產(chǎn)權(quán)。土地證號(hào)，土地使用權(quán)面積平方米。土地性質(zhì)。

二；甲乙雙方商定該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（小寫）￥，大寫（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以本合同為準(zhǔn)。另定其他合同不作為甲乙雙方的收付依據(jù)�，F(xiàn)金收付以收據(jù)為準(zhǔn)）。

三；本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方保證無法院查封、財(cái)產(chǎn)保全、無家庭財(cái)產(chǎn)糾紛、無產(chǎn)權(quán)糾紛，無民間抵押，如有上述糾紛，甲方需在房地產(chǎn)過戶之前全部解決，如解決不好，則退還乙方所付房款，并雙倍賠償相應(yīng)損失！合同一經(jīng)簽定，甲方必須將房產(chǎn)證、土地證、契證，交給丙方保管。如缺少證件的，有銀行按揭貸款、抵押貸款的必須如實(shí)告知所有該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，如有隱瞞房地產(chǎn)信息造成交易過程中增加的額外稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。四；付款時(shí)間及方式：甲乙雙方商定于年月日乙方付購房定金計(jì)人民幣（小寫）￥，（大寫）。于年月日之前辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，屆時(shí)，首付購房款（含定金）計(jì)人民幣（大寫）：，（小寫）￥。剩余購房尾款待乙方三證齊全后，辦理銀行按揭或公積金貸款。銀行放貸后，立即付清全部購房尾款�？钋褰环�。因銀行原因放貸延遲，甲乙雙方的付款和交房時(shí)間也相應(yīng)順延，雙方不計(jì)違約責(zé)任。

。

五；為保證甲乙雙方交易安全，合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)三證交由丙方保管，乙方所付定金由甲方收取。如甲方有銀行按揭貸款、抵押貸款、公積金貸款等造成房產(chǎn)三證不齊全的，則乙方所支付的定金由丙方收取，待甲乙雙方按合同規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三證辦理完畢，乙方付清全部購房款，合同約定方付清丙方的合法傭金，則丙方收取的購房定金，當(dāng)天全部交付給甲方，甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。

六；房地產(chǎn)過戶手續(xù)由丙方負(fù)責(zé)辦理。過戶中所需繳納的契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及相關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。如產(chǎn)生繼承或贈(zèng)與稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金，管道燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)等隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，金額不另計(jì)。合同簽定后無論國家有關(guān)稅費(fèi)是否發(fā)生變化，不影響上述稅費(fèi)承擔(dān)的約定。

七；合同一經(jīng)簽訂，證實(shí)丙方中介成功。丙方中介費(fèi)按購房總價(jià)的1%計(jì)算收取。代辦產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)580元/套。水電過戶代辦費(fèi)600元/套。銀行按揭、公積金貸款、抵押貸款按貸款額的1%計(jì)算收取。中介費(fèi)及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)在過戶當(dāng)天付清。

八；為維護(hù)甲乙雙方的利益，減少交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙甲乙雙方同意委托丙方代辦房地產(chǎn)過戶和銀行按揭貸款手續(xù)。若甲方同意乙方自行辦理銀行按揭貸款、抵押貸款，丙方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。（）。

九；簽訂合同后，（1）甲方違反合同不予轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)雙倍賠付乙方的購房定金。以上費(fèi)用在解除本合同時(shí)結(jié)清。（2）乙方違反合同，不予購買，乙方向甲方支付的購房定金由甲方?jīng)]收，以上費(fèi)用在解除本合同時(shí)結(jié)清。（3）乙方不能按本合同約定向甲方付清購房款，未付剩余購房款賠付甲方日萬分之五的違約金。乙方購房款付清后甲方拖延交房時(shí)間的，按總付款的日萬分之五向乙方支付逾期交房違約金。（4）任何一方違約造成未成交的，所沒收的購房定金均由守約方和丙方各分一半（丙方所得為交易過程中的服務(wù)費(fèi)用）。若發(fā)生甲乙雙方共同違約的（或雙方自行協(xié)商解除合同），甲乙雙方各承擔(dān)支付總房價(jià)的0.5％中介服務(wù)費(fèi)給丙方，一方違約的由違約方支付總房價(jià)的1％作為服務(wù)費(fèi)給丙方，（5）已辦完房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的，乙方違約，必須無條件將房地產(chǎn)過戶給甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。（6）因違約引起的合同糾紛，或造成法院起訴的，違約方必須賠償另一方以及丙方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、精神費(fèi)、電話費(fèi)及車旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

十；如甲方（出賣方）違約，按中國住房和城建部（GF-2017-0171）、國家工商總局（GF-2017-0172）文件第六條之規(guī)定：出賣方給買受方造成損失的，由出賣方支付［已付房款價(jià)一倍］［買受方全部損失］的賠償金。

十一；房屋如有租賃，甲乙雙方協(xié)商解決，另簽協(xié)議。

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十二；如遇不可抗拒力影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，三方均不承擔(dān)責(zé)任；如遇國家購房政策和銀行貸款政策原因，導(dǎo)致乙方無法購房的，甲乙雙方友好協(xié)商或同意乙方通過其他方式支付購房款。如因乙方銀行征信記錄問題影響貸款的，視為乙方違約，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

十三；房地產(chǎn)過戶后，乙方付清全部購房款時(shí)，甲方必須將戶口遷出，并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。甲方有增加購買的有線電視機(jī)頂盒（智能卡），本人到廣電部門辦理轉(zhuǎn)到乙方名下，銀行有水電及其他代扣業(yè)務(wù)的，辦理撤銷，以便乙方遷入。甲方交丙方處戶籍遷移押金人民幣，待甲方戶籍一經(jīng)遷出，丙方立即全部退還甲方押金。如不按合同遷出戶籍的，視甲方違約，乙方全部沒收押金，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

十四；室內(nèi)物品歸乙方：空調(diào)臺(tái)，彩電臺(tái)，太陽能（電熱水器）臺(tái)，冰箱臺(tái)，洗衣機(jī)臺(tái)，油煙機(jī)臺(tái)，煤氣鋼瓶只，飯桌張，椅子張。

甲方交付以上物品押金計(jì)人民幣有中介方代收，正式交房驗(yàn)收無誤后，中介方當(dāng)天全部交還給甲方。

十五；補(bǔ)充事項(xiàng)：

十六：本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效，未盡事宜，三方另行協(xié)商。

甲方：乙方：丙方：

電話：電話電話：13082889982

簽訂日期：年月日

房屋買賣居間合同范本2017-04-21 14:52 | #2樓

甲方(出售方)：身份證號(hào)碼：

乙方(買售方)：身份證號(hào)碼：

丙方(居間方)：

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及***市相關(guān)規(guī)定，

本著自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一部分關(guān)于房屋買賣

第一條成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是 □否

目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是 □否

房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他

房屋狀況建筑面積：平方米; 房型： ; 樓層其他情況

1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。

第二條成交價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣***元，(大寫：**)。

第三條付款方式

3.1 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于***前以現(xiàn)金

方式補(bǔ)齊房款。

3.2 資金監(jiān)管服務(wù)

****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

第四條稅、費(fèi)的承擔(dān)

4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：

甲方承擔(dān)**;乙方承擔(dān)*** 。

第五條權(quán)屬過戶及房屋交付

5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部

門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

5.3 雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。

5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧�、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第七條免責(zé)條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

第九條其他約定

第二部分關(guān)于居間服務(wù)

第十條丙方責(zé)任

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

第十一條居間服務(wù)費(fèi)及支付